Участок под общественно-деловую застройку на Экспедиторском проезде в посёлке Шушары

Земельный участок площадью 1.24 га под объекты общественно-деловой застройки на Экспедиторском проезде в Шушарах. 

 

Расположение

 

Санкт-Петербург, Пушкинский район, посёлок Шушары, Экспедиторский проезд

• 500 м от Московского шоссе
• 5 км от Петербургского шоссе
• 7 км от станции метро «Шушары»

 

Правовая характеристика

 

Площадь участка – 12 393 м²

Категория: земли населённых пунктов

ВРИ ЗУ: для сельскохозяйственного использования

Вид права: собственность физического лица

 

Обременения/ограничения

 

Зона с особыми условиями использования – водоохранная зона реки Кузьминка (ИД 1332):

• занимает небольшую часть территории участка на юго-восточной границе
• площадь – 86 м²

 

Соответствие расположения ЗУ Генеральному плану и ПЗЗ

 

Для земельного участка установлены:

• функциональная зона участка – Д
• территориальная зона – ТД1-2: 
  
  • общественно-деловая подзона объектов многофункциональной общественно-деловой застройки и жилых домов в периферийных и пригородных районах Санкт-Петербурга, расположенных в зоне влияния КАД вокруг Санкт-Петербурга и вылетных магистралей с включением объектов инженерной инфраструктуры 
• высотный регламент:
  • фоновая высота – 40/43 м 

Основные и условно разрешённые виды использования ЗУ и ОКС

• хранение автотранспорта – код 2.7.1 
• предоставление коммунальных услуг – код 3.1.1 
• административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг – код 3.1.2 
• дома социального обслуживания – код 3.2.1 
• оказание социальной помощи населению – код 3.2.2 
• оказание услуг связи – код 3.2.3 
• общежития – код 3.2.4 
• бытовое обслуживание – код 3.3 
• амбулаторно-поликлиническое обслуживание – код 3.4.1 
• стационарное медицинское обслуживание – код 3.4.2 
• дошкольное, начальное и среднее общее образование – код 3.5.1 
• среднее и высшее профессиональное образование – код 3.5.2 
• объекты культурно-досуговой деятельности – код 3.6.1 
• осуществление религиозных обрядов – код 3.7.1 
• религиозное управление и образование – код 3.7.2 
• государственное управление – код 3.8.1 
• представительская деятельность – код 3.8.2 
• проведение научных исследований – код 3.9.2 
• проведение научных испытаний – код 3.9.3 
• амбулаторное ветеринарное обслуживание – код 3.10.1 
• деловое управление – код 4.1 
• объекты торговли – код 4.2 
  • торговые центры
  • торгово-развлекательные центры (комплексы) 
• рынки – код 4.3 
• магазины – код 4.4 
• банковская и страховая деятельность – код 4.5 
• общественное питание – код 4.6 
• гостиничное обслуживание – код 4.7 
• служебные гаражи – код 4.9 
• выставочно-ярмарочная деятельность – код 4.10 
• обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий – код 5.1.1 
• обеспечение занятий спортом в помещениях – код 5.1.2 
• площадки для занятий спортом – код 5.1.3 
• оборудованные площадки для занятий спортом – код 5.1.4 
• водный спорт – код 5.1.5 
• связь– код 6.8 
• обслуживание перевозок пассажиров – код 7.2.2 
• стоянки транспорта общего пользования – код 7.2.3 
• внеуличный транспорт – код 7.6 
• обеспечение обороны и безопасности – код 8.0 
• обеспечение внутреннего правопорядка – код 8.3 
• улично-дорожная сеть – код 12.0.1 
• благоустройство территории – код 12.0.2 

Условно разрешенные виды использования

• среднеэтажная жилая застройка – код 2.5 
• многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) – код 2.6 
• развлекательные мероприятия – код 4.8.1 
• проведение азартных игр – код 4.8.2 
• заправка транспортных средств – код 4.9.1.1 
• обеспечение дорожного отдыха – код 4.9.1.2 
• автомобильные мойки – код 4.9.1.3 
• ремонт автомобилей – код 4.9.1.4 
• причалы для маломерных судов – код 5.4 
• склады – код 6.9 
• железнодорожные пути – код 7.1.1 
• обслуживание железнодорожных перевозок – код 7.1.2 
• водный транспорт – код 7.3 

 

Особенности

 

• Участок примыкает к Экспедиторскому проезду.
• Участок не застроен.
• Заезд на участок – с Экспедиторского проезда  по несогласованному съезду с Экспедиторского проезда:
  • дорога проходит по территории участка
  • дорога не находится ни в чьей собственности
• В окружении земельного участка – объекты автосервиса, склады и гаражи.
• В непосредственности близости:
  • восточная граница участка примыкает к грузовому автосервису «Дафпитер»
  • в 200 м западнее участка – гаражный кооператив
  • в 100 м южнее участка (через Экспедиторский проезд) – река Кузьминка и Среднее Кузьминское водохранилище

 

Возможности инженерного обеспечения

 

• Электроснабжение:
  • от ЛЭП 10 кВ
  • ЛЭП проходит вдоль Экспедиторского проезда – на противоположной стороне по отношению к участку
• Водоснабжение:
  • требуется устройство скважины

 

 

Предоставление дополнительной информации, организация переговоров – по официальной заявке