Участок под объекты общественно-делового назначения в Новосаратовке

Земельный участок промназначения площадью 4 га под объекты общественно-делового назначения в деревне Новосаратовка.

 

Расположение

 

Ленинградская область, Всеволожский район, дер. Новосаратовка 

 

Правовая характеристика

Площадь участка – 40 000 м²

Категория: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения

Разрешённое использование: в целях строительства объектов общественно-делового назначения

Вид права: собственность юридического лица

 

Обременения/ограничения – ЗОУИТ

 

1. Санитарно-защитная зона предприятий, сооружений и иных объектов. Зоны защиты населения

Санитарно-защитная зона (СЗЗ) площадки №2 «Покровка» ЗАО «Племенной завод Приневское»

Площадь СЗЗ на участке – 2.38 га

В границах СЗЗ не допускается:

• размещение:
  • жилой застройки
  • объектов образовательного и медицинского назначения
  • спортивных сооружений открытого типа
  • организаций отдыха детей и их оздоровления
  • зон рекреационного назначения и для ведения садоводства
  • объектов для производства и хранения лекарственных средств
  • объектов пищевых отраслей промышленности
  • оптовых складов продовольственного сырья и пищевой продукции
  • комплексов водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды
• использование ЗУ под производство, хранение и переработку с/х продукции, предназначенной для дальнейшего использования в качестве пищевой продукции:
  • если химическое, физическое и/или биологическое воздействие объекта, в отношении которого установлена СЗ5, приведёт к нарушению качества и безопасности таких средств, сырья, воды и продукции в соответствии с установленными к ним требованиями

2. Придорожная полоса

Придорожная полоса а/д общего пользования регионального значения «Санкт-Петербург – Завод имени Свердлова – Всеволожск» (учётный номер 41К-078), расположенная в границах Всеволожского района:

• устанавливается в размере 75 м – для а/д 1 и 2 категорий
• площадь придорожной полосы на участке – 6 814 м²

 

Территория ЗУ, свободная от ЗОУИТ

 

• площадь – 8 331 м²
• размеры: 35 м х 238 м 

 

Соответствие ПЗЗ
 

В соответствии с ПЗЗ Свердловского ГП земельный участок расположен в границах территориальной зоны ТП-1.

ТП-1 – зона производственных предприятий IV–V классов опасности с включением объектов общественно-деловой застройки

Основные ВРИ ЗУ

На участках в границах зоны разрешается размещение следующих объектов:

• производства не выше IV – V классов опасности
• склады не выше IV – V классов опасности
• предприятия розничной торговли:
  • киоски
  • магазины
  • павильоны
• торговые комплексы
• рынки
• предприятия оптовой торговли
• торгово-развлекательные комплексы
• бизнес-центры
• объекты делового и финансового назначения (офисов, представительств и т.п.)
• жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы
• спортивные сооружения открытого типа (с трибунами для зрителей вместимостью до 500 мест)
• спортивные сооружения закрытого типа
• предприятия общественного питания
• административные учреждения
• объекты охраны общественного порядка        
• предприятия бытового обслуживания
• ветлечебницы
• стоянки автотранспорта
• зелёные насаждения, выполняющие специальные функции 
• парки, сады, скверы, бульвары и т.п.
• объекты гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций
• пожарные депо
• медицинские учреждения без специальных требований к размещению
• медицинские лаборатории, станции скорой  и  неотложной помощи
• учреждения санитарно-эпидемиологической службы
• учреждения судебно-медицинской экспертизы и других подобных объектов
• учреждения культуры
• средние специальные и высшие учебные заведения и объекты, связанные с ними функционально
• здания для временного проживания работников предприятий
• гостиницы
• общежития
• отделения банков
• объекты связи и почтовых отделений
• объекты инженерно-технического обеспечения
• АЗС
• газонаполнительные станции
• причалы
• дороги
• хозяйственные постройки и площадки
• объекты благоустройства

Вспомогательные виды разрешённого использования предусматривают возможность размещения:

• стоянок автотранспорта
• хозяйственных построек и площадок
• велостоянок
• объектов благоустройства
• дорог
• объектов метрополитена

 

Особенности

 

• Участок расположен:
  • в 1.5 км от КАД  в сторону пос. им. Свердлова
  • в створе шоссе Завод им. Свердлова – Всеволожск (прямое продолжение Октябрьской набережной) и улицы Новосаратовская деревня
  • напротив Новосаратовского кладбища – с южной стороны участка (через шоссе)
  • вблизи корпусов торговой фирмы «Тех-КРЕП Балтика» (строительный крепёж и метизы) – у северной и северо-восточной границ участка через улицу Новосаратовская деревня
• Возможность подключения к сетям инженерного обеспечения:
  
  • водоснабжения и водоотведения
  • газоснабжения
  • электроснабжения
• Хорошая транспортная доступность обеспечивается:
  • общественным автотранспортом
  • наличием остановок общественного транспорта на шоссе Завод им. Свердлова – Всеволожск (прямое продолжение Октябрьской набережной) 

 

Предоставление дополнительной информации, организация осмотра и переговоров с собственником объекта – по официальной заявке