Новое здание бизнес-центра класса «А» с выполнением собственником реконструкции «под ключ» в исторической части города на ул. Маяковская

Объект нового строительства с высоким уровнем оснащения инженерными системами - здание бизнес-центра класса «А» с выполнением собственником реконструкции «под ключ» в исторической части города на ул. Маяковская.

3-х этажный особняк с мансардой, бизнес-центр класса "А"

Общая площадь 2 712.5 м²

Срок ввода в эксплуатацию: 1 января 2015 года.

Расположение

Санкт-Петербург, ул. Маяковского, д. 12, лит. П.

Правовая характеристика

Категория земель: земли населённых пунктов.

Разрешённое использование: реконструкция здания и строительство нового.

Вид права:

Земельный участок под зданием - в собственности юридического лица.

Земельный участок вокруг здания - в аренде. Договор с КУГИ.

Особенности

• Объект имеет удачное местоположение в хорошо развитой части города, в центре деловой и культурной жизни Санкт-Петербурга на ул. Маяковского, д. 12, лит. П.

• В 5-ти минутной пешеходной доступности находятся Невский проспект, станции метро «Маяковская» и «Площадь Восстания», универмаг «Stockmann» и ТРК «Галерея» и Московский вокзал.
• С ноября 2013 года начались активные работы по реконструкции на Объекте, на основании Разрешения на строительство от 21 октября 2013 года. 

Основные характеристики

• Площадь здания после реконструкции - 2712.5 м²
• Полезная площадь здания - 2317.3 м²
• Офисные помещения - 1682,7 м²
• Земельный участок под зданием, S = 1 111 м²  
• Земельный участок вокруг здания S = 1 300 м²
• Парковочные места 20-25 м/м

Стилистическое оформление

• Зона ресепшен и общие зоны:

1. Полы, ступени лестницы - плитка натуральный камень(гранит), вставка - гранит.
2. Стены - окраска, отделка декоративным камнем - имитация кирпича.
3. Детали (портал, торцевая стена холла, лестничный марш снизу) - панели шпонированные.
4. Потолки - подвесной реечный, гнутые готовые панели Armstrong.
5. Ограждение лестницы - матовое стекло 

• Офисные помещения:

1. Стены обшивка ГКЛ по металлическому каркасу в два слоя
2. Откосы ГКЛВ в один слой
3. Перегородки ГКЛ по мет. каркасу в два слоя
4. Потолок подвесной «Ecophon» (тип Alaid)
5. Пол черновая стяжка с уровнем - 15 мм от уровня чистого пола помещения

Инженерное обеспечение

 

Электроснабжение

Поставщик услуг	Объём	Примечание
ОАО «Ленэнерго»	163 кВт	100 кВт - строительная мощность по первому этапу
ОАО «Теплосеть  СПб»	0.3 Гкал/час
ГУ «Водоканал СПб»
Водоснабжение       ИТОГО	0.16 м3/час        1.13 м3/час      1.29 м3/час	Без учёта нужд       пожаротушения   Внутреннее пожаротушение
Водоотведение              ИТОГО	0.08 м3/час     0.36 м3/час    0.44 м3/час	Сброс бытовых сточных вод   Сброс поверхностных вод

 

Водоснабжение

• В здании предусматривается раздельная система хозяйственно-питьевого и противопожарного водопровода.
• Предусматривается установка дополнительного фильтра тонкой очистки (100 мкм) на магистральной сети хозяйственно 
питьевого водопровода в помещении водомерного узла.
• Здание оборудовано системами холодного и горячего водоснабжения.
• Для бесперебойного горячего водоснабжения, во время ремонтных работ на тепловой сети в помещении ИТП устанавливается накопительный бойлер объемом 200 с электрическими нагревательными ТЭНами.
• Бытовая и производственная канализация.
• Внутренние водостоки.

Внутренние сети канализации

Отопление

1. Проектом предусматривается устройство системы центрального отопления здания.
2. Источник теплоснабжения - наружные тепловые сети.
3. Температуру в радиаторах можно регулировать с помощью терморегуляторов, установленных на каждом приборе.

Вентиляция и кондиционирование


1. Централизованная система вентиляции.
2. Управление системами вентиляции осуществляется с блоков управления, установленных в венткамере .
3. Система кондиционирования - централизованная, с разбивкой по этажам (для каждого своя система),
4. если на одном этаже система выходит из строя, на других, кондиционеры продолжают работать.

Система диспетчеризации

Щит диспетчеризации ЩД - для сбора сигналов от локальных инженерных систем здания размещается в помещении охраны.

Система диспетчеризации инженерного оборудования предназначена для решения задач диспетчерского контроля и управления инженерными системами здания, таких как:

• непрерывный централизованный контроль исправности систем охранной сигнализации, пожарной сигнализации, системы видеонаблюдения;
• непрерывный централизованный контроль параметров работы систем вентиляции;
• непрерывный централизованный контроль параметров работы индивидуального теплового пункта;
• непрерывный централизованный контроль состояния оборудования водоснабжения и канализации;
• непрерывный централизованный контроль состояния оборудования системы электроснабжения;
• формирование архива, регистрирующего параметры работы контролируемого оборудования;
• формирование предупредительной и аварийной сигнализации при возникновении неисправности контролируемого оборудования или при выходе значений контролируемых технологических параметров за допустимые границы. 
Основной целью создания системы является реализация надежного и безопасного управления инженерными система комплекса. 


Cистема охранного телевидения

• Система видеонаблюдения обеспечивает круглосуточное наблюдение за объектом.
• Устанавливаются внешние и внутренние камеры видеонаблюдения, сигнал от видеокамер подается на монитор 
видеонаблюдения.
• Мониторы видеонаблюдения и пульт управления размещается за стойкой ресепшн в соответствии с дизайн-проектом помещения.

Cистема охранной сигнализации

• Здание оборудовано системой контроля и управления доступом.
• Доступ предоставляется после поднесения бесконтактной карты к считывателям.
• Одна наружная дверь оборудуется возможностью удаленного открытия.
• На входах в здание установлены вызывные панели для связи с постом охраны в нерабочее время. В помещении охраны расположены мониторы видеодомофонов.
• Окна здания оснащаются системой сигнализации.
• Осуществляется система защиты технических и программных средств от несанкционированного доступа к элементам 
управления, установки режимов и информации.
• Предусмотрена система сохранения настроек и базы данных при отключении электропитания. 

• Интернет
• Доступ к сети интернет осуществляется по кабельной сети. 

• Лифт
• Лифт фирмы «OTIS» модель «Ge N2 Comfort» на 630 кг с размером кабин 1100х1400 мм. Скорость подъема – 1,0 м/с.

Предоставление иной информации по объекту - по официальному запросу.

 

Стоимость

 

Стоимость готового БЦ - 565 млн.руб. + комиссионные

Структура сделки предоставляется по официальному запросу.