Способы передачи денег при сделках с недвижимостью

Выбор способа передачи денежных средств от покупателя к продавцу должен основываться на решении задачи по обеспечению защиты и безопасности денежных средств покупателя и самого объекта продавца в случаях «развала» сделки или возникших серьёзных изменениях договора при выполнении сделки.

Способов передачи денежных средств много, и для каждой сделки избирается или разрабатывается конкретный вариант.

Рассмотрим наиболее распространенные способы передачи денежных средств при сделках.

 

1. Через расчётные центры посредством аренды банковской ячейки (сейфинг)

 

• покупатель и продавец заключают с банком отдельный договор на аренду банковской сейфовой ячейки с отражением в договоре условий и порядка выдачи средств из ячейки
• продавец и покупатель:
  • арендуют банковскую сейфовую ячейку в банке
  • осуществляют заполнение деньгами
  • оставляют денежные средства на хранение в банковской ячейке.
• после перехода объекта недвижимости к покупателю (после государственной регистрации) продавец получает содержимое сейфа

 

2. Использование услуг расчётных центров

 

• Покупатель и продавец должны заключить с расчётным центром отдельный договор на аренду сейфовой ячейки или использование специального счёта с отражением этого обстоятельства в договоре условий и порядка и сроков выдачи денежных средств 
• Специалисты расчётного центра контролируют и несут ответственность за порядок выдачи денежных средств, в том числе и возможную поэтапную форму этой выдачи

 

3. Акккредитив

 

Аккредитив – это безналичный перевод денежных средств через специальный банковский счёт, который открывает покупатель для последующих расчётов с продавцом, поручая банку перевести с этого счёта продаву деньги только после предъявления подлинников определённых документов. Перечень документов фиксируется в банковском договоре.

Продавец получает от банка извещение, в котором указаны номер счёта, сумма денежных средств на нем, а также перечень документов, которые продавец обязан предоставить.

Денежные средства, переведённые на банковский счет покупателем, блокируются до момента предоставления документов в соответствии с перечнем, после чего перечисляются на заранее открытый счет продавца.

 

4. Депозит нотариуса

 

При сделках с недвижимостью депозит нотариуса может стать способом повышения безопасности таких операций.

По сути, депозит нотариуса является вариантом получения продавцом денег от покупателя при посредничестве нотариуса и банковского счёта.

С подробностями порядка его использования можно ознакомиться здесь.

Кратко этот порядок можно представить так:

• предварительно стороны сделки договориться по следующим пунктам:
  1. оплата недвижимости будет осуществлена через передачу денег от покупателя продавцу с помощью депозита нотариуса
  2. покупатель должен внести на депозит полную сумму для оплаты сделки
  3. с депозита покупатель сможет забрать сумму, когда сделка будет закрыта и права собственности на недвижимость нотариально переоформлены
  4. вернуть средства с депозита покупатель может только по согласию продавца, или же в случае, когда права собственности так и не были переоформлены в отведённый срок
• процесс использования депозита нотариуса при сделке с недвижимостью:
  1. договор купли-продажи недвижимости оформляется нотариально (т.е. необходимо его удостоверить)
  2. в договор вносится специальный пункт о том, что расчёты будут произведены именно через нотариуса и его депозит
  3. продавец и покупатель подписывают соглашение, в котором прописываются все условия передачи денег (кто, когда, кому и на каких условиях должен произвести выплаты) - это соглашение также заверяется нотариально
  4. после подписания договора и соглашения и их нотариального заверения производится внесение денег на депозит нотариуса (наличным или безналичным способом через банк, в котором оформлен депозит)
  5. продавец переоформляет права собственности и приносит нотариусу документы, подтверждающие это переоформление, а если в соглашении прописаны дополнительные условия, то необходимо представить также и документы, подтверждающие выполнение этих условий
  6. нотариус проверяет все документы и, если все в порядке, переводит деньги на счёт продавца
  7. продавец получает нотариально заверенную справку о переводе денег, а сделка считается полностью закрытой

Депозит нотариуса обеспечивает целый ряд преимуществ перед другими способами расчётов пр сделках:

• гибкую систему расчетов, которую можно прописать в соглашении:
  1. возможность перевода средств продавцу (при необходимости)
  2. расчёт по комиссионным выплатам риэлтору и иным лицам в оговоренном размере и в установленные сроки
  3. возможность выплаты денежных средств как наличным, так и безналичным способом
• все расчёты полностью прозрачны для всех сторон сделки
• третьи лица, не прописанные в договоре, не могут знать условия сделки, т.к. при такой форме расчёта это является нотариальной тайной
• максимально простой, понятный и сравнительно дешёвый способ способ проведения сделки с участием третьих лиц
• нотариус, как представитель законодательной системы, становится гарантом отсутствия мошенничества и соблюдения и выполнения обязательств по соглашению и договору всеми сторонами сделки

 

Полезная информация

 

1. Реформа правил перевода с/х земель под дома и дачи в Московской области – 2024 – здесь
2. Публично-правовая компания «Роскадастр» – начало эпохи электронного «единого окна» – здесь
3. Риски от установления красных линий на земельном участке – здесь
4. Как рассчитать НДФЛ при продаже недвижимости, можно узнать здесь.