Участок под складские и торговые объекты возле развязки КАД с Таллинским и Волхонским шоссе


фото

Панорама территории ЗУ

Панорама территории ЗУ

Панорама территории ЗУ

Панорама территории ЗУ

Панорама территории ЗУ

Панорама территории ЗУ

Панорама территории ЗУ

Панорама территории ЗУ

Панорама территории ЗУ

Панорама территории ЗУ

Панорама территории ЗУ

Панорама территории ЗУ

Панорама территории ЗУ

Панорама территории ЗУ

Панорама территории ЗУ

Панорама территории ЗУ

Панорама территории ЗУ

Панорама территории ЗУ

Панорама территории ЗУ

Панорама территории ЗУ

Конфигурация участка

Конфигурация участка

ЗОУИТ

ЗОУИТ

документы

ПЗЗ торговой зоны вдоль Таллинского шоссе

ПЗЗ торговой зоны вдоль Таллинского шоссе

Территориальная зона участка ТД3

Территориальная зона участка ТД3

ТУ присоединения к электрическим сетям

ТУ присоединения к электрическим сетям

ТУ присоединения к электрическим сетям

ТУ присоединения к электрическим сетям

ТУ присоединения к электрическим сетям

ТУ присоединения к электрическим сетям

Земельный участок площадью 6.60 га под размещение:

  • торгового комплекса
  • склада
  • АЗС
  • других коммерческих объектов

на Таллинском шоссе возле развязки КАД с Таллинским и Волхонским шоссе.

 

Расположение

 

Ленинградская область, Ломоносовский район, Таллинское шоссе (территория Сосновка в районе посёлка Новогорелово) 

  • у южной границы Санкт-Петербурга
  • возле развязки КАД с Таллинским и Волхонским шоссе
  • в непосредственной близости:
    • к гипермаркету «Окей»
    • к торговому аулет-центру Fashion House Outlet Centre Таллинское

увеличить карту

  • 7.8 км от станции метро «Проспект ветеранов»
  • 9.2 км от станции метро «Ленинский проспект»
  • 10.2 км от станции метро «Автово»

 

Правовая характеристика
 

Площадь участка – 66 002 м2
 
Категория: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения

Разрешённое использование: для строительства торгово-развлекательного комплекса (по документу)

Вид права: собственность юридического лица

 

Обременения/ограничения

 

1. Охранная зона подземной электротрассы вдоль северной границы участка:

  • является ЗОУИТ
  • предусматривает ограничения использования территории, которые регламентируются Постановлением Совета Министров СССР «Об утверждении правил охраны электрических сетей напряжением свыше 1000 Вольт» № 255 от 26.03.1984 (недействующее)
    • заменено на действующие требования, установленные Постановлением Правительства РФ «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон» (№ 160 от 24.02.2009)    

Охранная зона воздушной линии электропередач ВЛ 35 кВ  Красносельская 1/2:

  • расположена вдоль западной границы участка
  • не распространяется на земельный участок

2. ЗУ расположен:

  • под глиссадой – траекторией взлёта-посадки самолётов
  • в границах ЗОУИТ в части зон полос воздушных подходов аэродрома и приаэродромной территории аэропорта Пулково 
    • значения максимальной высоты зданий и сооружений определяются в соответствии с нормативно-техническими документами при разработке проектной документации для объектов строительства
    • максимальная высота зданий – 40 м

 

Соответствие ПЗЗ Виллозского ГП

 

В соответствии с ПЗЗ Виллозского ГП земельный участок расположен:

  • на территории общественно-торговой зоны вдоль Таллинского шоссе
  • в границах территориальной зоны ТД3

ТД3 – общественно-деловая зона объектов многофункциональных общественно-торговых комплексов вдоль Таллинского шоссе, а также объектов общественно-деловой застройки и объектов производственного, складского назначения, инженерной, транспортной инфраструктуры IV, V классов опасности

Основные виды разрешённого использования

 На ЗУ в границах зоны разрешается размещение следующих объектов:

  • торговые комплексы, гипермаркеты
  • предприятия торговли
  • предприятия общественного питания
  • предприятия бытового обслуживания
  • зрелищные, просветительские, развлекательные объекты, ограниченной вместимости
  • административные, деловые учреждения и организации
  • кредитно-финансовые организации, офисы
  • информационные и компьютерные центры
  • объекты оптовой торговли
  • объекты обслуживания автотранспорта
  • АЗС
  • объекты охраны общественного порядка
  • коммерческие объекты, не связанные с проживанием граждан
  • сады, скверы, бульвары
  • объекты коммунального хозяйства (инженерно-технического обеспечения)
  • гаражи и автостоянки

Условно разрешённые виды

Предусматривается размещение следующих объектов:

  • амбулаторно-поликлинические учреждения
  • медицинские лаборатории
  • учреждения санитарно-эпидемиологической службы
  • учреждения судебно-медицинской экспертизы и других подобных объектов
  • ветеринарные поликлиники без содержания животных
  • промышленные объекты
  • складские объекты
  • религиозные объекты
  • коммерческие объекты, связанные с временным проживанием граждан:
    • предприятия гостиничного типа

 

Особенности

 

  • Земельный участок свободен от построек. Не разработан.
  • Хорошая транспортная доступность (панорама)
    • примыкание восточной границы ЗУ к Таллинскому шоссе
    • подъезд к ЗУ – по съезду с  Таллинского шоссе к гипермаркету «Окей»
  • Вблизи западной и северной границ участка – ж/д пути  

 

Возможности инженерного обеспечения

 

Получены технические условия (ТУ) на подключение к источникам водоснабжения/водоотведения, газоснабжения, электроснабжения.

Мощность присоединения к электрическим сетям – 2 875 кВА/2 668 кВт

ТУ оплачены полностью. 

 

 

Предоставление дополнительной информации по объекту, организация осмотра и переговоров – по официальной заявке

Стоимость

320 млн. руб

пересчитать в: долл евро

Внимание! Здесь указана ориентировочная цена и параметры объекта. Пожалуйста, уточняйте информацию по телефону, e-mail или через форму обратной связи.



Поделиться:



Расстояние до Санкт-Петербурга

3 км. (указано расстояние до КАД Санкт-Петербурга по прямой).


Рядом c данным объектом

1.52 км

Коммерческая недвижимость

Участок под склад с офисным блоком или производства IV–V классов в промзоне «Горелово»

2.35 км

Коммерческая недвижимость

Производственно-складской комплекс с возможной продажей отдельных зданий в посёлке Старо-Паново

2.4 км

ж.д. станция

платформа Горелово

2.83 км

Коммерческая недвижимость

Участок в зоне объектов ОДЗ и производственно-складского назначения на Таллинском шоссе в посёлке Старо-Паново

2.98 км

Коммерческая недвижимость

Участок под размещение складского комплекса между КАД и Волхонским шоссе в посёлке Новоселье



наверх