«Земельный вопрос» — участки земли в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, юридическая консультация

Компания «Земельный вопрос» занимается подбором земельных участков и объектов недвижимости с максимальной основательностью.

Все участки земли в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, предложенные к продаже, имеют юридически чистые документы. Параметры, прописанные на сайте в характеристиках объектов, проверены на соответствие правилам землепользования и застройки (ПЗЗ), действующим в муниципалитетах.

Коммерческая недвижимость

 

Участки под строительство в Санкт-Петербурге

 

Покупателям-застройщикам нужно обращать внимание на многие показатели при поиске на сайте объектов, необходимых для воплощения поставленных задач. Учитывать при этом придётся как цену, так и все характеристики, отмеченные в их описаниях. 

Степень подготовленности к началу строительства у застроенных и незастроенных участков разная. Одни из них имеют комплект документации в объёме, достаточном для выхода застройщика на строительную площадку без потерь времени.

У другой части объектов состав разрешительной документации неполный. В таком случае к строительству или реконструкции производственных зданий, многоквартирных жилых домов, складов и других объектов можно будет приступить после доработки проектных материалов. Проверка, получение соответствующих заключений, согласование, экспертиза и утверждение подготовленных документов в органах архитектуры и в стройнадзоре – следующий этап подготовки к строительству.   

Для третьей части объектов нужно внести изменения в ПЗЗ. Делается это для того, чтобы узаконить отступление от разрешённых параметров строительства:

• для увеличение высотности будущего здания
• для изменения площади застройки земельного надела

Перечисленные обстоятельства влияют на цену объектов. 

Существующие обременения и ограничения – факторы, усложняющие застройку. Цена меньше у земельных наделов, имеющих больше отрицательных факторов. Они снижают технико-экономические показатели строительства.

В характеристиках предложенных объектов прописываются сведения об участке:

• о включении в границы охранных зон
• об ограничениях в использовании

Будущему застройщику нельзя пропускать их без внимания.  

Для любого вида строительства одно из главных условий – его обеспеченность инженерными коммуникациями. Электричество и вода должны быть:

• в жилом комплексе
• в частном доме
• в производственном помещении
• на ферме для скота 

Для многих случаев обязательным становится газоснабжение.

Подключение к инженерным сетям – не всегда решённая задача. Для части участков технические условия (ТУ) получены или коммуникации уже подведены. Другие земельные наделы без ТУ, но вблизи них есть газопровод и водопровод. Земли вдали от населённых пунктов могут пересекать ЛЭП или газовая сеть высокого давления. Инвестиционная привлекательность предложенных объектов выше при минимуме трат, связанных с подключением к сетям, и максимуме площади, полезной для строительства.

Задача сложная – найти в Санкт-Петербурге землю под жилые комплексы, не имеющую:

• проблем с документацией
• обладающую доступностью для автомобильного транспорта
• по цене, посильной для застройщиков

На сайте показаны предложения, которые вызовут интерес у застройщиков. Это участки высокой степени готовности:

• с разрешениями на строительство
• с ГПЗУ и ППТ
• с проектами, получившими положительные заключения экспертизы

Территории будущего строительства – в пешеходной доступности от инфраструктурных объектов.

При планировании производства или строительства склада необходимо узнать, есть ли к объекту подъездные пути, по каким улицам можно выехать на транспортные магистрали. Другой важный вопрос - разрешается или нет строить на участке предприятие с его классом санитарной опасности по СанПиН.

Компании, занимающиеся поиском коммерческой недвижимости в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, могут найти на сайте:

• незастроенные участки
• крупные и средние комплексы с цехами, складами и железнодорожными тупиками   

Участки со зданиями

 

Это большая группа предложений. В Ленобласти она представлена:

• действующими и законсервированными базами отдыха
• комплексами под производство и складирование товаров
• фермерскими участками со всеми сооружениями и зданиями

В Санкт-Петербурге это предложения:

• по складским и производственным терминалам  
• по гостиницам
• по офисным комплексам
• по апартамент-отелям

Здания построены в разные года.  Их техническое состояние разное. Часть нуждается в капитальном ремонте. Для других необходима реконструкция. Для большинства состояние оценивается как пригодное к эксплуатации.

Садовые дома и участки под коттеджи

 

Компания «Земельный вопрос» регулярно пополняет базу предложений по застроенным и свободным от строений коттеджным участкам. Отбираются только такие, что обладают объективными преимуществами и представляют наибольший интерес для покупателей.  

Дома и участки под коттеджи в развитых и новых садоводствах и посёлках Ленинградской области расположены вблизи асфальтированных дорог. К жилым строениям подведены коммуникации. Построены они с соблюдением строительных норм и правил. Из коттеджей открываются живописные виды. 

Мы не включаем в базу предложения по наделам площадью 6 – 10 соток, на которых существующие дома пригодны только для летнего проживания или стали выражением странной фантазии владельцев.

Юридическая консультация

 

Этот раздел сайта наполнен статьями юридического характера. Они касаются вопросов застройки участков, подготовки документов до начала строительства и по его завершении, ситуаций с самовольным строительством или с эксплуатацией наделов вразрез с установленным назначением и т.д.:  

• аналитические обзоры по темам земельного и градостроительного законодательства:
  • они полезны для действующих и будущих землевладельцев и застройщиков в любом регионе нашей страны
• разъяснения:
  • положений нового «садоводческого закона»
  • возможных способов ликвидации проблем, возникших по причине изменений требований к эксплуатации наделов после вступления в силу нового Классификатора ВРИ
  • по устранению  сложностей, возникших из-за земельных или градостроительных правонарушений
• сведения для лиц, пожелавших получить за плату землю у муниципалитета:
  • под строительство жилого дома
  • под производство или фермерство
• информация для многодетных семей, планирующих получить землю бесплатно
• пояснения порядка эксплуатации участков в охранных зонах:
  • водоёмов
  • линий электропередач
  • газопроводов
  • объектов культурного наследия
  • в ЗОУИТ
• комментарии по вопросам:
  • межевания и перераспределения земель
  • изменения разрешённого использования наделов и их территориальных зон, установленных ПЗЗ в муниципальных образованиях
• сведения для физических лиц:
  • о порядке уплаты налогов на недвижимость
  • о способах расчётов при покупке или продаже
  • о том, что можно и что запрещено строить на своей земле
  • о документах, которые необходимо подготовить, чтобы не стать нарушителем законов

Мы готовы помочь застройщикам при их поиске объектов для конкретных задач. Нами проводится юридическое разъяснение возникших вопросов. Вопросы можно задать через форму.  

Авторы сайта будут признательны за конструктивные замечания, предложения, критику по улучшению взаимодействия с посетителями портала и повышению качества услуг.

Поделиться: