Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью

Как рассчитать НДФЛ при продаже недвижимости – с 2024 года В этой статье – ответы на вопросы, связанные с налогообложением доходов при продаже земельного участка, квартиры и другой недвижимости: что такое НДФЛ с продажи недвижимости, как платить налог с продажи квартиры в 2024 году, как рассчитать налоговый вычет при продаже земельного участка и т.д. читать дальше

Риски при сделках – титульное страхование как способ защиты затрат на покупку объектов Для чего необходимо титульное страхование сделки с недвижимостью, с кем заключается договор титульного страхования, что содержат материалы экспертизы страховой компании по обследованию всей юридической цепочки событий с объектом недвижимости – эти и многие другие вопросы рассмотрены в этой статье. читать дальше

Сделки с недвижимостью с обязательным нотариальным удостоверением Узнайте в этой статье, в каких случаях обязательно нотариальное удостоверение сделки с недвижимостью, как определяется стоимость нотариального удостоверения сделки с недвижимостью, об отсутствии ограничений на место нотариального удостоверения договоров об отчуждении объектов недвижимого имущества читать дальше

Способы передачи денег при сделках с недвижимостью Способ передачи денежных средств от покупателя к продавцу должен обеспечивать защиту и безопасность денежных средств покупателя и объекта недвижимости продавца. Возможны разные способы – передача денег при сделке с недвижимостью через нотариуса, с использованием банковской ячейки или аккредитив. читать дальше

Государственная регистрация сделок с недвижимостью – права собственника и покупателя защищены законом Юридически сделки фиксируются договорами, соглашениями сторон или иными правовыми документами, отражающими суть сделки. Что говорит Закон о государственной регистрации недвижимости. Сделки, требующие государственной регистрации. В каком случае сделка с недвижимостью признается недействительной? читать дальше

Проведение сделок с недвижимостью требует не только знания очередности действий, но и четкого понимания вопроса о подготовке документации для той или иной сделки.

Кажущаяся простой задача найти объект (земельный участок, дом, небольшое производство под лесопереработку или иную цель) и договориться с собственником о цене превращается в марафон с препятствиями с внезапными зигзагами на дистанции, когда начинается подготовка и проверка документов для проведения самой процедуры купли-продажи. Не редким в такой ситуации становится вывод о необходимости привлечения специалистов или компаний, обеспечивающих юридическое сопровождение сделки. 

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью позволяет покупателю и и продавцу не только экономить время по подготовке документов, но, что представляется основным, провести проверку подлинности документов, действительность прав собственников объекта, выработать оптимальную схему сделки, подготовить необходимый вариант договора и отразить в нем как порядок расчетов, так их форму, взаимные обязательства сторон сделки, выявить возможные скрытые риски.

Можно, конечно, предполагать, что сделки очень однотипны, но не нужно забывать о том, что у участков могут быть определенные обременения, которые впоследствии не позволят провести на нем строительство дома там, где планировалось, или что на выбранном участке вообще нельзя организовать стоянку автотехники, так как он находится функциональной зоне жилищной застройки, или же  выявится некий другой собственник, который может заявить о своих правах на участок и опротестовать сделку. 

Сделка с недвижимостью – действие юридическое. В соответствии со статьёй 130 Гражданского кодекса РФ  существует следующее определение недвижимости, под которой понимается всё, что прочно связано с землей, объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно. 

Земельные участки,  земельные участки с постройками, а также имущественные комплексы, объекты капитального строительства без земельных участков относятся к объектам недвижимости

Действия физических или юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей в отношении объекта недвижимости,  называются сделками с недвижимостью. 

Сделка – это волевой акт, направленный  на достижение правового результата.

Сущность сделки составляют воля и волеизъявление сторон:

• воля дает ответ на вопрос «что я хочу»,
• волеизъявление  ответит  на вопрос  «что я для этого сделаю».

В зависимости от числа лиц, чьё волеизъявление необходимо для достижения правового результата, сделки бывают одно- двух- и многосторонними.