Земельный массив для жилищного строительства с готовым проектом и ТУ в пригороде Санкт-Петербурга в посёлке Юкки

Земельный массив площадью 12.5 га для жилищного строительства  с готовым проектом застройки в ближайшем пригороде Санкт-Петербурга в  посёлке Юкки.

Расположение:

Ленинградская область, Всеволожский район, деревня Порошкино,посёлок Юкки.

В 3 км от Санкт-Петербурга.

Между КАД и Приозерским шоссе.

В 5.6 км от станции метро «Парнас».

развязка КАД / пр. Энгельса.

В 4.1 км от Приозерского  шоссе.

развязка КАД / Выборгское шоссе.

В 2.6 км от поста " Осиновая роща".

Категория земель: земли населённых пунктов.

Разрешённое использование:

в соответствии с Генеральным планом поселения Порошкино - зона малоэтажной многоквартирной жилой застройки.

Вид права: собственность физического лица.

Особенности:

• Общая площадь земельного массива 12.5 га.
• Земельный участок примыкает к южной границе посёлка Юкки

С запада участок граничит с лесным массивом Юкковского заповедника.

С севера участок примыкает к территории элитного коттеджного поселка «Горки Спб».

В 1 км от участка - горнолыжный курорт "Юкки-Парк".

• Рельеф участка ровный.
• Готовый проект строительства.
• Возможность строительства:

Малоэтажное строительство (3-5 этажей).

Таунхаузы.

Наиболее эффективный вариант развития территории - строительство малоэтажного комплекса на стыке сегментов «комфорт-» и «бизнес-класса».

В соответствии с эскизным проектом:

общая площадь зданий 68 225 м².

общая площадь квартир 50 000 м².

• Степень готовности (ИРД):

Проект планировки территории (ППТ) ( в стадии утверждения).

Эскизный проект.

• Инженерные коммуникации : получены ТУ (технические условия) на присоединение к сетям

телефонизации.

электроснабжения: 3000 кВа.

газоснабжение (теплоснабжение): 2090 кубометров /час.

водоснабжения: 1277,5 м³/сутки.

канализации: 1277,5 м³ /сутки.

• Существующие ограничения и обременения использования:

Зона охраны воздушных линий электропередач площадью 27 039 м² (площадь санитарно-защитной зоны).

Через территорию участка проходят воздушные линии электропередач. В целях защиты населения от воздействия электрического поля устанавливается санитарный разрыв на расстоянии 55 м.

 

• Соседствующие территории: коттеджные посёлки "Русская деревня", "Горки", другие.
• Близость крупнейших комплексов: "Мега-Парнас", "Максидом", "РЕАЛ", а также центра зимнего отдыха "Юкки- Парк".
• Возможность продажи от 3 га. Стоимость отдельных участков - в зависимости от местоположения и площади.

СТОИМОСТЬ: 400 млн. руб.