Участок на пересечении Кокколевской улицы и Пулковского шоссе в территориальной зоне ТД1-2

Земельный участок площадью 5 га под общественно-деловую и жилую застройку на 1 линии Пулковского шоссе по направлению движения в Санкт-Петербург.

 

Расположение

 

Санкт-Петербург, Пушкинский район, пересечение Кокколевской улицы и Пулковского шоссе, 1 линия шоссе

• 5 км от аэропорта Пулково
• 6 км от КАД  
• 10 км от станции метро «Московская»
• 14 км от станции метро «Звездная»

 

Правовая характеристика

 

Площадь участка – 50 000 м²

Категория: земли населённых пунктов
 
Разрешённое использование: для размещения административно-управленческих и общественных объектов

Вид права: собственность юридического лица

 

Обременения/ограничения

 

• ЗОУИТ – единая зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности – ЗРЗ(42)03  
  • участок попадает в охранную зону ОКН «Пулковская обсерватория»

 

ППТ и ПМ для для размещения линейного объекта
 

Распоряжение КГА №372 от 18.10.2021 на разработку ППТ и ПМ для размещения линейного объекта «проектируемая улица №1 от Пулковского шоссе до проектируемой улицы №2, Кокколевская ул. от Пулковского шоссе до перспективного проезда, проектируемая улица №3 от Пулковского шоссе до проектируемой улицы №2, проектируемая улица №2 от Волхонского шоссе до перспективного проезда, проектируемая улица №4 от Кокколевской ул. до Южно-Волхонской дороги» 

 

Соответствие расположения ЗУ генеральному плану и ПЗЗ

 

• функциональная зона Генерального плана – Д
• территориальная зона ПЗЗ – ТД1-2 
  
  • общественно-деловая подзона объектов многофункциональной общественно-деловой застройки и жилых домов в периферийных и пригородных районах Санкт-Петербурга, расположенных в зоне влияния КАД вокруг Санкт-Петербурга и вылетных магистралей с включением объектов инженерной инфраструктуры
• высотный регламент – 18(23) м

Градостроительный регламент в границах объединённых зон охраны ОКН, расположенных на территории Санкт-Петербурга – в разделе «документы» в правой части этой страницы.

 

Примеры вариантов использования ЗУ

 

1. жилой квартал – торговый центр
2. жилой квартал – гостинично-деловой комплекс

 

1. Вариант «жилой квартал – торговый центр»

 

Функциональное зонирование территории ЗУ и основные ТЭП:

1. территория участка под жилую застройку – 24 369 м² 
   • многоквартирный жилой дом со встроенным ДОУ и подземным гаражом:
     • высота – 18 м
     • этажность – 5
     • общая площадь квартир – 24 400 м²
     • количество жильцов – 871 чел.
2. прогулочная зона – 1 920 м²
3. торговый центр – 21 289 м² 
   • общая площадь ОКС – 12 000 м²
   • высота – 18 м
   • этажность – 3
   • потребность в парковочных местах (1 п/м на 40 м² общ. пл.) – 300
   • размещение парковочных мест на открытых стоянках (всего) – 300

 

2. Вариант «жилой квартал – гостинично-деловой комплекс»

 

Функциональное зонирование территории ЗУ и основные ТЭП:

• территория участка под жилую застройку  – 24 369 м²
  • многоквартирный жилой дом со встроенным ДОУ и подземным гаражом:
    1. высота – 18 м
    2. этажность – 5
    3. общая площадь квартир – 24 400 м²
    4. количество жильцов – 871 чел.
• прогулочная зона – 1 920 м²
• гостинично-деловой комплекс:
  • площадь участка – 21 289 м²
  • общая площадь ОКС – 24 000 м²
  • гостиница – 10 000 м²
    • полезная площадь гостиницы (200 номеров) – 7 000 м²
  • бизнес-центр – 14 000 м²
    • полезная (арендопригодная) площадь бизнес-центра – 9 800 м²
• высота – 18 м
• этажность – 3
• потребность в парковочных местах – 224
  • для гостиницы – (8 п/м на 100 постояльцев) – 300:100 х 8 = 24
  • для бизнес-центра (1 п/м на 70 м² общ. пл.) – 200
• размещение парковочных мест на открытых стоянках (всего) – 224

 
Особенности

 

Участок свободен от застройки.

Локация участка:

• на пересечении Пулковского шоссе и Кокколевской улицы
• примыкание к Пулковскому шоссе
  • возможность обратного разворота – 800 м до развязки
• для участка построены въезды/выезды:
  1. с Пулковского шоссе
  2. с Кокколевской улицы
  3. со стороны ЖК «Юг-Таун»
• рядом с участком:
  • надземный пешеходный переход.
  • остановка общественного транспорта

Возможность обеспечения всеми видами инженерных коммуникаций.

Участок входит в состав территории проекта комплексного освоения территории «Юг-Таун. Олимпийские кварталы»:

•  общая площадь 200.5 га, на которой планируется построить:
  • 500 тыс.м² жилой площади (5 этажей)
  • 450 тыс. м² общественно-деловой застройки
  • 7 детских садов и 3 школы

В непосредственной близости от земельного участка реализуется проект КОТ «На Царскосельских холмах», предусматривающий строительство:

• многоквартирных жилых комплексов
• торгово-развлекательных центров
• коммерческих объектов
• объектов социальной инфраструктуры 

Возможность размещения на земельном участке различных коммерческих объектов:

• гостиницы
• объектов розничной торговли
• складского комплекса
• станции автосервиса
• т. д. 

 

Транспортная доступность

 

Высокий уровень транспортной доступности, обусловленый расположением на первой линии Пулковского шоссе и близостью КАД.

 

Характеристика Пулковского шоссе в районе расположения участка

 

В настоящее время осуществляются работы по реконструкции Пулковского шоссе с увеличением числа полос движения – до 6. 

Оживленный трафик – около 50 000 автомобилей в сутки 

Интенсивность движения Пулковское шоссе позволяет сделать вывод о достаточно большом числе потенциальных клиентов объектов торговли, возможных к размещению на территории участка. 

 

 

Предоставление дополнительной информации, организация переговоров – по официальной заявке