Участок на пересечении Кокколевской улицы и Пулковского шоссе в территориальной зоне ТД1-2


фото

Локация участка

Локация участка

Локация участка

Локация участка

Транспортная доступность

Транспортная доступность

Въезд на участок

Въезд на участок

Локация участка

Локация участка

Локация участка

Локация участка

Локация участка

Локация участка

Размеры участка

Размеры участка

Въезды на участок

Въезды на участок

Въезды на участок

Въезды на участок

документы

Чертёж ГПЗУ

Чертёж ГПЗУ

Виды использования ЗУ и ОКС

Виды использования ЗУ и ОКС

Вариант «жилой квартал – торговый центр»

Вариант «жилой квартал – торговый центр»

Вариант «жилой квартал – гостинично-деловой комплекс»

Вариант «жилой квартал – гостинично-деловой комплекс»

Град. регламент территориальной зоны ТД1-2

Град. регламент территориальной зоны ТД1-2

Земельный участок площадью 5 га под общественно-деловую и жилую застройку на 1 линии Пулковского шоссе по направлению движения в Санкт-Петербург

 

Расположение

 

Санкт-Петербург, Пушкинский район, пересечение Кокколевской улицы и Пулковского шоссе, 1 линия шоссе


увеличить карту

  • 5 км от аэропорта Пулково
  • 6 км от КАД  
  • 10 км от станции метро «Московская»
  • 14 км от станции метро «Звездная»

 

Правовая характеристика

 

Площадь участка – 50 000 м2

Категория: земли населённых пунктов
 
Разрешённое использование: для размещения административно-управленческих и общественных объектов

Вид права: собственность юридического лица

 

Обременения/ограничения

 

  • ЗОУИТ – единая зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности – ЗРЗ(42)03  
    • участок попадает в охранную зону ОКН «Пулковская обсерватория»

 

ППТ и ПМ для для размещения линейного объекта
 

Распоряжение КГА №372 от 18.10.2021 на разработку ППТ и ПМ для размещения линейного объекта «проектируемая улица №1 от Пулковского шоссе до проектируемой улицы №2, Кокколевская ул. от Пулковского шоссе до перспективного проезда, проектируемая улица №3 от Пулковского шоссе до проектируемой улицы №2, проектируемая улица №2 от Волхонского шоссе до перспективного проезда, проектируемая улица №4 от Кокколевской ул. до Южно-Волхонской дороги» 

 

Соответствие расположения ЗУ генеральному плану и ПЗЗ

 

  • функциональная зона Генерального плана – Д
  • территориальная зона ПЗЗ – ТД1-2 
    • общественно-деловая подзона объектов многофункциональной общественно-деловой застройки и жилых домов в периферийных и пригородных районах Санкт-Петербурга, расположенных в зоне влияния КАД вокруг Санкт-Петербурга и вылетных магистралей с включением объектов инженерной инфраструктуры
  • высотный регламент – 18(23) м

Градостроительный регламент в границах объединённых зон охраны ОКН, расположенных на территории Санкт-Петербурга – в разделе «документы» в правой части этой страницы.

 

Примеры вариантов использования ЗУ

 

  1. жилой квартал – торговый центр
  2. жилой квартал – гостинично-деловой комплекс

 

1. Вариант «жилой квартал – торговый центр»

 

Функциональное зонирование территории ЗУ и основные ТЭП:

  1. территория участка под жилую застройку – 24 369 м2 
    • многоквартирный жилой дом со встроенным ДОУ и подземным гаражом:
      • высота – 18 м
      • этажность – 5
      • общая площадь квартир – 24 400 м2
      • количество жильцов – 871 чел.
  2. прогулочная зона – 1 920 м2
  3. торговый центр – 21 289 м2 
    • общая площадь ОКС – 12 000 м2
    • высота – 18 м
    • этажность – 3
    • потребность в парковочных местах (1 п/м на 40 м2 общ. пл.) – 300
    • размещение парковочных мест на открытых стоянках (всего) – 300

 

2. Вариант «жилой квартал – гостинично-деловой комплекс»

 

Функциональное зонирование территории ЗУ и основные ТЭП:

  • территория участка под жилую застройку  – 24 369 м2
    • многоквартирный жилой дом со встроенным ДОУ и подземным гаражом:
      1. высота – 18 м
      2. этажность – 5
      3. общая площадь квартир – 24 400 м2
      4. количество жильцов – 871 чел.
  • прогулочная зона – 1 920 м2
  • гостинично-деловой комплекс:
    • площадь участка – 21 289 м2
    • общая площадь ОКС – 24 000 м2
    • гостиница – 10 000 м2
      • полезная площадь гостиницы (200 номеров) – 7 000 м2
    • бизнес-центр – 14 000 м2
      • полезная (арендопригодная) площадь бизнес-центра – 9 800 м2
  • высота – 18 м
  • этажность – 3
  • потребность в парковочных местах – 224
    • для гостиницы – (8 п/м на 100 постояльцев) – 300:100 х 8 = 24
    • для бизнес-центра (1 п/м на 70 м2 общ. пл.) – 200
  • размещение парковочных мест на открытых стоянках (всего) – 224

 
Особенности

 

Участок свободен от застройки.

Локация участка:

  • на пересечении Пулковского шоссе и Кокколевской улицы
  • примыкание к Пулковскому шоссе
    • возможность обратного разворота – 800 м до развязки
  • для участка построены въезды/выезды:
    1. с Пулковского шоссе
    2. с Кокколевской улицы
    3. со стороны ЖК «Юг-Таун»
  • рядом с участком:
    • надземный пешеходный переход.
    • остановка общественного транспорта

Возможность обеспечения всеми видами инженерных коммуникаций.

Участок входит в состав территории проекта комплексного освоения территории «Юг-Таун. Олимпийские кварталы»:

  •  общая площадь 200.5 га, на которой планируется построить:
    • 500 тыс.м2 жилой площади (5 этажей)
    • 450 тыс. м2 общественно-деловой застройки
    • 7 детских садов и 3 школы

В непосредственной близости от земельного участка реализуется проект КОТ «На Царскосельских холмах», предусматривающий строительство:

  • многоквартирных жилых комплексов
  • торгово-развлекательных центров
  • коммерческих объектов
  • объектов социальной инфраструктуры 

Возможность размещения на земельном участке различных коммерческих объектов:

  • гостиницы
  • объектов розничной торговли
  • складского комплекса
  • станции автосервиса
  • т. д. 

 

Транспортная доступность

 

Высокий уровень транспортной доступности, обусловленый расположением на первой линии Пулковского шоссе и близостью КАД.

 

Характеристика Пулковского шоссе в районе расположения участка

 

В настоящее время осуществляются работы по реконструкции Пулковского шоссе с увеличением числа полос движения – до 6. 

Оживленный трафик – около 50 000 автомобилей в сутки 

Интенсивность движения Пулковское шоссе позволяет сделать вывод о достаточно большом числе потенциальных клиентов объектов торговли, возможных к размещению на территории участка. 

 

 

Предоставление дополнительной информации, организация переговоров – по официальной заявке
 

Стоимость

500 млн. руб

пересчитать в: долл евро

Внимание! Здесь указана ориентировочная цена и параметры объекта. Пожалуйста, уточняйте информацию по телефону, e-mail или через форму обратной связи.



Поделиться:


Рядом c данным объектом

1.46 км

Коммерческая недвижимость

Участок под коммерческое и жилищное строительство на Киевском шоссе в Пушкине

1.59 км

Коммерческая недвижимость

Участок под коммерческие объекты или среднеэтажный жилой дом на Киевском шоссе

1.73 км

Коммерческая недвижимость

Участок под коммерцию и среднеэтажнное жилое строительство на Киевском шоссе

2.07 км

горнолыжный курорт / достопримечательность

Горнолыжный склон Пулковские высоты

2.48 км

Коммерческая недвижимость

Три смежных участка с подключёнными коммуникациями в зоне ТР3-2 на Петербургском шоссе



наверх