Три участка в квартале многоэтажной застройки у шоссе Дорога Жизни во Всеволожске

Три земельных участка под многоэтажные жилые дома в квартале жилого строительства на шоссе Дорога Жизни во Всеволожске.

 

Расположение

 

Ленинградская область, Всеволожский район, город Всеволожск, северо-западная сторона шоссе Дорога Жизни:

• вдоль Дороги Жизни
• противоположно городским кварталам Всеволожска
• ближайший въезд в районный центр – улица Культуры
• 6.7 км от КАД и городской черты Санкт-Петербурга.
• 10 км от станции метро «Ладожская»
• 1.8 км от ж/д станции «Бернгардовка»
• 6 км от ж/д платформы «Всеволожская»

 

Правовая характеристика

 

Площади участков:

1. 21 054 м²
2. 21 389 м²
3. 21 196 м²

Категория: земли населённых пунктов

Разрешённое использование: размещение многоэтажного многоквартирного жилого дома (жилых домов) со встроенными и (или) встроенно-пристроенными помещениями коммерческого и социального назначения на 1 этаже – по документу

Участки юридически самостоятельные. Границы всех ЗУ зарегистрированы.

Назначение участков – строительство 3 жилых многоквартирных домов.

Вид права: собственность юридического лица

 

Соответствие Генеральному плану и ПЗЗ города Всеволожск

 

• функциональная зона генплана – Ж4:
  • зона застройки многоэтажными жилыми домами (9 этажей и более)
  • предназначена для размещения многоквартирных домов средней этажностью 9 этажей, обслуживания жилой застройки, в том числе подземных гаражей и надземных автостоянок
  • в границах ЗУ необходимо выполнять благоустройство и озеленение придомовых территорий, обустройство спортивных, детских и хозяйственных площадок
• территориальная зона – ТЖ4-1
  • зона многоэтажной жилой застройки

Материалы генплана – здесь

 

Документация

 

1. ППТиПМ на квартальную застройку 10 жилыми домами с инфраструктурой, представляющих автономный кондоминиум: 
   • кирпично-монолитные высотные дома (8 –16 этажей) общей площадью 279 000 м²
   • 7 детских садов
   • школа
   • многофункциональные игровые площадки
   • зелёные зоны для прогулок с детьми
   • 4 торгово-развлекательных комплекса с автостоянками общей площадью 40 тыс. м²
   • 5 крытых паркингов
2. ГПЗУ для каждого из участков

 

Площади улучшений на 3 предложенных участках

 

Общая площадь улучшений – 116 200 м²

• участок площадью 21 054 м²
  • общая площадь квартир – 37 600 м²
• участок площадью 21 389 м²
  • общая площадь квартир – 39 400 м²
• участок лощадью 27 196 м²
  • общая площадь квартир – 39 200 м²

 

Особенности

 

• Предложенные к продаже участки расположены в отдалении от предприятий, в зелёном, тихом, благоустроенном районе города Всеволожск:
  • с развитой инфраструктурой, транспортной сетью, удобным выездом на КАД по шоссе Дорога Жизни и далее – по Рябовскому шоссе 
  • в окружении смешанного леса и лесопарковых территорий  с высокоствольными соснами, лиственницами, елями, а также реками и чистыми водоёмами
• В южной части территории квартала застройки ведётся строительство 4 многоэтажных жилых домов.
• Близость инфраструктуры Всеволожска: 
  • в 800 м от участков – гипермаркет «Ка-Руока»
  • в радиусе 1 км – общеобразовательные школы №2 и №3, частная школа «ГрейС»
  • в радиусе 2–4 км – несколько остановок общественного транспорта

 

Условие продажи

 

Участки продаются одним лотом. 

 

Предоставление дополнительной информации по объекту, организация осмотра и переговоров – по официальной заявке