Участки в территориальной зоне ТД1-2 на 1 и 2 линиях Московского шоссе в Шушарах

Земельные участки площадью 5 га и 6.93 га на 1 и 2 линии Московского шоссе в Шушарах:

• с возможностью продажи участков меньшей площади – не менее 3 га
• с возможностью продажи одним лотом и по отдельности 

под магазины, склады и другие объекты общественно-делового назначения.

 

Расположение

 

Санкт-Петербург, Пушкинский район, посёлок Шушары, промышленная зона «Шушары»

• 1.5 км от развязки КАД по Московскому шоссе
• 3 км от станции метро «Шушары»

 

Правовая характеристика

 

1. Земельные участки

Общая площадь – 119 361 м² 

1. 50 000 м²
2. 69 361 м²

Категория: земли поселений

Разрешённое использование:

• автомобильный транспорт – по документу
• для стоянок автомобильного транспорта – по ПЗЗ

Вид права:  собственность юридического лица 

 

2. Сооружения

 

На участке площадью 6.9 га – 2 сооружения:

1. электросеть 110 кВ Пушкинского и Колпинского районов
2. электросеть 110 кВ Московского и Пушкинского районов

 

Обременения/ограничения

 

• Участок площадью 6.9 га 
  • зоны с особыми условиями использования – охранные зоны воздушных линий электропередачи:
    • охранная зона объекта электросетевого хозяйства – ВЛ 110 кВ Ленсоветовская-1
    • охранная зона объекта электросетевого хозяйства – ВЛ 110 кВ Колпинская-8
  • площадь участка под действием ЗОУИТ – 19 364 м²
• Участок площадью 5 га
  • обременений/ ограничений нет

 

Соответствие расположения участков Генеральному плану и ПЗЗ Санкт-Петербурга

 

• функциональная зона генплана –  Д
  • зона всех видов общественно-деловой застройки с включением объектов жилой застройки и объектов инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием данной зоны
• территориальная зона ПЗЗ – ТД1-2
  • общественно-деловая подзона объектов многофункциональной общественно-деловой застройки и жилых домов в периферийных и пригородных районах Санкт-Петербурга, расположенных в зоне влияния КАД вокруг Санкт-Петербурга и вылетных магистралей с включением объектов инженерной инфраструктуры
  • высотный регламент – 40/43/50 м

Возможное использование  ЗУ

• основное
  • рынки
  • магазины
  • гостиничное обслуживание
  • выставочно-ярмарочная деятельность 
  • обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий
  •  обеспечение занятий спортом в помещениях
  • площадки для занятий спортом
  • т.д.
• условно-разрешённое
  • среднеэтажная жилая застройка
  • многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) 
  • склады
  • т.д.

 

Особенности участка площадью 5 га

 

• находится в 1.5 км от КАД
• примыкает к Московскому шоссе по направлению въезда в город
  
  • с согласованным и обустроенным въездом с Московского шоссе
• согласован проект благоустройства
  • с возможностью проектирования стоянки большегрузного транспорта
• возможно проектирование и строительство объектов деловой и коммерческой инфраструктуры:
  • технопарк
  • склады
  • офисы
  • другое   

Электроснабжение

• получены, исполнены и оплачены ТУ на подключение 15 кВА на шкаф-счётчик для вагона-бытовки
• возможность увеличения электрической мощности до 1.5 МВт
  • с установкой ТП, в том числе через понижающую ТП от ЛЭП или др.источника 
  • размещение ТП возможно под ЛЭП на границе между участками 5 га и 6.9 га 

 

Особенности участка площадью 6.9 га

 

Водоснабжение

• присоединение к системе водоснабжения – по границе участка:
  • в соответствии с согласованием с ЗАО «Агентство по реконструкции и застройки нежилой зоны «Шушары»
• головной источник Южная водопроводная станция (ЮВС). Новый блок водоподготовки на ВОС г. Колпино:
  • в соответствии с Отраслевой схемой водоотведения СПб на период до до 2025 года, утверждённой постановлением Правительства Санкт-Петербурга №1587 от 11.12.2008

 

Возможности инженерного обеспечения

 

Конкретные ТУ для участков на текущий момент не заданы. Определяются на основе проектных характеристик объекта строительства.

ТУ и вопросы подключения к инженерным сетям заявлены ЗАО «Агентство Шушары»: 

• Электроснабжение
  • 
головной источник ПС №705. ПС 110 кВ «Шушары
  • по Соглашению о взаимодействии Санкт‐Петербурга и ОАО РАО «ЕЭС России», рег. №25‐С от 01.08.2006)
• Теплоснабжение
  • 
источники централизованного теплоснабжения отсутствуют
• Газоснабжение

  • головной источник ГРС «Южная ТЭЦ»
  • ГРС – в 800 м
  • резерв пропускной способности ГРС
• Водоснабжение

  • головной источник Южная водопроводная станция (ЮВС)
  • проект водоснабжения/канализации – в районе 3-го Бадаевского проезда (улицы Поселковой)
    • реализуется  собственником ЗУ, смежного с участком площадью 6.9 га
• Канализация

  • головной источник (КОС) г. Пушкин.
 Реконструкция КОС посёлка Металлострой
  • строительство коллектора пос. Шушары – пос. Металлострой
  • согласование присоединения к системе канализации – с ЗАО «Агентство по реконструкции и застройки нежилой зоны «Шушары»

 

Условия реализации участков

 

Стоимости участков:

1. участок площадью 5 га – 125 млн.руб.
2. участок площадью 6.9 – 174 млн.руб.
3. возможность покупки участков площадью не менее 3 га:
   • стоимость – из расчёта 25 млн.руб./га
   • стоимость участка площадью 3 га – 75 млн.руб.
4. комиссионное вознаграждение выплачивает покупатель 

 

 

Предоставление дополнительной информации, организация переговоров – по официальной заявке