Участок со зданием под демонтаж с предпроектом строительства ТРК в посёлке Рощино


фото

Проектное решение ТРК

Проектное решение ТРК

Прежнее состояние здания

Прежнее состояние здания

Современное состояние здания

Современное состояние здания

Конфигурация ЗУ

Конфигурация ЗУ

План ЗУ

План ЗУ

Фасад проектируемого здания

Фасад проектируемого здания

Фасад проектируемого здания

Фасад проектируемого здания

Фасад проектируемого здания

Фасад проектируемого здания

Фасад проектируемого здания

Фасад проектируемого здания

документы

План 1 этажа

План 1 этажа

План 2 этажа

План 2 этажа

План 3 этажа

План 3 этажа

Земельный участок с нежилым зданием под демонтаж для строительство торгово-развлекательного комплекса в посёлке Рощино

 

Расположение

 

Ленинградская область, Выборгский район, гп Рощино, ул. Филиппова, д. 4


увеличить карту

 

Локация посёлка Рощино

 

  • 67 км от Санкт-Петербурга по автотрассе
  • 7 км от побережья Балтийского моря
  • 3 км от Зеленогорска
  • на ж/д трассе Санкт-Петербург – Хельсинки
  • между Приморским шоссе и автодорогой А181 «Скандинавия» 

 

Локация объекта

 

  • в центральной части посёлка
    • активный трафик покупателей
  • на перекрёстке улиц Филиппова, Советская и Связи
  • напротив стадиона «Рощино-Арена»
    • в 34 м от границы площадки в северо-западном направлении
  • в окружении малоэтажной жилой застройки

 

Правовая характеристика

 

1. Земельный участок

 

Площадь – 7 238  м2

Категория: земли населённых пунктов
 
Разрешённое использование:

  • под существующее здание кинотеатра – по документу
  • для размещения объектов, характерных для населенных пунктов – по ПЗЗ

Вид права: собственность юридического лица

 

Обременения

  • охранная зона низковольтной ЛЭП – 128 м2
  • охранная зона высоковольтной ЛЭП – 1 901 м2

 

2. Здание

 

На участке расположено не эксплуатирующееся нежилое здание, подлежащее демонтажу, – бывший кинотеатр в заброшенном состоянии:

  • этажность – 4
  • общая площадь – 1 084.7 м2
  • год ввода в эксплуатацию по завершении строительства – 1900
  • материал стен – кирпичные 

Вид права: собственность юридического лица
 

Особенности

 

  • Удобный свободный подъезд к территории. 
  • Возможность парковки.
  • Подготовлено предпроектное решение 3-этажного коммерческого здания:
    • назначение – торгово-развлекательный комплекс
    • общая площадь – 6 130.21 м2
  • Положительное заключение общественных слушаний в Рощинском ГП (30.03.2020) по вопросу предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции ОКС, установленных в градостроительных регламентах в отношении ЗУ и ОКС для зоны ТД-1:
    • в части параметра «минимальный процент застройки 32%», в отношении ЗУ площадью 7 238 м2, расположенного на землях населённых пунктов, по адресу: г.п. Рощино, ул. Филиппова, д. 4

 

Сведения из предпроектного решения

 

Земельный участок расположен в границах территориальных  зон ТД-1 и ТИ-1

  • ТД-1 – зона делового, общественного и коммерческого назначения
  • ТИ-1 – зона объектов инженерной инфраструктуры

Предпроектом предусмотрено строительство 3-этажного торгово-развлекательного комплекса – как основного вида разрешённого строительства в территориальной зоне ТД-1.

Площадка ппроектируемого ТРК ограничена следующими объектами:

  • с севера, с северо-востока:
    • проезжая часть улицы Связи
    • за улицей Связи – территории с функциональным назначением:
      1. ТЖ 2-1 (зона малоэтажной индивидуальной жилой застройки до 3 этажей)
      2. ТЖ 2 (зона малоэтажной квартирной жилой застройки)
  • с востока:
    • проезжей частью переулка Связи
    • за проезжей частью переулка Связи – зона малоэтажной индивидуальной жилой застройки до 3 этажей (территория с функциональным назначением ТЖ 2-1)
  • с юго-востока, юга, юга-запада:
    • земельными участками с жилыми частными домами – зона малоэтажной индивидуальной жилой застройки до 3 этажей (территория с функциональным назначением ТЖ 2-1)
  • с запада, северо-запада:
    • проезжей частью ул. Филиппова – зона малоэтажной квартирной жилой застройки (территория с функциональным назначением ТЖ 2)

Ближайшая жилая и общественная застройка находится на удалении 10 – 50 м от границ участка. 

 

Проектируемое здание ТРК

 

Общая площадь здания ТРК – 6 130.21 м2

 
1 этаж

 

Площадь – 1 892.49 м2

  • торговые и арендные площади 
  • магазин оптовой торговли под заказ с сопутствующими технологическими помещениями 
  • бытовые помещения для персонала 
  • входные группы с пассажирскими лифтами 
  • помещение охраны и пожарный пост
  • загрузочные магазинов
  • технические помещения:
    • ИТП
    • электрощитовая

 

2 этаж

 

Площадь – 1 983.16 м2 

Состав помещений

  1. торговый зал интернет- магазина одежды и техники
      • площадь – 174 м2
  2. складские помещения интернет-магазина
      • площадь – 458.15 м2
  3. административные помещения 
  4. бытовые помещения для персонала 
  5. зона безопасности для МГН 
  6. санузлы

 

3 этаж


Площадь – 1 947.3 м2

Состав помещений

  • фитнес-клуб
    • площадь – 1 004.3 м2
    • пропускная способность – 32 человека
  • кинотеатр
    • площадь – 736.5 м2
    • пропускная способность – 76 человек
    • помещения:
      1. 4 кинозала на 19 мест каждый
      2. помещения бара
      3. санузлы для посетителей
  • помещение инженерной службы
  • кроссовая
  • зона безопасности для МГН
  • санузлы

 

Планирование территории ТРК

 

На территории комплекса будут расположены следующие здания и сооружения:

  • здание ТРК
  • 3 стоянки временного хранения автотранспорта
    • 50, 23, 7 машиномест
  • КТПН (комплексная трансформаторная подстанция наружная)
    • по ТУ с Ленэнерго
  • площадка для мусоросборочных контейнеров
  • внутренние проезды автотранспорта
  • погрузо-разгрузочная зона

Доставка товаров в магазины – автомобилем типа «Газель» (дизель).

Разгрузка грузовых автомобилей – на специальной площадке.

Отстой грузового автотранспорта, ожидающего разгрузку – на стоянке (50 машиномест).


Инженерное обеспечение

 

  • Электроснабжение
    • от ТП с двумя трансформаторами ТМГ - 21-1000 (мощностью 1000 кВА)
    • заключён договор на 150 кВт
  • Теплоснабжение
    • от городских сетей
  • Водоснабжение и водоотведение
    • централизованные
    • от существующих городских сетей

 

 

 
Предоставление дополнительной информации, организация встречи с собственником объекта – по официальной заявке

Стоимость

100 млн. руб

пересчитать в: долл евро

Внимание! Здесь указана ориентировочная цена и параметры объекта. Пожалуйста, уточняйте информацию по телефону, e-mail или через форму обратной связи.



Поделиться:



Расстояние до Санкт-Петербурга

39 км. (указано расстояние до КАД Санкт-Петербурга по прямой).


Рядом c данным объектом

2.33 км

ж.д. станция

ж.д. станция Рощино

3.98 км

ж.д. станция

ж.д. станция Ушково

4.62 км

горнолыжный курорт / достопримечательность

Горнолыжный курорт «Пухтолова гора»

6.18 км

Коммерческая недвижимость

Складской комплекс с ж/д путями в промышленном районе города Зеленогорск

6.39 км

Дом, дача или коттедж

Участок с летним домом и хозблоком в ТСН «Корунд» вблизи посёлка Лебяжье



наверх