Ответы на частые вопросы (FAQ)

Кемпинг – требования к участку и местам размещения туристов. Субсидии на модульные домики в 2024 году

Кемпинг – популярное направление экологического туризма. Создание мест размещения экотуристов (кемпинга) – долгосрочный проект.. Может стать прибыльным бизнесом. Для организации кемпинга нужно знать немало требований. Обо всём этом и намного больше рассказано в этой статье.

Сельская ипотека под 3% на покупку жилых домов и земельных участков в сельской местности – 2022–2025 годы

Взять сельскую ипотеку в Россельхозбанке, Сбербанке и целом ряде других банков можно в онлайн режиме. Возможность купить земельный участок, жилой дом с земельным участком, квартиру в сельской местности. Узнайте, как оформить сельскую ипотеку в Россельхозбанке или в другом банке.

Земельный налог для физических лиц – порядок расчёта и уплаты с 2020 года

Земельный налог исчисляется исходя из кадастровой стоимости. Для его расчёта применяется уровень цены по данным кадастра на 1 января отчётного периода. Узнайте, как рассчитать земельный налог по кадастровой стоимости, про установленные налоговые льготы по земельному налогу для физических лиц.

Способы расчётов при купле-продаже земельных участков и других объектов недвижимости. Банковская ячейка и аккредитив

Расчеты по купле-продаже недвижимости – депонирование у нотариуса, аккредитив, аренда депозитарной ячейки, передача денег из рук в руки или их перечисление на счёт продавца Узнайте, про депозит нотариуса, как продавец получает деньги с аккредитива, как составляется договор с депозитарием (банком)

Что можно строить на участках для осуществления деятельности КФХ

Строительство на землях КФХ – это возведение складов, овощехранилищ, цехов по переработке с/х продукции, ферм для содержания скота или птицы, ангаров, теплиц, а также фермерских домов, гостевых домов для сельского туризма, павильонов для торговли сельхозпродукцией. В обо всём этом рассказано здесь.

Кадастровый план территории (КПТ) – выписка из Роскадастра с максимумом сведений о земельных участках и объектах недвижимости

Для каких задач необходим КПТ, какие сведения содержит, где и как заказать кадастровый план территории, чем для кадастровых инженеров полезны программы «полигон кадастровый план территории» и «полигон архив кадастровый план территории» – обо всём можно узнать в этой статье

Состав проектной документации на различные виды объектов капитального строительства

Проектная документация – это архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения по обеспечению строительства или реконструкции ОКС. В этой статье изложены положения о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию.

Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) – объективный информатор о возможностях застройки участков и реконструкции капитальных объектов

Для чего нужен градостроительный план земельного участка? – Это один из обязательных документов для получения РНС капитального объекта. Не относится к обязательным документам в случае частного строительства. ГПЗУ необходим застройщикам ЗУ, на которых разрешено строительство капитальных объектов.

СПОЗУ – обязательный документ проектной документации для получения разрешения на строительство

Что такое СПОЗУ? Это схема планировочной организации земельного участка. Обязательность подготовки СПОЗУ в составе проектной документации капитального объекта для получения разрешения на его строительство, при внесении изменений в проект строительства, при дополнительной застройке ЗУ. Состав СПОЗУ.

Межевание земельного участка

Что такое межевание земельного участка? – Определение на местности и юридическое оформление границ земельных владений. Проводится кадастровыми инженерами на основании договора подряда на выполнение кадастровых работ. Об этом всём здесь, а также о том, как заказать межевание земельного участка.

Расхождение при межевании уточнённой площади земельного участка с площадью по правоустанавливающим документам

Выявлено увеличение площади при уточнении границ земельного участка? Сравните с её с установленными предельными размерами участков и допустимым пределом расхождения площади, зарегистрированной в ЕГРН, и той, что показало уточнение площади земельного участка. Разница не должна быть больше 10%.

Торговля сельхозпродукцией на фермерской земле по новому закону – 2024

Принят закон, разрешающий фермерам торговать своей продукцией на своей фермерской земле. Купить ягоды, овощи, молоко, картофель в КФХ Тамбовской области, Красноярского края или под Питером можно непосредственно на фермерском участке. Введены требования к участкам и точкам торговли. Подробности здесь

Жалоба, заявление, предложение, ходатайство, петиция – цивилизованные способы решения проблем

Обращения граждан в виде заявлений, жалоб, ходатайств – способы разрешения тех проблем, на которые люди обращают внимание органов власти, полиции, налоговиков, прокуратуры или других структур. Как подать жалобу, написать в Добродел и даже как отправить письмо Президенту России, читайте здесь

Налоги на жилые дома, дачи, квартиры, гаражи и другие строения – с 2016 года

Налог на недвижимые объекты имущества граждан (жилые дома, постройки на участках для ИЖС, ЛПХ, садоводства и огородничества) исчисляется по кадастровой стоимости. Базовые ставки по налогу определены Налоговым Кодексом РФ – в главе 32. Узнать, какой налог на дачный дом нужно платить можно здесь.

Домашние животные в квартире, на даче и частном подворье – правила содержания, ответственность, административные требования

Обращение с животными должно основывается на нравственных принципах и принципах гуманности – как к существам, способным испытывать эмоции и физические страдания. Узнайте про требования к содержанию домашних животных, об ответственном отношении к животным.

Порядок изъятия земельных участков для государственных и муниципальных нужд – с 2015 года

Необходимость изъятия земель у собственников возникает в случае, когда государство и муниципалитеты приступают в строительстве крупных инфраструктурных объектов, а земельные участки, попадают в зону их размещения. Действует порядок изъятия земельных участков для государственных и муниципальных нужд.

Исполнительная надпись нотариуса – взыскание долгов по кредитам без суда

Взыскание задолженности по исполнительной надписи нотариуса – распоряжение на взыскание кредитором денег или имущества должника по заключённым с ним договорам без обращения в суд. Условие применения – наличие в кредитном договоре пункта о возможности применения такой надписи для взыскания долга.

Предельные размеры земельных участков для разрешённых видов использования наделов

Предельные минимальные и максимальные размеры земельных участков, параметры разрешенного строительства, максимальный процент застройки земельного участка – незыблемые нормы, установленные ПЗЗ в градостроительном регламенте территориальных зон для каждого ВРИ ЗУ в таких зонах. Читайте об этом здесь.

Раздел земельного участка – от закона к практике

В каком порядке осуществляется раздел земельного участка. Условия, определяющие градацию участков на делимые и неделимые. Неделимый земельный участок – это надел, в отношении которого невозможно установить право собственности на его отдельную часть. Выдел в натуре доли в праве. Об этом читайте здесь

Как определить соответствие ВРИ участка для ИЖС, ЛПХ, КФХ, дачного строительства виду использования по Классификатору

Вид разрешенного использования земельного участка по Классификатору – ориентир при изменении существующего ВРИ ЗУ. Разделы Классификатора ВРИ ЗУ. Рекомендации – как привести ВРИ ЗУ, зафиксированный в документах, в соответствие с классификатором.

Блокированная жилая застройка: статус домов (блоков) – с 1 марта 2022 года

Законодательные преобразования, касающиеся строительства блокированных жилых домов, изменили правовой статус блоков, из которых состоят такие дома. Каждый из блоков признается самостоятельным объектом капитального строительства – как здание жилого назначения с ВРИ «дом блокированной застройки». Земельный участок, занимаемый блокированным домом, не дробится на участки под блоки.

Порядок сноса самовольной постройки

Незаконно застроили участок? Ждите предписание о сносе самовольной постройки. Или приведите её в соответствие установленным требованиям. Запрещён снос самовольных построек с зарегистрированным правом собственности, возведённых без разрешения. Узнайте про порядок сноса самовольной постройки

Капитальные и некапитальные (временные) постройки – их различия и особенности с позиции закона и на примерах

Капитальное и некапитальное строительство – что такое капитальная постройка, что относится к объектам некапитального строительства. Признаки капитальности объектов и сооружений. Характеристики и статус капитальных и некапитальных построек. Требуется ли РНС для некапитальных объектов? Читайте здесь

Уведомление о намерении строительства частного жилого и садового домов – с 3 августа 2018 года

Индивидуальный жилой дом, построенный без разрешительной документации, признаётся самовольной постройкой. Узнайте, как подать уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта ИЖС или садового дом, а также о том, как происходит согласование нового строительства и реконструкции дома

Порядок оформления самовольно занятых земель – с 16 сентября 2019 года

Как оформить самозахват земли в собственность? – При 4 условиях: пользование излишком земли не менее 15 лет, власти не предъявляют претензии к «захватчику», площадь излишка не больше предельных размеров, фактическая площадь основного участка не должна быть меньше зарегистрированной на 10%.

Ненадлежащее использование земельных участков – причина их изъятия по закону. Типичные ситуации

Ненадлежащее использование участков – «тревожный звонок» о возможном принудительном прекращении прав или о принудительном изъятии из собственности и эксплуатации построенной недвижимости. В этой статье – про понятие и состав земельного правонарушения, про ответственность за земельные правонарушения.

Расчёт налога на объекты недвижимости по правилам – с 2019 года

Узнайте здесь о порядке расчёта налога на недвижимость (земельный участок, дом, квартира, гараж), как рассчитать налог на недвижимость, про калькулятор земельного налога для физических лиц, должен ли платить пенсионер налог на имущество. В основе расчётов налога – кадастровая стоимость объектов.

Земельные участки от государства и муниципалитета для граждан и юридических лиц – в аренду или собственность для победителей аукционов

Узнайте, что аукцион по аренде земельных участков, принадлежащих государству или муниципалитету, проходит в форме торгов, про правила участия в торгах на земельный участок, а также о том, как подаётся заявка на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка

Пожизненно наследуемое владение земельным участком (ПНВ) – ограниченное право на землю

Предоставление земельных участков гражданам на праве пожизненного наследуемого владения прекращено с 2001 года Земельным кодексом РФ. Но закон сохранил полномочия землевладельцев – на передачу наделов в пожизненное наследство, на пользование участком, на застройку, на оформление в собственность.

Упрощённая схема технологического присоединения для садоводов, дачников, юрлиц, ИП – с 2021 года

Электросетевые организации не вправе отказать в заключении договора при наличии технической возможности подключения по месту расположения участка. Узнайте, как правильно подать заявку на технологическое присоединение к электросетям, которое выполняется в упрощённом порядке

Муниципальная земля и участки с/х назначения для фермерства, сельхозпроизводства и ведения ЛПХ

Что значит муниципальная и федеральная земля, как получить землю для фермерского хозяйства, участок для сельскохозяйственного производства или ведения ЛПХ в аренду, в собственность или в безвозмездное срочное пользование, как осуществляется выкуп изначально неоформленного участка – об этом здесь   

Схема расположения земельного участка на КПТ – регламент подготовки и утверждения

Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории – чертёж с изображением границ участка. Как подготовить схему расположения земельного участка, о программе арго 7 срзу на кпт, про требования к схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории – здесь

Надстройка этажей здания – вид реконструкции. Порядок подготовки документации для возведения надстройки

Надстройка зданий – возведение дополнительных этажей. Исключает необходимость в дополнительном земельном участке. Выполняется по разрешению на реконструкцию. Надстройка этажей объектов ИЖС и садовых домов  ведётся в уведомительном порядке. Читайте здесь о порядке подготовки к надстройке здания

Сельский туризм – эффективное направление фермерства. Размещение туристов в гостевых домах – 2024

Агротуризм на землях сельхозназначения в 2024 году стал комфортным. Теперь отдых в деревне Ленинградской области или в другом регионе будет намного удобнее. Туристов разместят в фермерских гостевых домах. Фермерский туризм в России получил возможность для своего развития. Подробности здесь

Подключение к электросетям в СНТ и ОНТ по обновлённым правилам – с 20 октября 2021 года

Правила подключения к сетям электроснабжения в СНТ дают возможность подавать в сетевую компанию индивидуальные заявки на присоединение к электросетям домов и участков непосредственно в сетевую организацию. Технологическое присоединение к электрическим сетям может быть также опосредованным.

Передача электросетей СНТ на баланс энергетикам – выгодный способ решения проблем

Как передать электросети СНТ на баланс энергетикам Московской области и или любом другом регионе – вопрос не праздный. Содержание электросетей –дело не всегда посильное для товариществ. Передача электросетей СНТ на баланс Россети – способ избавиться от проблем. Здесь всё самое важное обо всём этом,

Система расчёта стоимости подключения к электросетям частных домов и земельных участков. Резкий рост тарифов на техприсоединение – с 1.07.2022

Появляются новые дачи, загородные владения. Возникают вопросы – как подключить электричество к участку, какая стоимость подключения к электросетям в Московской области, Ленобласти или любой другой, каким образом подаётся заявка на технологическое подключение и тысячи других. Ответы на них здесь.

Участки с/х назначения в аренду без торгов для КФХ и граждан – с 1 марта 2023 года

Земля сельхозназначения для КФХ всегда нужна и её всегда мало для развивающегося фермерского хозяйства. Как получить дополнительные гектары? Отличный вариант – аренда земель сельскохозяйственного назначения без торгов на срок – до 5 лет, с возможностью многократного продления аренды. Читайте здесь.

Грантовая поддержка с/х производителей – федеральные/региональные субсидии для КФХ

Как взять грант на разведение крупного рогатого скота? Как получить деньги от государства на развитие сельского хозяйства? Какие условия получения гранта на сельское хозяйство? Государство разработало ряд программ поддержки фермерства: «Начинающий фермер», «Семейная ферма» и др. Обо всём этом здесь

Публично-правовая компания «Роскадастр». Технология «единого окна» – в действии

Объём услуг, предлагаемых ППК Роскадастр масштабный. От разработки генерального плана поселения до межевания земельного участка с постановкой на кадастровый учёт, перерасчёта координат, или получения сведений из Государственного каталога географических названий. Познакомьтесь с Роскадастром здесь

Государственный фонд данных землеустройства (ГФЗД) – неиссякаемый кладезь достоверных сведений об участках

Государственный фонд данных, полученных в результате землеустройства – это архив документов на земельные участки: от старых актов и решений о предоставления земли до выкопировое, которые могут единственным доказательством существования границ участка в течение 15 и более лет. Всё про ГФЗД здесь

Общая совместная и долевая собственность на землю. Порядок использования, продажи и застройки участков

Общая долевая собственность на земельный участок влечёт необходимость заключения соглашения о распределении долей в праве собственности на построенный объект или признании единоличного права застройщика, который выполнил его возведение. Читайте здесь

Вспомогательные строения и сооружения. Строительство без РНС и уведомлений – 2023

Вспомогательное использование объектов капитального строительства связано с функционированием или обслуживанием существующего основного здания.. Возводятся вспомогательные объекты без разрешения на строительство. Условия для этого – соответствие установленным критериям. Читайте об этом здесь.

Переуступка права аренды муниципального/государственного земельного участка – 2023

Передать права и обязанности по договору переуступки права аренды сроком 5 лет можно только с согласия собственника земли. При большем сроке аренды регламент смены арендатора – без согласия арендодателя. Запрет на переуступку арендных прав для участков, предоставленных для КФХ. Подробности здесь.

Условия выкупа без торгов арендованных государственных или муниципальных участков – в 2023 году

До конца 2023 года арендатор земельного участка может выкупить без торгов участок для ИЖС, ЛПХ, садоводства и огородничества, отдых (рекреация), производственная деятельность, нужды промышленности. Подробности здесь.

Расторжение аренды муниципальной земли – по соглашению сторон и по суду

Прекращение арендных отношений возможно по обоснованному требованию одной из сторон, в судебном порядке и путём одностороннего отказа стороны от исполнения договора во внесудебном порядке. Узнать о процедуре досрочного расторжения договора аренды муниципального земельного участка можно здесь

Земельный налог – порядок расчёта с 1 января 2024 года

В 2024 году в порядок расчёта земельного налога внесён ряд изменений. Есть особенности применения повышающих коэффициентов к тарифу для участков под жилищное строительство. Подробности обо всём этом, ссылки на статьи Налогового кодекса РФ и пояснения в данной статье.

Задача – купить участок. Что нужно учесть при его выборе – 2024

На земельном рынке предложений о продаже участков предостаточно. Да и муниципалитеты предлагают качественные варианты. При выборе земли нужно выделить качественные показатели, которые помогут принять правильное решение. Почему так? Ответы в этой статье.

Необычные налоги былых и нынешних времён. Закон Метабо с налогом на ожирение

Если бы вдруг мы сегодня жили по законам ацтеков, то возле каждой квартиры, дома или организации, владельцы которых не уплатили налоги, можно было бы увидеть «пасущегося» ягуара, поджидающего свою горемычную еду. Именно так древние индейцы воздействовали на уклонистов от поборов.   

Фермерское хозяйствование – с/х бизнес. От выбора ниши до регистрации КФХ по правилам 2024 года

Здесь ответы на вопросы будущих фермеров. Как открыть крестьянско-фермерское хозяйство в России, с чего начать? Для организации крестьянского хозяйства вид разрешённого использования земельного участка – должен быть только «с/х уклоном»? Что выгоднее – купить ферму в Воронежской области?

Межевой план – защитник границ земельного участка. Функции плана. Порядок подготовки – 2024

Ознакомьтьсь с тем, что нужно знать о межевом плане: от требований и подготовки до примеров, образцов, компьютерной программы Полигон межевой план. Важная информация по приказам и нормативам для межевого плана земельного участка.

Выгодная защита от пожара на даче – соблюдение новых правил пожарной безопасности – 2024

В этой статье много лайфхаков! Здесь про запрет на сжигание мусора на приусадебном и дачном участке 2024, про то, когда нельзя жечь костры и где нужно обустроить для него место, про соблюдение требований в пожароопасный период и про многое другое. Ознакомиться очень полезно.

Требования «закона о тишине» для владельцев дач и квартир. Санкции за громкий шум – 2024

Закон о тишине в Московской области в многоквартирном доме в выходные и праздничные дни мало отличаются, от того, что предусмотрено: по закону о тишине в Волгограде, когда делать ремонт в квартире по закону в Краснодаре или Калужской области. Подробности о «тишайших законах» здесь

Захват чужой земли из-за кадастровых ошибок. Порядок исправления реестровой ошибки с границами земельного участка

Захват части чужого участка происходит из-за ошибок в кадастровых документах на один из участков. Требуется заключение другого кадастрового инженера об исправлении реестровой ошибки – на основании ст. 61 ФЗ 218 О государственной регистрации недвижимости. Эта статья – консультация по таким случаям

«Летающие помощники» для фермеров, дачников и туристов. Правила использования личных дронов – 2024

О чём эта статью? О том, что фермеры используют дроны для обнаружения проблем в хозяйстве, что дроны успешно применяются для выявления опасных ситуаций, что был частично снят запрет на полёты коптеров, как летать на квадрокоптере в Московской области. Об этом и многом другом про дроны.

Фонд перераспределения земель – реестр участков с/х назначения как навигатор для приобретения

Фонд перераспределения земель сельскохозяйственного назначения – « опилка» участков, принадлежащих государству и муниципалитетам. Как формируется земельный фонд перераспределения земель с/х назначения, как получить участки для организации СНТ или для с/х производства рассказывается в этой статье.

Сети СНТ в собственность ТСО. Указания Минэнерго РФ – 2024

Хотите узнать, есть ли плюсы и минусы передачи сетей СНТ в сетевую организацию? Сохранятся ли проблемы передачи сетей СНТ в ТСО? Читайте здесь о позиции Минэнерго РФ. Его рекомендации (2024) – действенная практическая инструкция. Порядок передачи сетей СНТ на баланс сетевой компании стал удобным.