Участок под объекты водного спорта на берегу реки Кузьминка на Экспедиторском проезде в Шушарах

Земельный участок площадью 2.5 га на берегу реки Кузьминка под спортивный объект на Экспедиторском проезде в посёлке Шушары. 
 

Расположение

 
Санкт-Петербург, Пушкинский район, посёлок Шушары, Экспедиторский проезд

• 600 м от Московского шоссе
• 5 км от Петербургского шоссе
• 7 км от станции метро «Шушары»

 
Правовая характеристика

 
Площадь участка – 25 001 м²

Категория: земли населённых пунктов

ВРИ ЗУ: для сельскохозяйственного использования

Вид права: общая долевая собственность двух физических лиц (доли в праве 3/5 и 2/5)

 
Обременения/ограничения

 

1. прибрежная защитная полоса водного объекта (реки Кузьминка) – 3384 м²
2. водоохранная зона водного объекта (реки Кузьминка) – 7650 м²
3. охранная зона воздушных ЛЭП – 1847 м²
   • охранная зона ВЛ 10 кВ к ТП ГРС «Южная ТЭЦ» в границах Санкт-Петербурга

 

Соответствие Генеральному плану и ПЗЗ

 

Для земельного участка установлены:

• функциональная зона Генерального плана  – Д
• территориальная зона ПЗЗ – ТР5-1
  • зона рекреационного назначения – зелёных насаждений, выполняющих специальные функции на территории водоохранных зон, с включением объектов инженерной инфраструктуры

Основные и условно разрешённые виды использования ЗУ и ОКС:

• предоставление коммунальных услуг – код 3.1.1 
• внеуличный транспорт – код 7.6 
• обеспечение внутреннего правопорядка – код 8.3 
• охрана природных территорий – код 9.1 
• улично-дорожная сеть – код 12.10.1 
• благоустройство территории – код 12.10.2 

Условно разрешённые виды использования

• бытовое обслуживание – код 3.3 
• осуществление религиозных обрядов – код 3.7.1 
• религиозное управление и образование – код 3.7.2 
• обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях – код 3.9.1 
• общественное питание – код 4.6 
• служебные гаражи – код 4.9 
• обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий – код 5.1.1 
• обеспечение занятий спортом в помещениях – код 5.1.2 
• площадки для занятий спортом – код 5.1.3 
• оборудованные площадки для занятий спортом – код 5.1.4  
• водный спорт – код 5.1.5 
• причалы для маломерных судов – код 5.4 
• специальное пользование водными объектами – код 11.2 
• гидротехнические сооружения – код 11.3

На участке расположены с/х угодья – пашня. Угодья не являются особо ценными:

• участок расположен в границах населённого пункта
• включён в границы территориальной зоны ТР5-1:
  • для территориальной зоны ТР5-1 установлен градостроительный регламент
  • возможность изменения существующего ВРИ ЗУ на вид из состава основных или условно-разрешённых вариантов использования ЗУ и ОКС 

 

Особенности

 

• Участок находится на берегу реки Кузьминка. 
• Подъезд к участку – с шоссе (Экспедиторский проезд)
  
  • не организованный
• Напротив участка, через Экспедиторский проезд, – грузовой автосервис «Дафпитер»:
  • здание автосервиса может служить ориентиром для определения локации участка 
  • здание хорошо видно с Московского шоссе перед выездом на Экспедиторский проезд  

 

Возможности инженерного обеспечения
 

• Электроснабжение:
  • от ЛЭП 10 кВ
  • ЛЭП проходит вдоль Экспедиторского проезда
  • вдоль северной границы участка
• Водоснабжение:
  • требуется строительство скважины 

 

 

Предоставление дополнительной информации, организация переговоров – по официальной заявке