Участок со зданиями под строительство элитного жилого комплекса или деловую застройку на Петровском острове

Земельный участок площадью 1.78 га со строениями автобазы, находящийся в зоне элитного жилищного строительства на Петровской косе Петровского острова.

 

Расположение

 

Санкт-Петербург, Петроградский район, Петровский остров, Петровская коса, дом 3

• 1 км от станции метро «Крестовский остров»
• 2.5 км от станции метро «Спортивная»
• 3 км от станции метро «Чкаловская»

 

Правовая характеристика

 

1. Земельный участок

 

Площадь – 17 774 м²

• Категория: земли населённых пунктов
• Разрешённое использование: для размещения объектов коммунального хозяйства
• Вид права:  долгосрочная аренда на 49 лет (до 2048 года)

Обременения ЗУ

1. охранная зона газораспределительной сети – 4 258 м²
2. охранная зона канализационных сетей – 2 м²
3. охранная зона сетей связи и сооружений связи:
   • площадь – 3 м²
   • площадь – 18 м²
   • площадь – 24 м²
4. охранная зона водопроводных сетей – 41 м²
5. прибрежная защитная полоса водного объекта – 3 144 м²
6. водоохранная зона водного объекта – 17 774 м²
7. зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности – 17 649 м²
8. охранная зона тепловых сетей – 921 м²
9. охранная зона подстанций и других электротехнических сооружений – 207 м²
10. охранная зона водопроводных сетей:
    • площадь – 2 м²
    • площадь – 37 м²
11. территория объекта культурного наследия – 125 м² 

Объекты культурного наследия

1. Контора
2. Комплекс зданий электромеханической фирмы «Бодо-Эгетсторф» (контора, электростанция)
3. Комплекс зданий электромеханической фирмы «Бодо-Эгетсторф» (водонапорная башня, контора, мастерские, электростанция)

Единая зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности 2. Вид – ОЗРЗ-2(07)01

 

2. Объекты капитального строительства
 

В настоящее время (март 2021 год) на участке расположен имущественный комплекс производственно-складского назначения. Сдаётся в аренду.

В соответствии с планом развития территорий Петровского острова все строения на ЗУ подлежат сносу.

Состав зданий: 

1. мастерская
   • площадь – 799 м²
   • этажность – 2
   • материал стен – кирпичные
   • год начала эксплуатации – 1953 
2. гараж - административное (учрежденческое) здание
   • площадь – 1 457.3 м²
   • этажность – 1
   • материал стен – кирпичные
   • год начала эксплуатации – 1957 
3. склад
   • площадь – 552.4 м²
   • этажность – 1
   • материал стен – кирпичные
   • год начала эксплуатации – 1951
4. склад
   • площадь – 653.2 м²
   • этажность – 1
   • материал стен – кирпичные
   • год начала эксплуатации – 1951
5. склад – 285.1 м²
   1. этажность – 1
   2. материал стен – кирпичные
   3. год начала эксплуатации – 1951
6. проходная
   • площадь – 23 м²
   • этажность – 1
   • материал стен – кирпичные
   • год начала эксплуатации – 1957
7. ТП (здание трансформаторной подстанции)
   • площадь – 6.3 м²
   • этажность – 1
   • год начала эксплуатации – 1951
8. несколько других зданий и сооружений

Вид права: здания в собственности юридического лица

 

Сведения из проекта планировки территории Петровского острова применительно к ЗУ
 

Проект планировки территории Петровского острова, ограниченной:

• береговой линией р. М. Невки
• береговой линией р. Ждановки
• береговой линией р. М.Невы

утверждён постановлением Правительства Санкт‑Петербурга №1264 от 17.08.2011. Состав документации по ППТ – здесь. Графические материалы – в разделе «документы» в правой части настоящей страницы.

Изменения в ППТ внесены в соответствии с Распоряжением КГА № 211-266 от 25 мая 2016 года

 

Соответствие Генеральному плану и ПЗЗ

 

Существующее зонирование ЗУ:

• функциональная зона Генерального плана – подвид И1
• территориальная зона ПЗЗ – ТИ1-1:
  • зона объектов инженерной и транспортной инфраструктур, коммунальных объектов, объектов санитарной очистки с включением складских и производственных объектов IV и V классов опасности

Изменение зонирования ЗУ под жилую застройку

1. собственник объекта в 2019 году подал заявление о внесении изменений в Генеральный план СПб и ПЗЗ Санкт-Петербурга в части изменений:
   • существующей функциональной зоны ЗУ – на общественно-деловую зону Д
   • существующей территориальной зоны ЗУ – на зону ТД 1-1  
2. Комиссия по подготовке изменений в Генеральный план Петербурга подтвердила изменение зонирования участка на зону Р1 
3. Собственник продолжает работу по изменению на зону ТД 1-1 

Расчётные параметры строительства жилого объекта

Продаваемая площадь (расчётная) – 430 тыс. м²

 

Коммуникации на участке

 

• разрешённая электрическая мощность – 90 кВт
• центральные водоснабжение и теплоснабжение
• канализация  –  локальная 

 

Уникальная локация участка

 

• в 10 минутах езды от делового и исторического центра Петербурга
• в обособленной природной зоне – на престижном Петровском острове:
  • с благоприятной экологией и ограниченными масштабами строительства
  • с отсутствующими шумными городскими магистралями и, вместе с тем, с хорошей транспортной доступностью центра Петербурга
• в западной части Петровского острова, застраиваемого элитной недвижимостью
• ЗУ соседствует с будущими жилыми комплексами «Петровская доминанта», «The One», «Петровский квартал на воде», расположенными на противоположной стороне Петровской косы
• ближайшее окружение ЗУ:
  • северная часть надела выходит на Малую Невку
  • с востока – офисные и складские здания
  • с юга участок ограничен Петровской косой
  • с запада – территория речного яхт-клуба с большой мариной и зоной сервиса
• за Большим Петровским мостом через Малую Невку – Приморский парк Победы на Крестовском острове

Концепция развития территории Петровского острова предусматривает жилое строительство на 1/3 его площади. Под общественно-деловую застройку отведена 1/7 часть, под рекреационные зоны – 1/5, значительная часть территории (131 га) – для зелёных насаждений.

Земельный участок, предложенный к продаже, – единственная свободная локация на острове, где возможна реализация проекта премиального жилого комплекса или престижной деловой застройки. 

 

 

 
Предоставление дополнительной информации и организация встречи с собственником объекта – по официальной заявке покупателя/инвестора