Земельный участок с ж/д ветками для размещения и эксплуатации производственно-складской базы вблизи Гатчины

Земельный участок общей площадью 4 га (2 га+2га) с 2-мя железнодорожными ветками для размещения и эксплуатации производственно-складской базы вблизи города Гатчина.

Расположение

Ленинградская область, Гатчинский район, в 5 км от города Гатчина.

В 20 км от Санкт-Петербурга.

В 5 км от г.Гатчина.

Транспортные магистрали:

В 3 км от Кевского шоссе.

В 300 метрах от Гатчинского шоссе.

Железнодорожные станции:

В 1 км от ж/д станции "Фрезерный".

В 4 км от ж/д станции "Новое Мозино".

В 4 км от ж/д станции "Гатчина -Товарная- Балтийская".

Правовая характеристика

Категория земель: земли промышленности.

Разрешённое использование: для размещениям  и эксплуатации производственно-складской базы.

Вид права: собственность.

Особенности

• Участок расположен в активно развивающейся промышленной зоне.

• Соседство с таможенным терминалом "Лукойл". 

• Участки примыкают к автомагистрали - Киевскому шоссе.

• На территории участка расположены:

1 железнодорожная ветка тупиковая,

1 железнодорожная ветка проходная,

ангар площадью 450 м²

пожарный водоём. 

• Коммуникации:

1.  Электроснабжение:

Техническая возможность присоединенияновой электрической мощности к Гатчинским электрическим сетям ОАО "Ленэнерго":

Оринтировочная стоимость присоединения - из расчёта  27 тыс. руб./кВА.

Возможная точка подключения ПС-224 - на расстоянии 2000 метров.

Ориентировочная стоимость прокладки  ВЛ - 1.5 млн.руб./км.

2. Водоснабжение и водоотведение:

Централизованное водоснабжение невозможно в связи с отсутствем водопроводных сетей.

Для обеспечения суточной водопотребности необходимо бурение артезианских скажин глубиной 50 м с санитарно-защитной зоной водозабора в радиусе от скважины 50 метров .

Сумарные затраты водозабора- ориентировочно 808- 8500 тыс. рублей.

Канализация: 

Локальная типа UPONOR или аналог.

Суммарные затраты - 250-300 тыс. руб.

Газоснабжение:

Техническая возможность газоснабжения от ГРС "Новый Свет" и существующего газопровода высокого  давления ОАО "Гатчинагаз".

Примерная структура капитальных затрат:

Получение ТУ на газоснабжение - 30 тыс. руб.

Разработка схемы газоснабжения - 200 тыс. руб.

Согласование топливного режима с ООО "Петербургрегионгаз" и получение разрешения на использование природного газа  - 700-850 тыс.руб./млн. м³.

Подключение к сетям газоснабжения - 3800 руб./1 м³/ час.

Предпроектные согласования - 150 тыс. руб.

Проект подводящего газопровода среднего давления - 500 тыс. руб.

СМР - по строительству газопровода - 2500-3000 руб./пог.м

Испытания и сдача в эксплуатацию - 100 тыс. руб.

• Каждый из участков имеет самостоятельный кадастр.Ж/д ветка на каждом участке.
• Готовность документации для продажи.

Стоимость

СТОИМОМОСТЬ УЧАСТКА ПЛОЩАДЬЮ  4 га - 66 млн. руб. +комиссионные

СТОИМОМОСТЬ УЧАСТКА ПЛОЩАДЬЮ  2 га - 33 млн.руб. каждый. + комиссионные