Два смежных участка с ГПЗУ под гостиницу и жилой дом на Рижском проспекте

Два смежных земельных участка общей площадью 7500 м² под строительство гостиницы и жилого дома на Рижском проспекте вблизи пересечения со Старо-Петергофским проспектом

 

Расположение

 

Санкт-Петербург, Адмиралтейский район, Рижский проспект, 37

• 1.4 км от станции метро «Нарвская»
• 1.5 км от станции метро  «Балтийская»

 

Правовая характеристика

 

1. Земельные участки

 

Площади участков:

1. 4 052 м² – по адресу: Рижский проспект, дом 37, литера Т
2. 3 448 м² – по адресу: Рижский проспект, дом 37, литера Ж

Категория: земли населённых пунктов

Разрешённое использование:

• деловое управление ­– по документу
• для размещения объектов делового назначения, в том числе офисных центров – по ПЗЗ

Вид права: участки в собственности юридического лица

 

Обременения/ограничения

 

• ЗУ площадью 4 052 м²  
  • единая зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности ОЗРЗ-1(32) – 4 052 м²
  • территория предварительных археологических разведок (ЗА 2) – 4 052 м² 
    
  • охранная зона газораспределительной сети – 1 м²
  • охранная зона подземных кабельных линий электропередачи – 78 м²
  • охранная зона водопроводных сетей – 3 м²
  • охранная зона тепловых сетей – 474 м²
  • охранная зона канализационных сетей – 40 м² 
  • охранная зона канализационных сетей – 76 м²
  • охранная зона подземных кабельных линий электропередачи – 14 м²
  • охранная зона подземных кабельных линий электропередачи – 153 м²
• ЗУ площадью 3 448 м²
  • единая зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности ОЗРЗ-1(32) – 3 448 м²
  • территория предварительных археологических разведок (ЗА 2) – 3 448 м²
  • охранная зона канализационных сетей – 6 м²
  • охранная зона канализационных сетей – 149 м²
  • охранная зона тепловых сетей – 1 099 м²
  • охранная зона подземных кабельных линий электропередачи – 47 м²
  • охранная зона сетей связи и сооружений связи – 43 м² 

Участки расположены в границах объединённой зоны охраны объектов культурного наследия.

В границах участков и в непосредственной близости от них расположены ценные элементы планировочной и ландшафтно-композиционной структуры в объединённой зоне охраны ОКН исторически сложившихся центральных районов Санкт-Петербурга: 

• Рижский пр. (Адмиралтейский район)
• исторические линии застройки в квартале 1610

Охраняются:

• трассировка
• сохранившиеся исторические линии застройки
• аллейные посадки и озеленение

Рекомендуется восстановление утраченных элементов планировочной структуры, линий застройки, исторического озеленения. 

Историческое межевание:

охраняется структурное деление квартала и частей как основа объёмно-пространственного решения, ценных средовых характеристик. 

 

ЗОУИТ

 

1. охранная зона газораспределительной сети
2. охранная зона водопроводных сетей
3. охранная зона тепловых сетей
4. территория объекта культурного наследия:
   • ОКН регионального значения «Комплекс зданий Калинкинской городской больницы (бывший Прядильный дом)»
   • единая зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности 1 (вид ОЗРЗ-1(32)

 

Соответствие Генеральному плану и ПЗЗ
 

• функциональная зона генерального плана – Д
• территориальная зона ПЗЗ – ТД1-1
  • общественно-деловая подзона объектов многофункциональной общественно-деловой застройки и жилых домов, расположенных на территории исторически сложившихся районов Санкт-Петербурга с включением объектов инженерной инфраструктуры

 

Влияние планируемого строительства Адмиралтейско-Охтинской линии метрополитена

 

По Распоряжению КГА «О подготовке документации по планировке территории для размещения линейного объекта регионального значения «Адмиралтейско-Охтинская линия метрополитена от станции «Двинская» до станции «Театральная-2»» (№ 1-11-455 от 21.12.2020) 

• в срок до 20.06.2022 должна быть осуществлена подготовка документации по планировке территории в составе ППТ и ПМ территории для размещения линейного объекта регионального значения в соответствии со схемой границ согласно приложению №1 к распоряжению
  • материалы распоряжения со схемой можно по ссылке на сайте КГА
  • чертёж схемы здесь
• в соответствии со схемой границ линии метрополитена и ГПЗУ участок общей площадью 7500 м² частично попадает в территорию проекта размещения линейного объекта:
  • место планируемого размещения вестибюля станции метро «Площадь Репина»
  • станция будет построена в глубоком заложении
  • будет иметь 2 выхода:
    1. выход с южной стороны – возле пересечения Старо-Петергофского и Рижского проспектов
    2. выход на севере – возле адмиралтейских верфей
  • срок планируемого завершение строительства станции – 2030 год  

 

2. Объекты капитального строительства на участках

 

Расположенные на участках ОКС использовались под автосервис. Не являются ОКН. 

Вид права: собственность юридического лица

 

ОКС на участке площадью 4 052 м²

1. нежилое здание – мастерские
   • количество этажей – 1
     
     • в том числе подземных – 0
   • площадь – 396.9 м²
   • год ввода в эксплуатацию по завершении строительства – 1933
   • высота – данные отсутствуют
   • площадь застройки – данные отсутствуют
2. нежилое здание – мастерские 
   • количество этажей – 2
     
     • в том числе подземных – 0
   • площадь – 447.1 м²
   • год ввода в эксплуатацию по завершении строительства – 1933
   • высота – данные отсутствуют
   • площадь застройки – данные отсутствуют  

ОКС на участке площадью 3 448 м²

1. нежилое здание – склад
   
   • количество этажей – 1
     
     • в том числе подземных – 0
   • площадь – 254.7 м²
   • год ввода в эксплуатацию по завершении строительства – 1933
   • высота – данные отсутствуют
   • площадь застройки – данные отсутствуют
2. нежилое здание – контора
   • количество этажей – 1 
     
     • в том числе подземных – 0
   • площадь – 57.8 м²
   • год ввода в эксплуатацию по завершении строительства – 1933
   • высота – данные отсутствуют
   • площадь застройки – данные отсутствуют 

 

Особенности

 

Участок общей площадью 7 500 м² дважды выходит на Рижский проспект – по обе стороны от дома 39.

На месте объектов автосервиса – построек сталинских лет, расположенных на земельных участках, – планируется размещение гостиницы и жилого дома:

• между домами 39 и 35 – 5-этажный административный корпус с пристроенной гостиницей:
  • на месте 1-этажной конторы (литера З) 
• западнее дома 39, с выходом в сквер, запланирован 5-этажный жилой дом:
  • на месте мастерских (литера В)

 

Документация

 

1. Градостроительный план земельного участка площадью 4 052 м²
2. Градостроительный план земельного участка площадью 3 448 м²
3. Эскизные проекты гостиницы и жилого дома
4. Заключение КГИОП
5. Предварительные ТУ:
   1. АО «Теплосеть Санкт-Петербурга»
   2. ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга»

Проект прошёл согласование в КГИОП:

• установлена предельно допустимая высота для ОКС, расположенных в районе исторической застройки, по соседству с объектами культурного наследия, – 5 этажей 
• под литерами Ж, 3 – офисный корпус с пристроенной гостиницей
• под литерами В, Т – строительство жилого дома с пристроенными офисами.

 

Высотный регламент
 

Земельный участок общей площадью 7500 м² полностью расположен в границах ЗОУИТ:

• объединённая зона охраны объектов культурного наследия исторически сложившихся центральных районов Санкт-Петербурга
• единая зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности объектов культурного наследия Санкт-Петербурга ОЗРЗ-1(32) 

Режим использования земельного участка в границах объединенных зон охраны объектов культурного наследия установлен в приложении 2 к Закону Санкт-Петербурга  № 820-7 от 24.12.2008.

Ограничения по высоте устанавливаются в соответствии со схемой приложения 2 к Режимам при условии соблюдения запретов (ограничений), установленных Режимами.

Максимальная высота зданий, строений, сооружений – 20/24(32)/24(27) м:

• 20 – высота уличного фронта до венчающего карниза
• 24 – высота ул. фронта до конька (плоской кровли
• 32 – высота ул. фронта до наивысшей точки (с учетом акцента);
• 24 – высота внутриквартальной застройки;
• 27 – высота внутриквартальной застройки до наивысшей точки (с учетом акцента)

 

Высотный регламент ОКС, согласованный с КГИОП

 

Высота ОКС, планируемых к строительству на ЗУ общей площадью 7 500 м², не превышает максимальных отметок ближайшего исторического окружения: 

• высота гостиницы с административным корпусом
  • 18 м – до карниза
  • 19.6 м – до конька)
• высота жилого дома
  • 14 м – до карниза
  • 18.16 м – до конька 

 

Информация о ТУ подключения (технологического присоединения)

 

ТУ определены с учётом программ комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры поселения, городского округа 

 

Предварительные ТУ для участка площадью 4 052 м² 

 

ТУ АО «Теплосеть Санкт-Петербурга»

• выданы 30.09.2020
• ОКС может быть подключен к Первомайской ТЭЦ-14 ПАО «ТГК-1» 
• срок подключения ОКС – от 18 до 36 месяцев
• окончательный срок определяется на стадии заключения Договора на подключение.
• срок действия ТУ – до 01.10.2023 

 

Предварительные ТУ для участка площадью 3 448 м² 

 

• АО «Теплосеть Санкт-Петербурга»
  • ТУ выданы 09.10.2020 
  • ОКС может быть подключен к Первомайской ТЭЦ-14 ПАО «ТГК-1» 
  • срок подключения ОКС – от 18 до 36 месяцев
  • окончательный срок определяется на стадии заключения Договора на подключение
  • срок действия ТУ – до 01.10.2023
•  ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга»
  • ТУ подключения к сетям инженерно-технического обеспечения выданы 14.10.2020 
• Водоснабжение
  
  • подача воды питьевого качества из системы коммунального водоснабжения – максимальная подключаемая нагрузка (общий расход) 1.25 м³/час (30.00 м³/сут.)
  • возможность подачи воды на нужды пожаротушения (в том числе из резервуаров запаса воды с установкой их на территории земельного участка заказчика)
• Водоотведение
  • сброс бытовых сточных вод (максимальная подключаемая нагрузка) общим расходом 0.625 м³/час. (15.0 м³/сут.)
  • возможность сброса поверхностных сточных вод с кровли и прилегающей территории и дренажных вод в сети общесплавной коммунальной канализации – максимальная подключаемая нагрузка (общий расход) 1.115 м³/час. 
  • срок подключения ОКС к сетям инженерно-технического обеспечения – не более 18 мес.:
    • с даты заключения договора о подключении (технологическом присоединении) к централизованной системе холодного водоснабжения и договора о подключении (технологическом присоединении) к централизованной системе водоотведения.
  • срок действия ТУ – 3 года  

 

 

Вид сделки

 

Продажа объекта недвижимости – двух земельных участков одним лотом с наработанной документацией.

  

 

 

 

Предоставление дополнительной информации по объекту, организация осмотра участка и переговоров с собственником – по официальной заявке