Участок под объекты ОДЗ на 1 линии Дороги Жизни у посёлка Ковалёво

Земельный участок площадью 7.25 га под размещение объектов общественно-деловой застройки  на 1 линии Дороги Жизни (Рябовское шоссе) у посёлка Ковалёво.

 

Расположение

 
 
Всеволожский район, город Всеволожск, посёлок Ковалёво, 1 линия Дороги Жизни (Рябовское шоссе)

• 2.7 км от ближайшей развязки КАД
• 3.5 км от Всеволожска и гипермаркета «Лента»
• 10 км от стпнции метро «Ладожская»

 

Правовая характеристика

 

Площадь участка – 72 500 м²

Категория: земли сельскохозяйственного назначения

Разрешённое использование: для сельскохозяйственного использования

Вид права: собственность

 

Соответствие расположения ЗУ Генеральному плану и ПЗЗ  Всеволожска

 

В соответствии с материалами:

1. территориального планирования Всеволожского МО
2. генерального плана МО «Город Всеволожск»
3. ПЗЗ МО «Город Всеволожск»

для земельного участка установлены:

• функциональная зона генерального плана – Д1
  • зона многофункциональной общественно-деловой застройки
• территориальная зона ПЗЗ – ТД1
  
  • зона многофункциональной общественно-деловой застройки

В числе основных ВРИ ЗУ:

• бытовое обслуживание (код 3.3)
• объекты торговли (код 4.2)
  • торговые центры
  • торгово-развлекательные центры (комплексы)
• рынки (код 4.4)
• общественное питание (код 4.6)
• гостиничное обслуживание  (код 4.7)
• обеспечение занятий спортом в помещениях (код 5.1.2)
• т.д.  

Использование земельного участка под размещение объектов, разрешённых градостроительным регламентом территориальной зоны ТД-1 возможно при условии изменения существующего ВРИ ЗУ на соответствующий вид.

 

Особенности

 

• участок расположен вдоль автодороги Санкт-Петербург – Морье (Рябовское шоссе)
  • 1 линия Дороги Жизни (Рябовское шоссе) – в направление из Санкт-Петербурга
  • четырёхполосное движение
  • высокий автомобильный трафик
• удобный заезд на участок
• рельеф участка – ровный
• напротив участка (через Дорогу Жизни) – мемориалы  «Детям – юным героям Ленинграда», «Цветок жизни», «Аллея Дружбы», Курган «Дневник Тани Савичевой»:
  • зоны охраны памятников на участок не распространяются  
• в 55 м от юго-восточной границы участка –  Ковалёвское кладбище

 

Возможности обеспечения инженерными коммуникациями

 

• электроснабжение
  • от проектируемой КТП №2
  • от КТП №3 6/0,4 кВ в посёлке Ковалево
• водоснабжение
  • организация скважины на участке
• водоотведение
  • организация локальной канализации 

 

 

Предоставление дополнительной информации, организация ереговоров – по официальной заявке