Участок под строительство МЖК, с ГПЗУ, эскизным проектом, в посёлке Лисий Нос


фото

Концептуальное решение

Концептуальное решение

Концептуальное решение

Концептуальное решение

Концептуальное решение

Концептуальное решение

Концептуальное решение

Концептуальное решение

Существующая ситуация

Существующая ситуация

Существующая ситуация

Существующая ситуация

Существующая ситуация

Существующая ситуация

Существующая ситуация

Существующая ситуация

Лес на территории ЗУ

Лес на территории ЗУ

Конфигурация ЗУ

Конфигурация ЗУ

Охранная зона инженерных сетей

Охранная зона инженерных сетей

документы

Ситуационная схема

Ситуационная схема

Материалы эскизного проекта

Материалы эскизного проекта

Ситуационный план

Ситуационный план

Схема планируемого местположения объекта

Схема планируемого местположения объекта

Перпективный вид

Перпективный вид

Перпективный вид

Перпективный вид

Перпективный вид

Перпективный вид

Перпективный вид

Перпективный вид

Перпективный вид

Перпективный вид

Корпус 1,5 (зеркально) – фасад в осях

Корпус 1,5 (зеркально) – фасад в осях

Корпус 2.1: 4.1 (зеркально) – фасад в осях

Корпус 2.1: 4.1 (зеркально) – фасад в осях

Корпус 2.2, 4.2 – фасад в осях

Корпус 2.2, 4.2 – фасад в осях

Корпус 3 – фасад в осях

Корпус 3 – фасад в осях

Корпус 1 – план автостоянки

Корпус 1 – план автостоянки

Корпус 1 – план 1 и типового этажей

Корпус 1 – план 1 и типового этажей

Корпус 2.4 (зеркально) – план автостоянки

Корпус 2.4 (зеркально) – план автостоянки

Корпус 2.4 (зеркально) – план 1 этажа

Корпус 2.4 (зеркально) – план 1 этажа

Корпус 2.4 (зеркально) – план типового этажа

Корпус 2.4 (зеркально) – план типового этажа

Корпус 3 – план автостоянки

Корпус 3 – план автостоянки

Корпус 3 – план 1 этажа

Корпус 3 – план 1 этажа

Корпус 3 – план 2 этажа

Корпус 3 – план 2 этажа

Корпус 3 – план типового этажа

Корпус 3 – план типового этажа

Корпус 5 – план автостоянки

Корпус 5 – план автостоянки

Корпус 5 – план  1 и план типого этажей

Корпус 5 – план 1 и план типого этажей

Разрез 1–1, 2–2

Разрез 1–1, 2–2

Материалы градплана

Материалы градплана

Чертёж ГПЗУ

Чертёж ГПЗУ

Схема расположения участка

Схема расположения участка

Вспомогательные виды использования ЗУ

Вспомогательные виды использования ЗУ

Базовый вариант застройки

Базовый вариант застройки

Альтернативный вариант

Альтернативный вариант

ТЭП жилого комплекса по очередям – базовый вариант

ТЭП жилого комплекса по очередям – базовый вариант

ТЭП ЖК в расширенном варианте

ТЭП ЖК в расширенном варианте

Социально-культурное и бытовое обслуживание населения

Социально-культурное и бытовое обслуживание населения

Показатели по водопроводу, канализации и водоснабжению в базовом варианте

Показатели по водопроводу, канализации и водоснабжению в базовом варианте

Показатели по водопроводу, канализации и водоснабжению в расширенном варианте

Показатели по водопроводу, канализации и водоснабжению в расширенном варианте

Расходы дождевых вод

Расходы дождевых вод

Расчёт теплопотребления

Расчёт теплопотребления

Расчёт электрических нагрузок в базовом варианте

Расчёт электрических нагрузок в базовом варианте

Расчёт электрических нагрузок в расширенном варианте

Расчёт электрических нагрузок в расширенном варианте

Количество телефонов

Количество телефонов

Расчёт потребности котельных в топливе

Расчёт потребности котельных в топливе

Расчёт потребности в топливе блочно-модульной котельной

Расчёт потребности в топливе блочно-модульной котельной

Потребности в бетоне

Потребности в бетоне

Потребности в бетоне

Потребности в бетоне

Заключение по газоснабжению

Заключение по газоснабжению

ТУ Водоканал

ТУ Водоканал

ТУ Электроснабжение

ТУ Электроснабжение

Земельный участок площадью 4.37 га для возведения жилого комплекса, с эскизным проектом и ГПЗУ, в посёлке Лисий Нос

 

Расположение 

 

Санкт-Петербург, Приморский район, посёлок Лисий нос, Зелёный проспект, д.2


увеличить карту

  • к северо-востоку от Приморского шоссе и линии ОЖД «Санкт-Петербург – Сестрорецк»
  • 750 м от ж/д станции «Лисий Нос»
  • 1.6 км от Финского залива
  • 1.5 км от КАД
    • внутри КАД
  • 4 км от развязки КАД и Приморского шоссе (Горская)
  • 7 км от общественно-деловой зоны «Лахта-Центр»
  • 10 км от Сестрорецка
  • 15 км от развязки ЗСД – Приморское шоссе
  • вблизи участка:
    • основные транспортные магистрали
    • развитая инфраструктура
  • транспортная доступность – много автобусных маршрутов 



Правовая характеристика

 

1. Земельные участки

 

Площади участков

  1. 43 743 м2
  2. 2 800 м– в 300 м от основного ЗУ

Категория: земли населённых пунктов

Разрешённое использование:

  • для размещения многоквартирного жилого дома (жилых домов) – по документу
  • для многоквартирной застройки – по ПЗЗ

Вид права: земельные участки в собственности юридического лица

Обременения/ограничения

  1. охранная зона подстанций и других электротехнических сооружений – 333 м2
  2. охранная зона воздушных линий электропередачи – 1 325 м2
  3. охранная зона кабельных линий электропередачи – 29 м2
  4. ЗОУИТ:
    • охранная зона водопроводных сетей 

Обременений и ограничений по имущественному статусу участка нет. 

Участок расположен:

  • вне зон охраны объектов культурного наследия
  • вне существующих и планируемых к организации особо охраняемых природных территорий

 

2. Здания и сооружения

 

Ранее на территории участка находились 18 зданий и сооружений

  • 10 двухэтажных деревянных жилых домов многоквартирного типа
  • различные хозяйственные постройки

Все дома признаны непригодными для эксплуатации и подлежащими сносу. 4 из них уже снесены и сняты с учёта Росреестра.

В границах участка, остались:

  • руинированные, находящимися в ветхом состоянии и подлежащие сносу 2-этажные деревянные жилые дома многоквартирного типа
  • хозяйственные постройки (сараи, гаражи)

Среди них – объекты капитального строительства:

    • здание площадью 712.2 м2
    • здание площадью  582.4 м2
    • сооружение – водопроводная сеть северных районов

Снос строений планируется после получения разрешения на строительство.

Вид права: ОКС и постройки в собственности юридического лица

 

Документация

 

  1. ГПЗУ (11.11.2013)
  2. Эскизный проект «Многоквартирный дом со встроенно-пристроенными помещениями» (2020 год)
    встроенным объектом дошкольного образования и встроенно-пристроенной подземной автостоянкой. 
  3. Собственник объекта занимается оптимизацаей ранее полученных ТУ:
    • ТУ ЗАО «Курортэнерго» – исходные данные на разработку схем инженерного обеспечения (27.06.2012)
    • ТУ ООО «Петербург газ» на подключение к сетям газоснабжения (28.05.2012)
    • Письмо ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга» (25.06.12)
  4. Ответ РОНО по школам (13.08.2012) 

Водоснабжение и водоотведение – согласовано с ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга».

В 2020 году были получены новые ТУ по энергоснабжению.

 

Соответствие Генеральному плану и ПЗЗ

 

Участок включён в границы зоны жилой застройки: 

  • функциональная зона Генерального плана – 2ЖД
  • территориальная зона ПЗЗ – Т2Ж1:
    • жилая зона малоэтажных многоквартирных жилых домов, расположенных вне территории исторической застройки пригородов с включением объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, связанных с проживанием граждан, а также объектов инженерной инфраструктуры
    • высотный регламент – фоновая высота 18/21 м

 

Эскизный проект

 

Проектируемый комплекс представляет собой единую структуру четырехэтажных жилых секций с пятым мансардным этажом, образующих систему внутренних дворов с цветниками и игровыми площадками. В проекте предусматривается подземный двухуровневый паркинг.

Многоквартирный дом со встроенно-пристроенными помещениями:

количество корпусов – 7:

  1. корпус 1
  2. корпус 2.1
  3. корпус 2.2
  4. корпус 3
  5. корпус 4.1
  6. корпус 4.2
  7. корпус 5

Запроектированы:

  • площадка отдыха для взрослого населения
  • площадка для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста
  • игровая территория ДОУ:
    • групповая площадка ДОУ с теневым навесом для детей раннего возраста (1–3 года) – из расчёта 7.0 м2 на ребёнка
    • групповая площадка ДОУ с теневым навесом для детей дошкольного возраста (3–7 лет) – из расчёта 9.0 м2 на ребёнка
  • физкультурная площадка ДОУ
  • контейнерная площадка с укрытием для контейнера
  • хозяйственная зона
  • открытые автостоянки – на 82 м/м
  • открытые велопарковки – на 145 велосипедов

 

Баланс территории

 

  • площадь ЗУ, включая площадь ДОУ – 43 766.88 м2
  • площадь застройки жилыми домами – 15 911.11 м2
  • площадь застройки подземных автостоянок, выходящих за абрис проекции здания (с учётом площади в проездах) – 7 835.54 м2 
  • площадь озеленения – 12 349.73 м2
  • площадь озеленения на застроенной территории – 4 224.40 м2
    • в том числе площадь газона – 3 856.40 м2
    • в том числе площадь набивных дорожек и площадок для жилого дома на застроенной территории – 368.0 м2
  • площадь озеленения на незастроенной территории – 8 1125.33 м2
    • в том числе площадь газона – 5 678.88 м2
    • в том числе площадь набивных дорожек и площадок для жилого дома на незастроенной территории – 2 446.45 м2
  • площадь асфальтированных проездов – 4 909.79 м2
  • площадь замощенных проездов – 2 769.80 м2
  • площадь тротуаров – 4 027.50 м2 
  • площадь тротуаров с возможностью прроезда пожарных машин – 473.4 м2
  • площадь отмостки – 1 249.08 м2
  • территория ДОУ – 2 071.78 м2

 

Баланс территории ДОУ

 

 

Планируемые ТЭП жилого комплекса

 

В 2018 году в рамках разработки предпроектной документации был подготовлен архитектурно-градостроительный облик объекта (АГО).

По предварительным оценкам, на участке:

  • возможно разместить малоэтажные многоквартирные жилые дома:
    • этажность – (4 этажа + мансарда).
  • планировалось строительство малоэтажного многоквартирного жилого дома со встроенными коммерческими помещениями, ДОУ и подземной автостоянкой (двухуровневый паркинг]

Продаваемая площадь комплекса (без учёта парковочных мест) – ориентировочно 72 980 м2:

  • жилые помещения
  • социально-деловые помещения
  • коммерческие помещения

ТЭП жилого комплекса

  • площадь участка –  43 743 м2
  • площадь подземного паркинга – 17 550 м2
  • этажность: 4 этажа + мансарда
  • жилая площадь квартир – 55 000 м2
  • количество квартир – 1 050:
    • 1-комнатные
      1. количество – 410
      2. площадь 35 м2
      3.  доля в общем составе квартир – 40%
    • 2-комнатные
      1. количество – 280
      2. площадь 50 м2
      3. доля в общем составе квартир – 25%
    • 3-комнатные
      1. количество – 360
      2. площадь – 70 м2
      3. доля в общем составе квартир – 35%
  • площадь встроенных нежилых помещений – 4 000 м2
  • ДДУ,
    • количество мест –75
    • площадь – 840 м2
  • общая полезная площадь здания (надземная часть) – 59 840 м2
  • подземный паркинг – 360 м/м

 

Архитектурно-планировочная и функционально-пространственная структура территории

 

Развитие территории предполагает решение следующих задач

  • снос существующих ветхих строений
  • реализация архитектурно-планировочных решений нового строительства (вторичной застройки) в зоне Т2Ж1
  • формирование системы внутриквартального благоустройства и инфраструктуры хранения личного автотранспорта
  • проектирование системы инженерного обеспечения территории

Проектируемый комплекс – единая структура семи 4-этажных жилых секций с пятым мансардным этажом.

Состав комплекса

  • широтный главный корпус – вдоль Зелёного проспекта
  • 
меридиональные крылья – образуют систему из 5 внутренних дворов-курдоньеров

Хранение личного автотранспорта – в подземных гаражах, расположенных под дворовыми территориями (вне пятен застройки).

На территории проектирования, в том числе на эксплуатируемой кровле гаражей, расположены: 


  1. внутренние проезды (включая пожарные) шириной 7 м
  2. стоянки для хранения автотранспорта
  3. 
спортивные, игровые площадки, площадки для отдыха, контейнерные площадки
  4. элементы системы озеленения
  5. трансформаторная подстанция 10/0.4 кВ
  6. блочно-модульные котельные (крышные)

В первые и подвальные (цокольные) этажи здания вдоль Зелёного проспекта встроены нежилые помещения общественного назначения общей площадью не менее 3 750 м2:

  • магазины
  • аптеки
  • предприятия бытового обслуживания населения 


Подъезд к проектируемому жилому комплексу (в том числе въезд/выезд подземного паркинга) – со стороны Зелёного проспекта.

Через местные проезды – коммуникационные связи территории  с прилегающей с северо-востока застройкой бывшего жилого городка ПО «Балтийский судостроительный завод им. Орджоникидзе».

 

Варианты объёмно-планировочного решения жилого комплекса

 

На предпроектном этапе параллельно разрабатываются 2 варианта объёмно-планировочного решения жилого комплекса:

  1. базовый
  2. расширенный

1. Базовый вариант

  1. в меридиональный корпус северо-западной части комплекса встроен детский сад:
    • количество мест – 75 
    • площадь – 840 м2
  2. для детского сада предусматривается отдельная прилегающая озеленённая прогулочная территория – площадь 3 000 м2
  3. общая площадь квартир – 58 170 м2 
    • при количестве квартир 1 118 (33 жилых секции)
  4. все автостоянки расположены на основном ЗУ

Общий вид объёмно-планировочного решения базового варианта застройки представлен в разделе «документы».

Базовое предпроектное решение соответствует нормативным действующим требованиям:

  • решению по ДДУ, принятому при согласовании с районной администрацией и Комитетом по образованию Правительства Санкт-Петербурга 
  • условий обучения нормативного количества школьников (223 человека) в существующей общеобразовательной школе

2. Объёмно-планировочное решение для альтернативного (расширенного) варианта

Рассмотрена возможность увеличения полезной жилой площади – за счёт застройки дополнительных 5 жилых секций в северо-западной части комплекса с частичным использованием территории участка, ранее предназначенного для обеспечения встроенного ДДУ.

В данном случае жилая площадь комплекса возрастает на 10 000 м2. При этом возникают задачи, подлежащие решению:

  1. размещение минимум 121 дополнительных м/м
  2. изменение решения по встроенному ДДУ


Учитывая, что в базовом варианте размещение на территории ЗУ нормативного количества м/м (при меньшей площади жилья) полностью используется резерв дворовых территорий, 
дополнительные места для парковки необходимо искать на внешнем ЗУ с доступностью до 500 м.

Такой участок есть (в собственности). Площадь 0.28 га, Расположен он на расстоянии 300 м.

В соответствии с действующими ПЗЗ, такой вариант должен быть предусмотрен проектом планировки территории.

ДДУ

  1. с учётом невозможности разместить в одном внутреннем дворе функциональный участок 0.28 га, а также ограничения (ТСН 31-324-2002) ёмкости встроенных ДДУ 75 местами, дополнительно требуется ещё 12 мест:
    • одно из возможных решений – размещение  в северо-западной и юго-восточной частях комплекса двух встроенных ДДУ по 40 мест каждое
  2. размеры нормативных участков при этом будут по 0.16 га
    • принципиально могут быть вписаны в дворовые пространства

Согласно требованиям ТСН 31-324-2002, пункты 6.1, 6.4, а также пункты  2.1.2, 2.1.7 СанПиН 2.4.1.1249-03, размещение участков ДДУ на эксплуатируемых кровлях подземных гаражей:

  • как правило, не допускается
  • требует дополнительного согласования органами экспертизы

Данный вариант подтверждает потребность в дополнительной парковочной территории:

  • площадью порядка 0.2 га
  • не менее, чем на 121 м/м 


Собственник объекта располагает такой возможностью – имеет в потенциальном запасе ЗУ площадью 0.21 га, расположенный на расстоянии 300 м от территории комплекса.

Принципиальные особенности расширенного варианта 

  1. наличие 2 встроенных детских садов по 44 места каждый, разнесённых по сторонам комплекса
  2. общая площадь квартир  – 68 390 м2 
    • количество квартир – 1 314
    • количество жилых секций – 38 
  3. автостоянки:
    • на основном ЗУ
    • на дополнительной территории с пешеходной доступностью 300 м

Всего предварительно предусматривается 5 этапов (очередей) освоения территории по базовому варианту.

Примечание

Открытые стоянки включают количество м/м, размещаемых на проездах вокруг застройки и на стилобатах.

Всего предварительно предусматривается 6 этапов (очередей) освоения территории по расширенному варианту

 

Инженерно-техническое обеспечение объекта

 

1. Водоснабжение и водоотведение

 

Существующее положение

  1. на участке современная  система водоснабжения и водоотведения отсутствует
  2. неорганизованный поверхностный отвод дождевых и талых вод производится в ближайшие придорожные кюветы и водотоки
  3. очистка поверхностного стока не производится

Проектируемое бытовое водоснабжение и водоотведение 


При расчёте водопотребления (водоотведения) по жилому дому со встроено-пристроенными помещениями численность проживающих определялась исходя из нормы 24 м2 на человека ( п.п. 11.8 и 11.2. ТСН-30-305-2002 и СНиП 2.04.02-84 (в ред. СП 31.13330.2011). 

В соответствии с перспективными показателями Генерального плана Санкт-Петербурга, количество жителей по проектируемой территории определяется из расчёта 30 м2 жилой площади на человека. 


Удельный градостроительный норматив водопотребления жилого фонда согласно ТСН-30-305-2002 (400 л/чел*сутки) существенно завышен как относительно градостроительных норм г. Москвы ТСН-30-304-2000 (235 л/ чел/сут), так и относительно находящегося в стадии согласования и утверждения проекта аналогичных норм для Санкт-Петербурга (250 л/чел/сут).

Исходя из рекомендаций СНиП 2.04.02-84 (в ред. СП 31.13330.2011) «Водоснабжение. Наружные сети и сооружения», а также КЭиИО Правительства Санкт-Петербурга в качестве предварительного варианта исходных данных для последующих этапов проектирования системы водоснабжения территории определим потребность в водопотреблении исходя из показателя

  • для жилых территорий – 250 л/чел/сут.
  • в том числе ГВС 120 л/чел/сут.

Данные расчётов бытового водоснабжения и водоотведения приведены по основному и расширенному вариантам – см. документы. 

 

2. Теплоснабжение 


 

Для теплоснабжения комплекса строительство блочно-модульной газовой котельной.

Её размещение, независимо от тепловой мощности, требует  установления санитарно-защитной зоны от жилой застройки не менее 50 м. Это существенно ограничивает возможности увеличения площади основного здания ( пункт 4.2 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»).

Применение крышных или пристроенных котельных ограничено их допустимой тепловой мощностью не более 3 МВт, в то время, как для проектируемого комплекса, как показывают дальнейшие расчёты, необходима существенно большая тепловая мощность.

В случае отказа от автономной отдельно стоящей котельной на участке застройки следует рассмотреть следующие возможные варианты организации теплоснабжения и ГВС:

  1. применение внешнего источника теплоснабжения от ГУП ТЭК
  2. строительство собственной котельной вне участка застройки
  3. разделение комплекса на 3 отдельных корпуса с установкой двух крышных или пристроенных котельных тепловой
    • мощность – до 3 МВт каждая
  4. применение поквартирных автономных газовых генераторов тепла

Во всех рассматриваемых случаях расчётный расход газа практически эквивалентен. 
Расчёт теплопотребления проектируемой застройки производится на основе нормативов, ТСН-30-305-2003, ТСН-30-304-2000, а также рекомендаций СНиП 2.04.07-86*

  • нормативное удельное теплопотребление жилого фонда – в размере 110 Ккал/м2, в том числе,
    • отопление 91 Ккал /м2
    • ГВС 19 Ккал/ м2

Градостроительные нормы ТСН-30-305-2003 существенно завышены, так как учитывают теплопотери в протяжённых теплотрассах.

Теплопотребление жилых зданий на 
отопление на основе расчёта теплопотерь ограждающих конструкций на следующих стадиях проектирования дает (по проектам-аналогам в Санкт-Петербурге) величину порядка 63 Ккал/ м2, которая и будет далее использоваться в расчётах.

Так как территориальными нормами ТСН-30-305-2003 теплопотребление нежилых и общественных зданий не определяется, данный норматив, согласно показателям проектов-аналогов и рекомендациям ТСН 30-304-2000:

  • принимается на уровне 85.0 Ккал/м2
    • в том числе отопление 31.0 Ккал/м2 
  • вентиляция 42.0 Ккал/м2
  • ГВС 12.0 Ккал/м2


Удельный расход тепла на 1 м2 отапливаемых подземных гаражей при поддерживаемой минимальной температуре Tn = + 50 С определяется исходя из опыта рабочего проектирования подобных объектов в Санкт-Петербурге.

Согласно данным института «ЛенГипроИнжПроект» (жилой комплекс «Невская жемчужина»), указанный расчётный показатель равен 25 Ккал/м2, в том числе:

  • отопление 10.5 Ккал/м2 
  • вентиляция 14.5 Ккал/м2

Резюме

Предложены решения:

  1. система теплоснабжения
    • закрытая зависимая с организацией ГВС через теплообменник пластинчатого типа
  2. в здании предусмотрены:
    1. групповые узлы учёта
    2. поквартирные счетчики тепловой энергии
  3. схема тепловых сетей – двухтрубная
  4. для надёжности снабжения теплом потребителей предусматривается резервирование подачи тепла

Конкретные технические решения по блочно модульной котельной, или иным вариантам, в том числе по системе газоснабжения, будут приняты на следующих стадиях проектирования в случае получения разрешения на автономный источник теплоснабжения.

 

3. Электроснабжение


 

Проектируемая система электроснабжения перспективной застройки

  1. электроснабжение перспективной застройки
    • планируется от ПС 110/10 кВ
  2. питание планируемой ПС 110/10 кВ
    • при условии получения соответствующих согласований ОАО «ФСК ЕЭС»
    • посредством КЛ-110 кВ от ПС-4 330/110 «Северная» (Район Конная Лахта)
  3. схема подключения объекта подлежит уточнению согласно ТУ энергоснабжающей организации
    • может быть выполнена через ПС- 611 110/10 кВ «Лисий Нос»
  4. на территории объекта предусматривается строительство ТП 10/0.4 кВ

 

4. Связь

 

Предусматривается обеспечение объекта нового строительства

  • современными средствами телефонной связи
  • проводного радиовещания
  • телевидения

В основу расчёта ёмкости телефонной и радиотрансляционной сети объектов нового строительства положены данные о количество квартир и численности работающих (одна квартира – один телефон – одна радиоточка).

Обеспеченность телефонами и средствами проводного радиовещания объектов нежилой недвижимости определяется по проектам-аналогам.

Окончательное уточнение параметров телефонизации и проводного радиовещания производится непосредственно на этапе разработки проектной документации по объектам нового строительства.

Предварительный расчёт числа телефонов (ТФ) и радиоточек (РТ) по объектам нового строительства представлен ниже.

Согласно типовым техническим условиям ОАО «Телекомпания Санкт-Петербургское кабельное телевидение», подключение осуществляется к оптическому узлу сети кабельного телевидения Приморского района.

При разработке проектной документации (на следующей стадии проектирования) необходимо предусмотреть:

  • установку оптического передатчика
  • установку оптических узлов:
    • из расчёта 500 абонентов на ОУ
  • прокладку по кабельной канализации к проектируемым объектам волоконно-оптической линии связи с возможностью передачи сигналов в прямом и обратном направлениям

При проектировании СКТ необходимо использовать оборудование в соответствии с «Правилами применения оборудования систем телевизионного вещания» (приказ Минсвязи России  №7 от 24.01.2008).

Полоса пропускания оборудования 5 – 862 МГц.

Поставка услуг Интернета, цифровой ISDN-телефонии, а также цифрового абонентского интерактивного телевидения предусматривается за счет уплотнения проводных абонентских пар по ADSL технологии.

Абонентские комплекты ADSL устанавливаются в квартирах и подключаются к абонентским вводам через разделительные фильтры (сплиттеры).

В соответствии с типовыми условиями присоединения к сети проводного радиовещания и РАСЦО населения Санкт-Петербурга для организации централизованного оповещения проектируемой территории с планируемым количеством радиоточек равным 1 004 шт. предварительно требуется создать следующий комплекс технических средств:

  1. встроенная блок-станция, совмещенная со звуковой трансформаторной подстанцией (ТП) и усилителями
  2. для подачи программ проводного радиовещания, оповещения, сигнализации и управления оборудованием необходимо:
    • проложить волоконно-оптическую линию связи от ближайшей ТП звуковой частоты
    • проложить 2 магистральные фидерные линии (960 В) от существующей ТП звуковой частоты до проектируемой блок-станции, совмещенной с ТП звуковой частоты
    • оборудовать вводы радиотрансляционной сети в здание и служебные помещения
    • спроектировать и построить абонентскую сеть проводного радиовещания
    • спроектировать и построить линию звукофиксации от проектируемой блок-станции с установкой громкоговорителей
    • спроектировать и установить электромеханическую сирену

 

5. Газоснабжение

 

Предусматривается газоснабжение объекта для обеспечения функционирования крышных котельных:

  • с подводкой газопровода среднего давления (0.6 КПа)
  • с установкой (при необходимости) ГРП 0.6/0.3 КПа

согласно ТУ газоснабжающей организации (ООО «Петербурггаз»).

  

Особенности
 

  • Расположение ЗУ в престижном район Санкт-Петербурга.
  • Локация ЗУ обеспечивает его привлекательность для реализации проектов жилой и коммерческой недвижимости:
    • северо-восточная сторона посёлка Лисий нос
    • окраина посёлка – вдоль северной стороны Зелёного проспекта в конце Горской и Ивановской улиц
    • справа от железной дороги
  • Участок прямоугольный – размеры 334 м х 134 м
    • одной стороной примыкает к существующей индивидуальной застройке
    • с противоположной стороны – 4 двухэтажных деревянных жилых дома (не на территории участка)
    • с восточной и западной сторон ЗУ – лесной массив
    • на всей территории участка – взрослые деревья и кустарники
    • на территории ЗУ – 4 тупиковых проезда
  • Вблизи ЗУ – основные транспортные магистрали. Хорошая транспортная доступность.
  • Развитая инфраструктура посёлка Лисий нос.

 

Условия продажи

 

  1. стоимость объекта с наработанной документацией – 1.1 млрд. руб.
    • торг планируется
  2. стоимость объекта с наработанной документацией при соинвестировании обсуждается

 

 

Предоставление дополнительной информации по объекту, организация осмотра и переговоров – по официальной заявке

Стоимость

1.1 млрд. руб

пересчитать в: долл евро

Внимание! Здесь указана ориентировочная цена и параметры объекта. Пожалуйста, уточняйте информацию по телефону, e-mail или через форму обратной связи.



Поделиться:


Рядом c данным объектом

750 м

ж.д. станция

станция Лисий Нос

3.54 км

ж.д. станция

станция Горская

14.86 км

Дом, дача или коттедж

Летний дом в ДК «Дюны» вблизи посёлка Белоостров

16.25 км

Коммерческая недвижимость

Участок для строительства коттеджного посёлка в Солнечном

16.96 км

Коммерческая недвижимость

Участок под рекреационный комплекс или коттеджный посёлок в Солнечном



наверх