Соинвестирование проекта строительства жилого дома в посёлке Шувалово

Предложение по соинвестированию проекта строительства жилого дома на земельном участке площадью (2046 +2067) м²  в посёлке Шувалово.

Расположение

Санкт-Петербург, Выборгский район, Шувалово, ул. Береговая, уч. 4 и 6 со стороны Инвестора.

Правовая характеристика

Категория земель: земли поселений.

Разрешенный вид использования: для размещения индивидуального жилого дома (домов).

Вид права: собственность юридического лица.

Особенности

• Общие характеристики проекта в соответствии с проектной документацией составляют:

Общая площадь объекта - 9 372,7 м², в т.ч.:

общая площадь квартир - 6 833,8 м²,

общая площадь цокольного этажа -1183,72 м².,

общая площадь коммерческих помещений (фитнес и СПА) цокольного этажа - 700 м² .

• Площадь земельного участка –  (2046 +2067) м²

Зона – В ( усадебная застройка ).

• Имеется письмо КГА , разрешающее строительство жилого дома.

• Стоимость строительства дома - 8 млн.руб. :

Определена, исходя из предложенной цены подряда 28 000 руб. на 1 кв.м. общей площади объекта без учета стоимости строительства конструкций цокольного этажа (стоимость строительства цокольного этажа определена в ).

• Общая стоимость строительно-монтажных работ без учета строительства наружных сетей (электричество, водопровод, канализование, газоснабжение):

 28 000 руб. * (9372,7-1183,72) м².+ 8 000 000 руб. (цок. этаж) = 229 941 440 руб.

• Распределение продаваемых площадей строящего жилого дома предлагается в соотношении 50/50, т. е. :

квартиры -3 416,5 м² - собственник.

коммерческие помещения - 350 м ²-  собственник,  3 416,5 м² - Инвестор

коммерческие помещения - 350 м² -  Инвестор. 

• Стоимость доли Инвестора оценивается в сумму:

(3416,5+ 350 кв. м)* 48 000 р. = 180 792 000 рублей.

• Средняя цена продаж для данного дома, учитывая его местоположение, составит

70 000 руб. / м²

• Выручка от реализации площадей составит

70 000 руб.*(3416,5+350) = 263 683 000 рублей.

• Прибыль инвестора до налогообложения определяется в размере

263 683 000 — 180 792 000 = 82 891 000 рублей.

• Срок строительства жилого дома составляет 10 месяцев. 

• Активные продажи планируется начать в марте 2013 года.

• Сумма, необходимая для оборота доли Инвестора составит не более 106 миллионов рублей (с учётом возврата инвестиций от продаж на стадии строительства'). 

Оплата инвестором выделяемой доли производится по графику:

• Генеральный подрядчик согласовывается с Инвестором.

• Распределение видов работ и затрат между Заказчиком и Генподрядчиком по договору генерального подряда предлагается следующее:

 

 

№	Этап	Наименование работ	Ответственная сторона
1	Работы подготовительного периода	Устройство ограждения строительной площадки из профильного настила	собственник Выполнено
		Вырубка деревьев и кустарников, корчевка пней
		Планировка площадей, снятие почвенно-растительного грунта
		Установка временных зданий и сооружений
		Проектирование	собственник Выполнено частично
		Получение исходно-разрешительной документации	собственник Выполнено частично
		Оплата за подключение к инженерным сетям энергоснабжающих организаций	собственник
		Получение технических условий	собственник           Выполнено частично
		Получение положительного заключения Вневедомственной экспертизы	собственник
2	Земляные работы	Устройство котлована	собственник  выполнено
		Устройство бетонной подготовки	собственник  Выполнено частично
3	Устройство фундаментов	Устройство монолитной плиты	собственник  Выполнено частично
		Устройство стен подвала	Генподрядчик
		Устройство перекрытия над подвалом	Генподрядчик
		Устройство монолитного каркаса здания, монолитных перекрытий	Генподрядчик
4	Устройство надземной части здания	Устройство наружных в внутренних стен из кирпича и газобетона, внутренних перегородок	Генподрядчик
		Устройство кровли
		Отделка цоколя, фактурная отделка фасадов
		Установка оконных систем, входных дверей, тамбуров, остекление лоджий и балконов
		Монтаж и наладка лифтов
		Монтаж внутренних сетей водопровода и канализации с установкой оборудования, Водомерный узел
		Монтаж внутренних сетей отопления и вентиляции с установкой оборудования
		Монтаж внутренних электрических сетей с установкой оборудования, ГРЩ дома
		Монтаж внутренних слаботочных сетей
		Устройство водопровода и канализации с установкой оборудования
		Выполнение инженерных мероприятий по обеспечению пожарной безопасности здания
		Устройство внутренних газопроводов с установкой оборудования
		Устройство крышной газовой котельной
5	Устройство наружных инженерных сетей	Электроснабжение	Генподрядчик
		Газовые магистрали, ГРП
		Сети водопровода, и сети канализации
		Сети дренажа
		Радиофикация
		Сети телефонизации
6	Благоустройство	Вертикальная планировка	Генподрядчик
		Дорожные покрытия внутридворовые
		Дорожные покрытия улиц
		Озеленение
		Малые формы
		Устройство гостевых парковочных мест
7	Ввод объекта в эксплуатацию	Получение акта соответствия построенного объекта и акта ввода объекта в эксплуатацию	собственник
8	Подготовка документации по эксплуатации здания	Заключение договоров на постоянное электроснабжение, теплоснабжение, водоснабжение и канализование, газоснабжение, телефонизацию, интернет, вывоз отходов, охрану здания, уборку территории и т.п.	собственник
9	Эксплуатация здания	Эксплуатационные затраты до момента передачи помещений конечным собственникам	Генподрядчик

 

 

• Помимо прибыли от строительства дома возможно получение дополнительных доходов и прибыли от централизованной организации отделки квартир, в том числе с разработкой дизайн-проектов квартир, поставки кухонь и мебели.

• При выполнении отделочных работ в квартирах стоимость реализации 1 -го квадратного метра площади возрастет с 70 тыс. руб. до 85 тыс. рублей.

• Дополнительная прибыль при условии выполнения отделочных работ около 7 тыс. рублей/ м² (качественная отделка)  может составить около

27 миллионов рублей (8 тыс. рублей*3400 кв. метров без учета коммерческих помещений).

• Общая прибыль инвестора может составить порядка 110 000 000 рублей. 

 

 

 

Предоставление дополнительной информации по объекту, организация осмотра и переговоров - по официальной заявке.

 

 

Стоимость

 

 

Стоимость предложения 125 млн.руб.