Смежные участки под объекты ОДЗ вдоль Пулковского шоссе с левой стороны при выезде из Санкт-Петербурга
Внимание! Данный объект снят с продажи!
фото
документы
Смежные земельные участки общей площадью 32380 м2:
- участок площадью 30480 м2
- участок площадью 1900 м2 является составной частью участка площадью 30480 м2 и имеет отдельный кадастр
под объекты ОДЗ, расположенные вдоль Пулковского шоссе с левой стороны при выезде из Санкт-Петербурга.
Расположение
Санкт-Петербург, Пушкинский район, посёлок Шушары, территория предприятия «Шушары», Пулковское шоссе, с левой стороны при выезде из города.
- 1 км от КАД
- 1 км от аэропорта Пулково
- 2 км от Киевского шоссе
- 8 км от Московского шоссее
- 13 км от центра Санкт-Петербурга
Правовая характеристика
Категория земель: земли поселений
Разрешённое использование: для размещения административно-управленческих и общественных объектов (изменение ВРИ с вида использования "для сельскохозяйственных нужд" произведено в 2008 г.)
Вид права: собственность юридического лица
Соответствие ПЗЗ Санкт-Петербурга
- Участки включены в территориальную зону Д1
Д1 - общественно-деловая зона многофункциональной общественно-деловой застройки
- Участки относятся к подзоне ТД1-2_1
ТД1-2_1 - общественно-делова подзона объектов многофункциональной общественно-деловой застройки и жилых домов в периферийных и пригородных районах города, расположенных в зоне влияния КАД вокруг Санкт-Петербурга и вылетных магистралей).
Высотный регламент - 17 м
Особенности
- земельные участки выделены из исходного участка площадью 157311 м2, чем была обеспечена привлекательность для инвесторов. Раздел произведено в 2009 г. в соответствии с проектом планировки и застройки территории
- с учётом близости аэропорта "Пулково" были проведены работы по получению разрешительной документации о от ОАО "Аэропорт Пулково" (от 22.08.2008 г.) и от Управления Росаэронавигации (от 05.08.2009 г.)
- получены разрешительные документы:
- от Пулковской ГАО РАН - письмо от 24.03.2008 г.
- Санитарно-эпидемиологическое заключение на земельный участок, выданное УФС в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по городу Санкт-Петербургу (от 17.01.2007 г.).
- Акт обследования местности на наличие ВОП, подготовленный Управлением гражданской защиты Главного управления МЧС России по Санкт-Петербургу (от 30.01.2008 г.).
- Экспертное заключение ФГУ «Центр гигиены и эпидемиологии в г. Санкт-Петербурге» от 07.12.2007 г. по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы по результатам исследований уровней шума и параметров ионизирующих электромагнитных излучений
- Экспертное заключение ФГУ «Центр гигиены и эпидемиологии в г. Санкт-Петербурге» от 30.11.2007 г. по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы лабораторных исследований атмосферного воздуха на территории под строительство офисного-тргового комплекса
- Экспертное заключение ФГУ «Центр гигиены и эпидемиологии в г. Санкт-Петербурге» от 04.02.2009 г. по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы по результатам исследований уровней шума и параметров ионизирующих электромагнитных излучений на территории площадью 5 га, предусмотренной под строительство съезда с развязки "Пулковское шоссе - дорога на терминал «Пулково-1», уширения существующей дороги к предприятию Gillett до 4-х полос и проезда вдоль Пулковского шоссе
- Экспертное заключение ФГУ «Центр гигиены и эпидемиологии в г. Санкт-Петербурге» от 13.12.2007 г. по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы лабораторных исследований уровней загрязнения земельного участка площадью 157311 м2 по химическим, микробиологическим, санитарно0паразитологическим показателям.
- получены ТУ инженерных ведомств:
- на водоснабжению - от 21.02.2008 г.
- на газоснабжению - от 24.02.2010 г.
- на электроснабжение - от т 21.05.2008 г.
- на телефонию - от 28.03.2008 г.
- на радиофикацию - от 21.02.2008 г.
- подготовлен Технический отчёт об инженерно-геологических изысканиях, выполненных для проектирования строительства гостинично-офисного-торгового комплекса (2008 г.) для проектирования комплекса, состоящего из отдельно стоящих зданий этажностью не более 4 этажей, на каркасе с ядрами жёсткости
- для исходного участка площадью получен ГПЗУ от 22.05.2009 г., в соответствии с которым были определены к строительству следующие объекты капитального строительства:
- торгово-выставочный офисный комплекс
- гостиничного-торговый офисный комплекс
-
в 2009 г. были начаты работы по проектированию и строительству подъездных путей к земельному участку
- работы по проектированию подводящих сетей - введётся согласование проектной документации
- подана заявка на получение электрических мощностей в размере 2000 кВА
Факторы инвестиционной привлекательности
- участки инженерно-подготовленные:
- точка подключения к любому виду инженерной сети - не далее 100 м
- возможность полного инженерно-технического обеспечения
- выгодное расположение участков вкупе с хорошей транспортной доступностью
- близость действующих предприятий и складских комплексов
Примечание
- Готовность собственника к переуступке права на лимиты по газу, воде, электричеству и канализации в случае покупке участка (участков).
- Приоритетный формат сделки - продажа акций компании-собственника, позволяющий упростить процедуру переуступки прав на инфраструктуру и электрические мощности.
Особенности цены объекта
Продажа участков одним лотом
Стоимость - из расчёта $45/м2
Расчёты в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты
Стоимости участков:
- участок площадью 30480 м2 - $1 371 600
- участок площадью 1900 м2 - $85 500
Предоставление иной дополнительной информации по объекту, организация осмотра и переговоров - по официальной заявке
Стоимость1.47 млн. долл пересчитать в: руб евро |
Внимание! Здесь указана ориентировочная цена и параметры объекта. Пожалуйста, уточняйте информацию по телефону, e-mail или через форму обратной связи. |