Здание бизнес-центра класса «В» с земельным участком на улице Мира

Здание бизнес-центра класса «В» площадью 13 781.2 кв.м с земельным участком размером 46 соток на улице Мира.

 

Расположение

 

Санкт-Петербург, Петроградский район, ул. Мира, д. 3, лит. А

• 200 м от Каменноостровского проспекта
• 300 м от Александровского парка 
• 440 м от станции метро «Горьковская»
• 817 м от станции метро «Петроградская»
• 1.2 км от станции метро  «Чкаловская»
• 3 км от Невского проспекта

 

Правовая характеристика

 

1. Земельный участок

 

• площадь – 4 622 м²  
• категория: земли населённых пунктов
• разрешённое использование: для размещения промышленных объектов
• функциональная зона Генерального плана – Д
• территориальная зона ПЗЗ – ТД1-1:
  • общественно-деловая подзона объектов многофункциональной общественно-деловой застройки и жилых домов, расположенных на территории исторически сложившихся районов Санкт-Петербурга с включением объектов инженерной инфраструктуры

Вид права: собственность юридического лица

 

Обременения

1. охранная зона канализационных сетей – 13 м²
2. охранная зона канализационных сетей – 78 м²
3. охранная зона канализационных сетей – 19 м²
4. охранная зона водопроводных сетей – 32 м²
5. охранная зона водопроводных сетей - 57 м²
6. объединённая охранная зона центральных районов Санкт-Петербурга – 4 622 м²

ЗОУИТ

1. охранная зона газораспределительной сети
2. охранная зона водопроводных сетей
3. охранная зона сетей связи и сооружений связи
4. территория объекта культурного наследия
   • Производственный корпус
   • Производственный корпус
   • Словолитня Ф.Ф. Киббеля
   • Комплекс общественных и жилых зданий Г.А. Александрова
   • Словолитня Ф.Ф. Киббеля
   • Единая зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности 1 – вид ОЗРЗ-1(07)

 

2. Объекты капитального строительства

 

1. сооружение – газопроводная сеть Петроградского района, литера Б
2. сооружение – водопроводная сеть Петроградского района, литера А 
3. здание

Вид права: здание в собственности юридического лица

 

Характеристики здания

 

Здание находится в живописной части престижного Петроградского района.

Год строительства – 1881. Ранее в здании располагалось старейшее полиграфическое предприятие города. 
 
В 2009 году проведены масштабная реконструкция и качественный капитальный ремонт. В настоящее время здание представляет собой образец типичной петербургской архитектуры конца XIX века. 

Здание состоит из 2 корпусов, соединённых между собой. Обладает сложной планировкой. Имеет 2 входа:

1. с улицы Мира, д. 3
2. с Кронверкской улицы, д. 5 

Площадь здания – 13 781.2 м² 

1. этажность: 1 – 6
   • мезонин, надстройка
2. высота потолков: 3.04 – 3.17 м
3. стены и наружная отделка:
   • колонны железобетонные
   • колонны кирпичные
   • материал стен – кирпичные, металлические, каркасно-обшивные, каркасно-панельные, кирпичные оштукатуренные
4. перегородки:
   • кирпичные
   • гипсолитовые
5. перекрытия:
   • сборные ж/б плиты
6. крыша:
   • из оцинкованного железа
7. полы:
   • линолеумные
   • из керамической плитки
8. стеклопакеты
9. внутренняя отделка:
   • подвесные потолки
   • обшивка стен гипсокартонными листами
   • оклейка обоями
   • штукатурка
   • окрашивание

 

Инженерное обеспечение

 

Бизнес-центр оснащён современными инженерными системами и коммуникациями:

• отопление – собственная котелельная на газе
• водопровод – городская центральная сеть
• канализация – городская сеть
• горячее водоснабжение – есть
• холодное водоснабжение – есть
• электроснабжение – электрическая мощность 800 кВт
• приточно-вытяжная вентиляция
• система кондиционирования
• цифровая телефония
• высокоскоростной интернет (оптоволокно)

Лифта в здании нет.

 

Системы безопасности

 

• пожарная и охранная сигнализации
• контроль доступа
• пропускной режим:
  • вход для арендаторов – по электронным пропускам
  • вход посетителей – по документу.
• круглосуточная профессиональная охрана
• камеры видеонаблюдения на входе в здание и по периметру, работающие в режиме 24/7 

 

Характеристики офисов

 

Здание относится к современным  комфортабельным офисным комплексам класса «В» по международной классификации:

• арендопригодная площадь – 10 715.6 м²
• кабинетно-коридорная планировка
• офисные блоки и помещения кабинетной и открытой планировок:
  • площадь отдельных офисов – от 15 до 100 м²
  • площади офисных блоков для крупных компаний – от 80 до 4 630 м² 

В помещениях – стандартная офисная отделка. Из окон части офисов открывается живописный вид из окна на улицу Мира. Окна офисов бизнес-центра, расположенных в части здания, выходящей  на Кронверкскую улицу, «смотрят» на внутренний благоустроенный тихий двор.

В настоящее время 80% офисных площадей сданы в аренду.  Договоры заключаются на срок от 11 месяцев. В арендную ставку включены:

• НДС
• коммунальные платежи
• расходы на эксплуатацию здания и его техническое обслуживание
• уборка общих зон и арендуемых помещений

Отдельно оплачиваются интернет и телефония

Залоговая сумма и предоплата равны двухмесячной плате за аренду.

 

Развитая внутренняя и внешняя инфраструктура

 

• в холле 1 этажа – банкоматы и аппараты по продаже кофе и снеков
• во внутреннем дворе – кафе/столовая
• в шаговой доступности – кафе, рестораны, магазины, салон красоты и продуктовый рынок
• в минуте ходьбы – остановки наземного общественного транспорта
• в радиусе 400 м:
  • заведения общественного питания
  • банковские отделения
  • медицинские центры
  • театры
  • планетарий
  • исторические и культурные объекты Северной столицы

 

Парковки

 

• охраняемый гостевой паркинг на территории бизнес-центра – 80 м/м 
• стихийная парковка на близлежащих улицах

 

Транспортная доступность

 

• близость крупных автомобильных артерий – Каменоостровского и Кронверкского проспектов, Большой Пушкарской улицы, Большой проспкта ПС, Троицкий мост а также центрального участка ЗСД
• доступность БЦ для автотранспорта из других районов города – по расположенным рядом мостам через Неву:
  • Троицкому, Биржевому, Тучкову и Сампсониевскому
• шаговая доступность  остановок общественного транспорта, станции метро «Горьковская»

 

 

 

Вид сделки

 

Продажа юридического лица.

Цена продажи: 1.4 млрд. руб.+ НДС

 

 

 

 

 

 

 

 

Предоставление дополнительной информации, организация встречи с собственником объекта – по официальной заявке