Участки в территориальной зоне ТД1-2 на 1 и 2 линиях Московского шоссе в Шушарах


фото

Вагон-бытовка на участке 5 га

Вагон-бытовка на участке 5 га

Вагон-бытовка на участке 5 га

Вагон-бытовка на участке 5 га

Конфигурации участков

Конфигурации участков

документы

ЗОУИТ на участке 6.9 га

ЗОУИТ на участке 6.9 га

Функциональная зона участков на генплане

Функциональная зона участков на генплане

Территориальная зона участкоа ТД1-2-1

Территориальная зона участкоа ТД1-2-1

Градрегламент зоны ТД1-2

Градрегламент зоны ТД1-2

Основные и УР ВРИ

Основные и УР ВРИ

Земельные участки площадью 5 га и 6.93 га на 1 и 2 линии Московского шоссе в Шушарах:

  • с возможностью продажи участков меньшей площади – не менее 3 га
  • с возможностью продажи одним лотом и по отдельности 

под магазины, склады и другие объекты общественно-делового назначения

 

Расположение

 

Санкт-Петербург, Пушкинский район, посёлок Шушары, промышленная зона «Шушары»


увеличить карту

  • 1.5 км от развязки КАД по Московскому шоссе
  • 3 км от станции метро «Шушары»

 

Правовая характеристика

 

1. Земельные участки

Общая площадь – 119 361 м2 

  1. 50 000 м2
  2. 69 361 м2

Категория: земли поселений

Разрешённое использование:

  • автомобильный транспорт – по документу
  • для стоянок автомобильного транспорта – по ПЗЗ

Вид права:  собственность юридического лица 

 

2. Сооружения

 

На участке площадью 6.9 га – 2 сооружения:

  1. электросеть 110 кВ Пушкинского и Колпинского районов
  2. электросеть 110 кВ Московского и Пушкинского районов

 

Обременения/ограничения

 

  • Участок площадью 6.9 га 
    • зоны с особыми условиями использования – охранные зоны воздушных линий электропередачи:
      • охранная зона объекта электросетевого хозяйства – ВЛ 110 кВ Ленсоветовская-1
      • охранная зона объекта электросетевого хозяйства – ВЛ 110 кВ Колпинская-8
    • площадь участка под действием ЗОУИТ – 19 364 м2
  • Участок площадью 5 га
    • обременений/ ограничений нет

 

Соответствие расположения участков Генеральному плану и ПЗЗ Санкт-Петербурга

 

  • функциональная зона генплана –  Д
    • зона всех видов общественно-деловой застройки с включением объектов жилой застройки и объектов инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием данной зоны
  • территориальная зона ПЗЗТД1-2
    • общественно-деловая подзона объектов многофункциональной общественно-деловой застройки и жилых домов в периферийных и пригородных районах Санкт-Петербурга, расположенных в зоне влияния КАД вокруг Санкт-Петербурга и вылетных магистралей с включением объектов инженерной инфраструктуры
    • высотный регламент – 40/43/50 м

Возможное использование  ЗУ

  • основное
    • рынки
    • магазины
    • гостиничное обслуживание
    • выставочно-ярмарочная деятельность 
    • обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий
    •  обеспечение занятий спортом в помещениях
    • площадки для занятий спортом
    • т.д.
  • условно-разрешённое
    • среднеэтажная жилая застройка
    • многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) 
    • склады
    • т.д.

 

Особенности участка площадью 5 га

 

  • находится в 1.5 км от КАД
  • примыкает к Московскому шоссе по направлению въезда в город
    • с согласованным и обустроенным въездом с Московского шоссе
  • согласован проект благоустройства
    • с возможностью проектирования стоянки большегрузного транспорта
  • возможно проектирование и строительство объектов деловой и коммерческой инфраструктуры:
    • технопарк
    • склады
    • офисы
    • другое   

Электроснабжение

  • получены, исполнены и оплачены ТУ на подключение 15 кВА на шкаф-счётчик для вагона-бытовки
  • возможность увеличения электрической мощности до 1.5 МВт
    • с установкой ТП, в том числе через понижающую ТП от ЛЭП или др.источника 
    • размещение ТП возможно под ЛЭП на границе между участками 5 га и 6.9 га 

 

Особенности участка площадью 6.9 га

 

Водоснабжение

  • присоединение к системе водоснабжения – по границе участка:
    • в соответствии с согласованием с ЗАО «Агентство по реконструкции и застройки нежилой зоны «Шушары»
  • головной источник Южная водопроводная станция (ЮВС). Новый блок водоподготовки на ВОС г. Колпино:
    • в соответствии с Отраслевой схемой водоотведения СПб на период до до 2025 года, утверждённой постановлением Правительства Санкт-Петербурга №1587 от 11.12.2008

 

Возможности инженерного обеспечения

 

Конкретные ТУ для участков на текущий момент не заданы. Определяются на основе проектных характеристик объекта строительства.

ТУ и вопросы подключения к инженерным сетям заявлены ЗАО «Агентство Шушары»: 

  • Электроснабжение
    • 
головной источник ПС №705. ПС 110 кВ «Шушары
    • по Соглашению о взаимодействии Санкт‐Петербурга и ОАО РАО «ЕЭС России», рег. №25‐С от 01.08.2006)
  • Теплоснабжение
    • 
источники централизованного теплоснабжения отсутствуют
  • Газоснабжение

    • головной источник ГРС «Южная ТЭЦ»
    • ГРС – в 800 м
    • резерв пропускной способности ГРС
  • Водоснабжение

    • головной источник Южная водопроводная станция (ЮВС)
    • проект водоснабжения/канализации – в районе 3-го Бадаевского проезда (улицы Поселковой)
      • реализуется  собственником ЗУ, смежного с участком площадью 6.9 га
  • Канализация

    • головной источник (КОС) г. Пушкин.
 Реконструкция КОС посёлка Металлострой
    • строительство коллектора пос. Шушары – пос. Металлострой
    • согласование присоединения к системе канализации – с ЗАО «Агентство по реконструкции и застройки нежилой зоны «Шушары»

 

Условия реализации участков

 

Стоимости участков:

  1. участок площадью 5 га – 125 млн.руб.
  2. участок площадью 6.9 – 174 млн.руб.
  3. возможность покупки участков площадью не менее 3 га:
    • стоимость – из расчёта 25 млн.руб./га
    • стоимость участка площадью 3 га – 75 млн.руб.

 

 

Предоставление дополнительной информации, организация ереговоров – по официальной заявке

Стоимость

125 млн. руб

пересчитать в: долл евро

Внимание! Здесь указана ориентировочная цена и параметры объекта. Пожалуйста, уточняйте информацию по телефону, e-mail или через форму обратной связи.



Поделиться:


Рядом c данным объектом

40 м

Коммерческая недвижимость

Два участка под объекты автотранспорта, магазины, склады или жилые дома на Московском шоссе в Шушарах

400 м

Коммерческая недвижимость

Участок в многофункциональной зоне общественно-деловых, складских и производственных объектов в Шушарах

680 м

Коммерческая недвижимость

Участок под объекты ОДЗ и жилую застройку на 1 линии Московского шоссе при въезде в Санкт-Петербург

1.31 км

ж.д. станция

платформа Паровозный Музей

1.57 км

ж.д. станция

станция Шушары



наверх