Участки под автосервис, АЗС, склады вблизи Октябрьской наб. у развязки КАД с Вантовым мостом

Три смежных земельных участка площадью 0.45 га, 0.23 га, 0.40 га под размещение

• объектов автосервиса
• АЗС
• склады
• торговые павильоны

в непосредственной близости от развязки с КАД и Вантовым (Большим Обуховским) мостом.

 

Расположение

 

Ленинградская область, Всеволожский район, Новосаратовка, вблизи Октябрьской набережной и развязки КАД с Вантовым мостом

• на границе Санкт-Петербурга и Ленинградской области
• в непосредственной близости от развязки КАД с Вантовым мостом:
  • в 100 м от от развязки КАД 

 

Правовая характеристика

 

Площади земельных участков:

1. 4 017 м²
2. 2 341 м²
3. 4 500 м² 

Категория: земли населённых пунктов

Разрешённое использование:

• размещение предприятий автосервиса – по документу
• для иных видов жилой застройки – по ПЗЗ

Вид права: собственность юридического лица

 

Обременения

 

На часть территории участка площадью 4 500 м²  (северо-западный угол) распространяется действие ЗОУИТ – охранной зоны ВЛ-6 кВ Ф-5-44

• ширина охранной зоны – 10 м по обе стороны ЛЭП от крайних проводов при не отклонённом их положении
• предусматриваются определённые ограничения использования территории, установленные Постановлением Правительства РФ «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон» (№160 от 24.02.2009)

Площадь, занятая охранной зоной ЛЭП, – 175 м² 

 

Соответствие ПЗЗ Свердловского ГП

 

Земельные участки расположены в границах территориальной зоны объектов инженерной и транспортной инфраструктур ТИ-1.

 Основные виды разрешённого использования
 
Градостроительным регламентом территориальной зоны ТИ-1 на земельных участках разрешается размещение следующих объектов:

• предприятия автосервиса
• автозаправочные станции
• газонаполнительные станции
• объекты инженерно-технического обеспечения
• стоянки автотранспорта
• автозаправочные и газонаполнительные станции
• зелёные насаждения (в том числе, выполняющие специальные функции)
• склады не выше V класса опасности
• объекты гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций
• предприятия бытового обслуживания
• дороги
• хозяйственные постройки и площадки
• объекты благоустройства
• причалы
• объекты водного транспорта
• гаражи для хранения индивидуальных плавательных средств
• предприятия розничной торговли (павильоны)
• предприятия общественного питания
• объекты метрополитена
• стационарные пункты наблюдения за состоянием окружающей природной среды, её загрязнением

Вспомогательные виды разрешённого использования
 
Предусматривается размещение следующих объектов:

• стоянки автотранспорта
• велостоянки
• хозяйственные постройки и площадки
• дороги
• объекты благоустройства 

 

Особенности

 

• Участки без построек.
• Инженерные сети – по границе участков:
  • водоснабжение
  • канализация
  • электроснабжение
• Технические условия (ТУ):
  • на каждый участок получены140 кВА электрической мощности
•  Отличная транспортная доступность:
  • в 200 м от Октябрьской набережной
  • рядом с пешеходным переходом
  • расположены напротив остановки общественного транспорта
  • имеют удобный подъезд для любого транспорта
• Подъезд к участкам:
  • с Октябрьской набережной – по съезду на Новосаратовскую улицу
  • с Новосаратовской улицы – по съезду на грунтовую дорогу, проходящую вдоль восточной границы участков
• Расположение участков в активно развивающемся районе:
  • в 500 м – плотная жилая застройка
  • в 100 м – проектируется строительство нового жилого комплекса (на 32 000 м² квартир)

 

Стоимости участков

 

• участок 4 500 м² –  33 750 000 руб.
• участок 2 341 м² – 17 557 500 руб.
• участок 4 017 м² –  30 127 500 руб.

 

О комиссионном вознаграждении
 

• за счёт покупателя
• размер – 2% от продажной стоимости участка
• по договору о комиссионном вознаграждении

 

Предоставление дополнительной информации по объекту, организация осмотра и переговоров – по официальной заявке