Ответы на частые вопросы (FAQ)



Кемпинг – требования к участку и местам размещения туристов. Субсидии на модульные домики в 2024 году

При выборе земельного участка под кемпинг нужно ориентироваться на градостроительный регламент рекреационных зон ПЗЗ. На территории кемпинга, на питчах, можно разместить стационарные некапитальные сооружения, мобильные, складные, переносные объекты и конструкции. Все туристы, прибывшие в кемпинг, должны иметь доступ к точкам подключения – инженерно-техническим коммуникациям кемпинга.


Сельская ипотека под 3% на покупку жилых домов и земельных участков в сельской местности – 2022–2025 годы

Льготное кредитование по государственной программе «Сельская ипотека» используется для предоставления ссуды на покупку гражданами земельных участков, жилья только в сельской местности. Льготное кредитование позволяет оформить заём с небольшой процентной ставкой, не превышающей 3%.


Земельный налог для физических лиц – порядок расчёта и уплаты с 2020 года

Налоги и сборы были и остаются главным источником доходов государственного бюджета России и бюджетов муниципальных образований. Они регулируются Налоговым кодексом РФ. В 2020 году в него вносятся существенные изменения. С 2020 года земельный налог исчисляется исходя из кадастровой стоимости. Для его расчёта применяется уровень цены по данным кадастра на 1 января отчётного периода.


Способы расчётов при купле-продаже земельных участков и других объектов недвижимости. Банковская ячейка и аккредитив

Вариантов расчетов по купле-продаже недвижимости несколько - передача денег из рук в руки при подписании договора купли-продажи или после получения документов с государственной регистрации, расчеты через депозитарную (банковскую) ячейку, перечисление денежных средств в безналичном порядке с использованием расчетов по аккредитиву, депозит нотариуса


Что можно строить на участках для осуществления деятельности КФХ

Строительство жилого дома и необходимых зданий и сооружений на участках для осуществления деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства возможно только при условии реального фермерства


Кадастровый план территории (КПТ) – выписка из Роскадастра с максимумом сведений о земельных участках и объектах недвижимости

Материалы КПТ необходимы для разных целей. Они нужны кадастровыми инженерам, строительным компания, действующим и будущими собственниками земельных участков и зданий, их арендаторам и пользователям.


Состав проектной документации на различные виды объектов капитального строительства

Проектная документация – это архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно- технические решения по обеспечению строительства или реконструкции объекта капитального строительства


Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) – объективный информатор о возможностях застройки участков и реконструкции капитальных объектов

При освоении земельного участка без его градостроительного плана обойтись практически невозможно. Ведь именно он даёт ответ на вопрос о том, можно ли на участке возвести объект с запланированными характеристиками. Органы власти через ГПЗУ информируют застройщика о строительных характеристиках участка и установленных в отношении него ограничениях.


СПОЗУ – обязательный документ проектной документации для получения разрешения на строительство

СПОЗУ обеспечивает эффективное планирование территории, создание оптимального рельефа, позволяет определить места прокладки инженерных коммуникаций, обосновывает необходимые ТЭП. Требуется для получения разрешения на строительство/реконструкцию ОКС.


Межевание земельного участка

Межевание» – это определение на местности и юридическое оформление границ земельных владений. Является частью кадастровой деятельности.


Расхождение при межевании уточнённой площади земельного участка с площадью по правоустанавливающим документам

Уточнённая площадь земельного участка не должна быть больше площади участка, отражённой в документах и государственном кадастре или акте органа местного самоуправления на величину, большую предельного минимального размера земельного участка.


Торговля сельхозпродукцией на фермерской земле –  главная тема нового законопроекта 2021

После вступления закона в силу фермеры смогут торговать произведённой с/х продукцией (овощами, фруктами, ягодами, зерном, мясом, молоком маслом, сыром, яйцами, мёдом и т.д.) официально, не боясь инспекций и ревизоров, «на своём полевом месте»


Жалоба, заявление, предложение, ходатайство, петиция – цивилизованные способы решения проблем

Заявления, жалобы, ходатайства, петиции граждан называются обращениями. Они являются цивилизованными методами разрешения тех проблем, на которые люди обращают внимание органов власти, полиции, налоговиков, прокуратуры или других компетентных структур, и излагают обоснованные требования по их устранению.


Налоги на жилые дома, дачи, квартиры, гаражи и другие строения – с 2016 года

С 2016 года налоги на недвижимость граждан стали рассчитываться по новым правилам - исходя из её кадастровой, а не ранее используемой инвентаризационной стоимости.


Домашние животные в квартире, на даче и частном подворье – правила содержания, ответственность, административные требования

Вопрос о введении жёсткого порядка содержания домашних животных назрел и приобрёл острую актуальность, как впрочем, и определение самого перечня животных, которых можно держать в жилых помещениях без создания даже гипотетической опасности для окружения.


Порядок изъятия земельных участков для государственных и муниципальных нужд – с 2015 года

Изъятие земельных участков может производиться на основе заключения соглашения об изъятии недвижимости между органом власти и правообладателем участка или принудительно


Исполнительная надпись нотариуса – взыскание долгов по кредитам без суда

Главными условиями получения исполнительной надписи нотариуса являются наличие в кредитных договорах пунктов о возможности взыскания задолженности по этой надписи и подверждение факта задолженности


Предельные размеры земельных участков для разрешённых видов использования наделов

Предельные минимальные и предельные максимальные размеры земельных участков (ЗУ) – нормы площади, установленные правилами земелепользования и застройки для разрешённых видов использования наделов


Раздел земельного участка – от закона к практике

Предельные размеры участков являются тем маяком, на который нужно ориентироваться, приступая к рассмотрению вопроса о разделе делимого участка


Как определить соответствие ВРИ участка для ИЖС, ЛПХ, КФХ, дачного строительства виду использования по Классификатору

Обновлённый к 2019 году состав ВРИ ЗУ представлен в Классификаторе видов разрешённого использования. Наименование ВРИ в классификаторе может отличаться от того, что фигурирует в существующих документах на ЗУ.


Блокированная жилая застройка: новый статус домов (блоков) – с 1 марта 2022 года

Законодательные преобразования, касающиеся строительства блокированных жилых домов, изменили правовой статус блоков, из которых состоят такие дома. Каждый из блоков признается самостоятельным объектом капитального строительства – как здание жилого назначения с ВРИ «дом блокированной застройки». Земельный участок, занимаемый блокированным домом, не дробится на участки под блоки.


Правила сноса самовольных построек – с 2018 года

Законом установлен прямой запрет для муниципальных властей принимать решения о сносе самовольных построек с зарегистрированным правом собственности, но возведённых без получения разрешения на строительство


Капитальные и некапитальные (временные) постройки – их различия и особенности с позиции закона и на примерах

Вопросы, связанные с отнесением к капитальным или некапитальным постройкам каждого конкретного объекта, будь он уже существующим или только или проектируемым, приобретает принципиальное значение. От правильности ответов на них зависит и определения законности размещения уже существующих объектов на земельном участке, и выяснение необходимости согласования строительства некапитальных объектов, и минимизация рисков при строительстве новых некапитальных объектов.


Уведомление вместо разрешения на строительство частных жилых и садовых домов  – с 3 августа 2018 года

Затевать возведение индивидуального дома сразу после подачи уведомления о планируемом строительстве нельзя. Нужно дождаться ответного уведомления от местной администрации


Порядок оформления самовольно занятых земель – с 16 сентября 2019 года

Не стоит надеяться на увеличение площади имеющегося в собственности земельного надела «до бесконечности» за счёт самовольно занятых соток и оформление их в собственность. Узаконить захваченные участки можно при одновременном выполнении определённых условий


Ненадлежащее использование земельных участков – причина их изъятия по закону. Типичные ситуации

Земельным законодательством предусмотрены случаи, когда использование земельных участков считается ненадлежащим. Их выявление может привести к принудительному прекращению прав на земельный участок по причине ненадлежащего распоряжения территориями и, по той же причине, к принудительному изъятию из собственности и эксплуатации тех объектов недвижимости, что возведены на участке


Расчёт налога на объекты недвижимости по новым правилам – с 2019 года

Введён новый порядок расчёта налога на земельный участок, дом и квартиру или их части, гараж или машино-место. В основе расчётов - кадастровая стоимость объектов


Земельные участки от государства и муниципалитета для граждан и юридических лиц – в аренду или собственность для победителей аукционов

Предмет аукциона – право на заключение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности. Торги ведутся отдельно по каждому участку. Объединение в один лот аукциона двух или нескольких участков не допускается. Победителем торгов становится участник, предложивший наибольшую цену участка.


Пожизненно наследуемое владение земельным участком (ПНВ) – ограниченное право на землю

Право пожизненно наследуемого владения земельным участком в настоящее время остаётся одним из распространенных видов имущественных прав физических лиц. Земельные участки, полученные гражданами по наследству в пожизненное владение, продолжают обретать новых хозяев. Их права на землю не утрачены. Они подтверждены Гражданским кодексом РФ


Упрощённая схема технологического присоединения для садоводов, дачников, юрлиц, ИП – 2021

Законодательные перемены затронули интересы самой многочисленной армии застройщиков, являющихся массовыми потребителями электрической энергии: садоводов, дачников, которым требуется мощность до 15 кВт, индивидуальных предпринимателей, юридических лиц, запрашивающих мощность до 150 кВт Именно на них приходится основная доля заявок на технологическое присоединение. Ситуация для них изменилась в корне.


Муниципальная земля и участки с/х назначения для фермерства, сельхозпроизводства и ведения ЛПХ

Формированием публичных ЗУ с/х назначения, подлежащих предоставлению, занимаются как сами собственники, так и претенденты на получение земельных наделов. Участки, подготовленные государством и муниципалитетом, выставляются на торги на право аренды, а те, что сформированы претендентами, выкупаются ими в собственность.      


Схема расположения земельного участка на КПТ – регламент подготовки и утверждения

СРЗУ – один из главных документов для получения прав на землю. Схема готовится по установленным правилам. СРЗУ должна быть представлена для утверждения в электронной форме. Вместе с тем, гражданам разрешена подготовка СРЗУ в форме документа на бумажном носителе. Для физических лиц и сотрудников органов госвласти, желающих подготовить СРЗУ в электронном виде, Росреестр разработал инструкцию «Руководство пользователя»


Надстройка этажей здания – вид реконструкции. Порядок подготовки документации для возведения надстройки

Надстройка зданий – возведение одного или нескольких дополнительных этажей. Это распространённый, экономически выгодный способ увеличения площади капитальных объектов. Вместе с тем, он представляет одну из самых сложных процедур в строительстве.


Подключение к электросетям в СНТ и ОНТ по обновлённым правилам – с 20 октября 2021 года

Современные садовые товарищества постепенно превращаются в развитый частный сектор малоэтажной застройки. Принятое постановление Правительства РФ очень актуально. Оно сформировало цивилизованный способ подключения домов и участков к энергосетям, вне зависимости от самих товариществ.


Передача электросетей СНТ на баланс энергетикам – выгодный способ решения проблем

Оптимальным вариантом ликвидации проблем СНТ, связанных с содержанием и обслуживанием принадлежащих им объектов электросетевого хозяйства и сетей, с оплатой потреблённой электроэнергии, стала передача электросетевого имущества с баланса СНТ на баланс территориальной сетевой организации (ТСО).


Система расчёта стоимости подключения к электросетям частных домов и земельных участков. Резкий рост тарифов на техприсоединение – с 1.07.2022

1 июля 2022 года вступили в силу новые положения по технологическому присоединению, утверждённые Постановлением Правительства РФ №1178 от 30.06.2022. На их основании отменена ранее действовавшая льготная ставка на подключение к электросетям ЭПУ физических и юридических лиц (с присоединяемой мощностью до 15 кВт) в размере 550 руб. Узаконено резкое увеличение тарифов на техприсоединение.


Участки с/х назначения в аренду без торгов для КФХ и граждан – с 1 марта 2023 года

Принят закон, по которому механизм получения фермерами государственных муниципальных сельхозземель в аренду стал существенно проще. С 1 марта 2023 года отечественные фермеры  смогут получать государственные и муниципальные участки с/х назначения в аренду без торгов, на срок – до 5 лет, с возможностью многократного продления аренды и дальнейщего выкупа.


Грантовая поддержка с/х производителей – федеральные/региональные субсидии для КФХ в 2023 году

Предоставление субсидий на развитие КФХ  осуществляется на конкурсной основе. Для участия в конкурсе на получения денежных средств  претендент должен иметь не менее 10% собственного капитала для софинансирования (минимальная сумма вложений фермера – 100 тыс. руб.). При подготовке проекта развития КФХ с использованием субсидии следует учесть, что бюджетные средства можно расходовать лишь на цели, непосредственно связанные с процессом производства с/х продукции.


Публично-правовая компания «Роскадастр». Технология «единого окна» – в действии

Объём услуг, предлагаемых ППК «Роскадастр» в онлайн-режиме, – невообразимо огромный. Необычный. Масштабный – от разработки генерального плана и ПЗЗ поселения до продажи объекта недвижимости, межевания земельного участка с постановкой его на кадастровый учёт, перерасчёта координат, разработки проектной документации и архитектурных решений объектов будущего строительства, получения сведений из Государственного каталога географических названий


Государственный фонд данных землеустройства (ГФЗД) – неиссякаемый кладезь достоверных сведений об участках

Владельцы земли во многих случаях имеют самое общее представление как о землеустройстве, так и о том, что из ГФЗД, содержащем огромный объём документации, можно получить какие-то материалы. Возможно, они будут полезны для решения сложившихся проблем из-за отсутствия на руках старых актов и решений о предоставления земли, или для уточнения границ участков с/х назначения, образованных в советские годы без проведения межевания, илидля выяснения вопроса о расположении с/х угодий на участке


Общая совместная и долевая собственность на землю. Порядок использования, продажи и застройки участков

Письменное соглашение о порядке пользования общим земельным участком позволяет разграничить границы владения всех сособственников. В случае смены владельца документ утрачивает силу – его необходимо заключить заново (с учётом интересов нового участника долевой собственности). При застройке участка в долевой собственности также необходимо заключить соглашение – о распределении долей в праве собственности на построенный объект или признании единоличного права застройщика, который выполнил его возведение.


Вспомогательные строения и сооружения. Строительство без РНС и уведомлений – 2023

Постановлением Правительства РФ (№703 от 04.05.2023) утверждены критерии отнесения строений/сооружений к объектам вспомогательного использования, при возведении которых не требуется разрешение на строительство – для вспомогательных построек, которые можно возвести в дачном секторе, на участках ИЖС, для ведения ЛПХ (приусадебные участки), блокированной застройки, а также при строительстве основных капитальных объектов нежилого назначения


Переуступка права аренды муниципального/государственного земельного участка – 2023

При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности на срок менее чем 5 лет, арендатор вправе передать свои права и обязанности по арендному договору третьему лицу только с согласия арендодателя. Если же договором аренды предусмотрен больший срок, то регламент смены арендатора будет иным


Условия выкупа без торгов арендованных государственных или муниципальных участков – в 2023 году

В 2023 году арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, может выкупить участок без проведения торгов. Постановлениями субъектов РФ устанавливается дифференцированная цена продажи таких участков.


Расторжение аренды муниципальной земли – по соглашению сторон и по суду

Прекращение арендных отношений по требованию одной из сторон возможно как в судебном порядке, так и путём одностороннего отказа стороны от исполнения договора во внесудебном порядке. Применение этих способов во зависит от ряда факторов. Каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за 3 месяца до планируемого срока прекращения арендных отношений.


Земельный налог – порядок расчёта с 1 января 2024 года

В порядок расчёта земельного налога внесён ряд изменений. С 1 января 2024 года вступят в силу: особенности применения повышающих коэффициентов к тарифу для участков под жилищное строительство, разные ставки земельного налога при использовании одного участка в разных целях, повышенная ставка при нарушениях целевого использования земельного участка


Задача – купить участок. Что нужно учесть при его выборе – 2024

Целей подбора земельных участков не перечесть. На земельном рынке предложений предостаточно. Муниципалитеты предлагают качественные варианты, представленные в извещениях о проведении аукционов по их продаже. Проблема в том, как определить показатели, которые помогут принять верное решение о покупке участка. Есть весомые факторы, которые определяют саму возможность реализации намеченных планов.


Необычные налоги былых и нынешних времён. Закон Метабо с налогом на ожирение

Если бы вдруг мы сегодня жили по законам ацтеков, то возле каждой квартиры, дома или организации, владельцы которых не уплатили налоги, можно было бы увидеть «пасущегося» ягуара, поджидающего свою горемычную еду. Именно так древние индейцы воздействовали на уклонистов от поборов.   


Фермерское хозяйствование – с/х бизнес. От выбора ниши до регистрации КФХ по правилам 2024 года

Фермерство – сельское хозяйствование предпринимательского характера, для организации которого требуется умелый подход и стартовый капитал. Залог его прибыльности – ориентация на товары первой необходимости:К старту на «беговую дорожку» фермерские хозяйства выводит «главный тренер» – налоговая инспекция, обслуживающая адрес ИП или ЮЛ. Именно она своим решением регистрирует КФХ и даёт «отмашку» их деятельности. 


Межевой план – защитник границ земельного участка. Функции плана. Порядок подготовки – 2024

Единожды оформленный межевой план поможет избавиться от юесконечно долгих земельных споров и судебных разбирательств. Наличие чётко установленных границ позволяет совершать с участком любые операции и сделки без лишних проблем и опасений. Плата за межевание того стоит.


Выгодная защита от пожара на даче – соблюдение новых правил пожарной безопасности – 2024

Лидер проблем на индивидуальных земельных участках населённых пунктов, а также на садовых или огородных земельных участках – нарушение правил пожарной безопасности. Многие дачники по привычке сжигают мусор и сухие ветки у себя на приусадебном участке. Такая забота о чистоте и экологии – рискованное удовольствие. Если не соблюдать пожарные правила, открытый огонь может быстро перекинуться на соседние постройки.


Требования «закона о тишине» для владельцев дач и квартир. Санкции за громкий шум – 2024

Работа на загородном участке бывает тяжеловатой, а после неё хочется отдохнуть, порелаксировать или отвлечься на музыку, правда, забыв о её громком звучании. Порой именно в такие моменты интересы соседей по участкам категорически не совпадают – кому-то из них музыка мешает спать. Начинаются конфликты. Не стоит исключать из внимания тот факт, что потерпевшая сторона достаточно продвинута в знании «закона о тишине».


Ответственность за самозахват чужой земли. Порядок исправления реестровой ошибки с границами земельного участка

Нечаянный или умышленный захват части чужого участка – явление, к сожалению, очень распространённое. Может произойти также по обстоятельствам, связанным с ошибками в кадастровых документах. Собственник участка может даже не подозревать о наличии такого недочёта на протяжении длительного промежутка времени – пока собственник смежного надела не предъявит претензии.


«Летающие помощники» для фермеров, дачников и туристов. Правила использования личных дронов – 2024

Благодаря дронам со специальными датчиками, фермеры, находясь на земле, могут своевременно выяснить, нет ли проблем в хозяйстве, осматривая его с высоты птичьего полёта: измерить высоту посева и плотность посадки, проследить за перемещениями скота на больших территориях, оценить качество воды в реке или в пруду, обнаружить нехватку влаги или заражение растений вредителями на отдалённых участках




Поделиться:






наверх