Участок со зданием под демонтаж с предпроектом строительства ТРК в посёлке Рощино

Земельный участок с нежилым зданием под демонтаж для строительство торгово-развлекательного комплекса в посёлке Рощино.

 

Расположение

 

Ленинградская область, Выборгский район, гп Рощино, ул. Филиппова, д. 4

 

Локация посёлка Рощино

 

• 67 км от Санкт-Петербурга по автотрассе
• 7 км от побережья Балтийского моря
• 3 км от Зеленогорска
• на ж/д трассе Санкт-Петербург – Хельсинки
• между Приморским шоссе и автодорогой А181 «Скандинавия» 

 

Локация объекта

 

• в центральной части посёлка
  • активный трафик покупателей
• на перекрёстке улиц Филиппова, Советская и Связи
• напротив стадиона «Рощино-Арена»
  • в 34 м от границы площадки в северо-западном направлении
• в окружении малоэтажной жилой застройки

 

Правовая характеристика

 

1. Земельный участок

 

Площадь – 7 238  м²

Категория: земли населённых пунктов
 
Разрешённое использование:

• под существующее здание кинотеатра – по документу
• для размещения объектов, характерных для населенных пунктов – по ПЗЗ

Вид права: собственность юридического лица

 

Обременения

• охранная зона низковольтной ЛЭП – 128 м²
• охранная зона высоковольтной ЛЭП – 1 901 м²

 

2. Здание

 

На участке расположено не эксплуатирующееся нежилое здание, подлежащее демонтажу, – бывший кинотеатр в заброшенном состоянии:

• этажность – 4
• общая площадь – 1 084.7 м²
• год ввода в эксплуатацию по завершении строительства – 1900
• материал стен – кирпичные 

Вид права: собственность юридического лица
 

Особенности

 

• Удобный свободный подъезд к территории. 
• Возможность парковки.
• Подготовлено предпроектное решение 3-этажного коммерческого здания:
  • назначение – торгово-развлекательный комплекс
  • общая площадь – 6 130.21 м²
• Положительное заключение общественных слушаний в Рощинском ГП (30.03.2020) по вопросу предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции ОКС, установленных в градостроительных регламентах в отношении ЗУ и ОКС для зоны ТД-1:
  • в части параметра «минимальный процент застройки 32%», в отношении ЗУ площадью 7 238 м², расположенного на землях населённых пунктов, по адресу: г.п. Рощино, ул. Филиппова, д. 4

 

Сведения из предпроектного решения

 

Земельный участок расположен в границах территориальных  зон ТД-1 и ТИ-1

• ТД-1 – зона делового, общественного и коммерческого назначения
• ТИ-1 – зона объектов инженерной инфраструктуры

Предпроектом предусмотрено строительство 3-этажного торгово-развлекательного комплекса – как основного вида разрешённого строительства в территориальной зоне ТД-1.

Площадка ппроектируемого ТРК ограничена следующими объектами:

• с севера, с северо-востока:
  • проезжая часть улицы Связи
  • за улицей Связи – территории с функциональным назначением:
    1. ТЖ 2-1 (зона малоэтажной индивидуальной жилой застройки до 3 этажей)
    2. ТЖ 2 (зона малоэтажной квартирной жилой застройки)
• с востока:
  • проезжей частью переулка Связи
  • за проезжей частью переулка Связи – зона малоэтажной индивидуальной жилой застройки до 3 этажей (территория с функциональным назначением ТЖ 2-1)
• с юго-востока, юга, юга-запада:
  • земельными участками с жилыми частными домами – зона малоэтажной индивидуальной жилой застройки до 3 этажей (территория с функциональным назначением ТЖ 2-1)
• с запада, северо-запада:
  • проезжей частью ул. Филиппова – зона малоэтажной квартирной жилой застройки (территория с функциональным назначением ТЖ 2)

Ближайшая жилая и общественная застройка находится на удалении 10 – 50 м от границ участка. 

 

Проектируемое здание ТРК

 

Общая площадь здания ТРК – 6 130.21 м²

 
1 этаж

 

Площадь – 1 892.49 м²

• торговые и арендные площади 
• магазин оптовой торговли под заказ с сопутствующими технологическими помещениями 
• бытовые помещения для персонала 
• входные группы с пассажирскими лифтами 
• помещение охраны и пожарный пост
• загрузочные магазинов
• технические помещения:
  • ИТП
  • электрощитовая

 

2 этаж

 

Площадь – 1 983.16 м² 

Состав помещений

1. торговый зал интернет- магазина одежды и техники
   • • площадь – 174 м²
2. складские помещения интернет-магазина
   1. • площадь – 458.15 м²
3. административные помещения 
4. бытовые помещения для персонала 
5. зона безопасности для МГН 
6. санузлы

 

3 этаж

Площадь – 1 947.3 м²

Состав помещений

• фитнес-клуб
  • площадь – 1 004.3 м²
  • пропускная способность – 32 человека
• кинотеатр
  • площадь – 736.5 м²
  • пропускная способность – 76 человек
  • помещения:
    1. 4 кинозала на 19 мест каждый
    2. помещения бара
    3. санузлы для посетителей
• помещение инженерной службы
• кроссовая
• зона безопасности для МГН
• санузлы

 

Планирование территории ТРК

 

На территории комплекса будут расположены следующие здания и сооружения:

• здание ТРК
• 3 стоянки временного хранения автотранспорта
  • 50, 23, 7 машиномест
• КТПН (комплексная трансформаторная подстанция наружная)
  • по ТУ с Ленэнерго
• площадка для мусоросборочных контейнеров
• внутренние проезды автотранспорта
• погрузо-разгрузочная зона

Доставка товаров в магазины – автомобилем типа «Газель» (дизель).

Разгрузка грузовых автомобилей – на специальной площадке.

Отстой грузового автотранспорта, ожидающего разгрузку – на стоянке (50 машиномест).

Инженерное обеспечение

 

• Электроснабжение
  • от ТП с двумя трансформаторами ТМГ - 21-1000 (мощностью 1000 кВА)
  • заключён договор на 150 кВт
• Теплоснабжение
  • от городских сетей
• Водоснабжение и водоотведение
  • централизованные
  • от существующих городских сетей

 

 

 
Предоставление дополнительной информации, организация встречи с собственником объекта – по официальной заявке