Главная → Изменение категории земли (перевод земель)Изменение категории земли и целевого использования (перевод земель) Включение земельных участков в границы населённых пунктов – решение проблемы с застройкой У проблемы с застройкой участков, расположенных вблизи и вдали от населённого пункта, есть решение. Это включение участков в его границы при выполнении ряда условий. Оно стало популярным в среде собственников сельскохозяйственных наделов. Причина такого явления – упрощение процедуры присоединения участка к территориям населённыъ пунктов, Строительство на землях с/х назначения – фермерская земля, полевые участки ЛПХ и для сельхоздеятельности Назначение возводимых строений и сооружений на земельных участках с/х назначения зависит от разрешённого использования земельного участка и соответствия этого использования градостроительному регламенту, установленному ПЗЗ Изменение территориальной зоны земельного участка Задача по изменению территориальной зоны земельного участка решается через внесение изменений в ПЗЗ поселения на уровне муниципальных органов самоуправления (так как ПЗЗ принимаются на местном уровне, то и изменения в ПЗЗ, соответственно, вносятся на местном уровне). Градостроительный регламент – регулятор застройки земельного участка Градостроительный регламент – это правовой режим земельных участков и всего того, что находится над и под поверхностью земельных участков. Он применяется в процессе застройки ЗУ и последующей эксплуатации объектов капитального строительства Как уточнить возможность смены ВРИ и изменить вид разрешённого использования земельного участка – с 2017 года Чтобы не попасть впросак и избежать негативных эмоций, к задаче изменения вида использования участка, необходимо подготовиться заблаговременно, ознакомившись с действующим порядком выполнения этой процедуры. Разрешение на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства – условия и порядок получения Правовую основу пределов разрешённого строительства представляют статья 38 и статья 40 Градостроительного кодекса РФ, практическую - градостроительные планы земельных участков (ГПЗУ), разрабатываемые на их основе документация по планировке территории (СПОЗУ) и проекты объектов капитального строительства (реконструкции) Плата за изменение ВРИ земельного участка – только для Москвы и Московской области Изменение вида разрешённого использования земельных участков в большинстве регионов России – процедура бесплатная. В Москве и Московской области подход к этому вопросу несколько иной. Особенности градостроительных зон. Потенциал территориальных зон для инвестирования и застройки участков С документами градостроительного зонирования приходится досконально разбираться при планировании застройки своих наделов, изменении вида их использования для обеспечения возможности строительства или в связи с необходимостью изменения назначения существующего на участке строения, как и при анализе возможности смены территориальной зоны Внесение изменений в ПЗЗ как способ оптимизации территориальной зоны земельного участка ПЗЗ разрабатываются не для архива, а для оперативного применения в условиях динамично меняющихся ситуаций у правообладателей земли. Они – главный градостроительный регулятор местного значения. Сельхозугодья в составе земель с/х назначения – исключительные случаи и специальные особенности перевода в иные земли – 2018 Законодательно установленная форма охраны угодий, обеспечивающая их использование только в соответствии с назначением и предотвращением от использования для иных задач без особых для этого оснований, вместе с тем, раскрывает «секреты» их перевода в иные земли. Приступим к её анализу. Лесная амнистия – гарантия защиты собственности на участки на лесных землях Одно из главных положений «лесной амнистии» - признание приоритетности сведений ЕГРН о категории земель участка над данными лесного реестра, лесного плана субъекта федерации и иных документов, на основании которых делался вывод о принадлежности земельного участка к категории «земли лесного фонда» Виды разрешённого использования земельных участков в новом представлении – Классификатор ВРИ 202 Если участку был присвоен вид использования до вступления в законную силу Классификатора ВРИ 2021 и этот вид не противоречит нормам Земельного кодекса, то наименование разрешённого вида использования можно и не менять, даже в случае отсутствия его в новом Классификаторе. При отсутствии у собственника необходимости замена ВРИ не производится. Комплексное развитие территорий поселений: КРТ вместо КУРТ, КОТ и РЗТ – 2021 КРТ – условие гибкого развития различных территорий, в том числе имеющих смешанную застройку. Он обеспечивает возможность объединения объектов различного типа в границах одного проекта КРТ. Это революционный шаг к избавлению от аварийного и ветхого жилья, к улучшению жилищных условий граждан при сохранении их прав. Сельскохозяйственные угодья – приоритетные земли с/х назначения. Режим использования. Ответственность за земельные правонарушения Строгость мер, применяемых к нерадивым землепользователям, вполне логична. Земля не рукотворная. Её невозможно создать заново, произвести на заводе, доставить из соседнего государства или с какой-нибудь планеты. Она и без участия человека страдает от эрозии, разрушается от природных катаклизмов, а с участием, тем более халатным по отношению к плодородной земле, – проблемы постепенно становятся масштабными Классификатор ВРИ ЗУ – 2021. Смена автора без изменения содержания документа По прежнему Классификатор ВРИ ЗУ (2021) характеризует основные виды разрешённого использования земельных участков. Сохранена сформированная из них единая база с уникальным стандартом идентификации Сельский туризм: эффективное направление фермерства с господдержкой – 2022 Набравший высокую популярность туризм с с/х уклоном, представляющий специально организованный отдых людей на фермах, в с/х производствах, доказал, что это один из заметных трендов в индустрии отдыха в России. Для фермеров это ещё и неплохой бизнес. Перевод (трансформация) с/х угодий в другой вид – компетенция регионов Земельные угодья, даже если они принадлежат с/х предприятию или гражданам на правах собственности, не могут использоваться как заблагорассудится, бесконтрольно. В правовом отношении трансформация земель частично регулируется государственными органами. В ряде российских регионах действуют законы и нормативно-правовые акты, допускающих изменение вида угодий на другие их виды. Регламент исключения земельного участка из Перечня особо ценных продуктивных с/х угодий Московской области Поскольку ЗУ с расположенными на них с/х угодьями включаются в Перечень особо ценных продуктивных с/х угодий в соответствии с их высокими качественными характеристиками, то обратный процесс исключения ЗУ из Перечня возможен только при существенном ухудшении таких характеристик Условия включения территорий СНТ и ОНТ в границы населённых пунктов – 2023 Единого алгоритма преобразования статуса территории садоводства/огородничества в «земли населённых пунктов» не существует. Тем не менее, регионам предоставлена возможность включения СНТ в состав уже существующего поселения или признания СНТ отдельным населённым пунктом. После преобразования территории товарищества «бывшие» садоводы, ставшие сельчанами или горожанами, смогут рассчитывать на предоставление государственных и муниципальных услуг, которые доступны жителям села или города. Основные, условно разрешённые и вспомогательные виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства. Изменение ВРИ Вид разрешённого использования земельного участка (ВРИ ЗУ) – один из параметров градостроительного регламента территориальной зоны. Наименование ВРИ ЗУ «рассказывает» о возможных способах эксплуатации надела и объектов капитального строительства (ОКС), которые уже размещены или будут построены на участке Градостроительное зонирование. Функциональные и территориальные зоны в генеральных планах и ПЗЗ поселений Выбор земельного участка для строительство дома или магазина, многоэтажного строительства, для автостоянки или иных планов не должен быть случайным и происходить по принципу «вроде подходит», место как бы неплохое, поскольку чреват возможностью или полной неразрешимости вопроса Поделиться:
