Земельные участки в составе массива для коттеджной застройки в Куротном районе Санкт-Петербурга вблизи пос.Белоостров

Земельный массив площадью 13,03 га (6 участков площадью 2,2 га каждый) под коттеджную застройку во Всеволожском районе  вблизи посёлка Белоостров на границе Курортного района Санкт-Петербурга.

Расположение

Ленинградская область, Всеволожский район, вблизи посёлка Белоостров.

На границе Курортного  района Санкт-Петербурга и Всеволожского района Ленинградской области, вблизи посёлка Белоостров.

Между Выборгским и Ленинградским шоссе, въезд  - около  3 км  со стороны пос. Белоостров по Александровскому шоссе.

Массив расположен   примерно в 150 м от Александровского шоссе по левой стороне.

Правовая характеристика

Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения.

Разрешённое использование:

1. В настоящее время - для ведения фермерского хозяйства (для земельных участков от 50 соток - для ведения фермерского хозяйства и  строительства усадьбы). 

Существующее разрешённое использование земельных участоков в соответствии с градостроитеьными требованиями обеспечивает возможность застройки 20% площади территории участков.

2. Ведётся работа по  изменению вида разрешённого использования на "для дачного строительства".

3.Завершение работ по фомированию нового Генплана поселения, в соответствии с которым территории участков включаются в зону разрешённого строительства.

Особенности

• На территории участка своё озеро Безымянное.
• Участки представляют собой ровные поляны , с одной стороны граничащие с лесом, с другой - с озером.
• Разрабатывается Генплан территории земельного массива под ДНП.
• Газ - на территории газораспределительная подстанция. Газ низкого давления.
• Электричество: в стадии получения технических условий в "Курортэнерго" из расчёта 8-10 кВт на каждый участок при дроблении основных участков площадями 2,2 га - на отдельные  (от  12 соток,15 соток,16 соток, 20 соток до 2,2 га  - по генплану 72 участка).
• Подъезд  -  по асфальтированной дороге до участка.

ПРЕДЛОЖЕНИЕ ПО СОТРУДНИЧЕСТВУ:

• Продажа под коттеджную застройку как одельных  участков  площадями от 100 соток, так  и участков площадями 2,2 га, а также всего земельного массива 13,03 га. Разрешённое использование земельных участков в текущий период - для ведения фермерского хозяйства с усадьбой .
• Аренда. В настоящее время  все участки площадью  2,2 га  находятся в аренде у ДНП "Курортная усадьба". Собственником ДНП " Курортная усадьба" является то же самое юридическое лицо, что и представляет к продаже или в аренду рассматриваемый  земельный массив .
• Совместное сотрудничество в различных направлениях: соинвестирование  в процессе изменения вида разрешённого использования, разработке проектов  инженерно-технической инфраструктуры будущего ДНП,  совместное использование,  соинвестирование по строительству , иное.
• Обмен на коммерческие помещения в сданных застройщиком домах и на квартиры в сданных домах.

 

Предоставление дополнительной информации по объекту, организация осмотра и переговоров - по официальной заявке.

 

Стоимость

1. В период существующего вида разрешённого использования земельных участков   (для ведения фермерского хозяйства)  - стоимость из расчёта : 120 тыс. руб./сот.

 

2.  После изменения вида разрешённого использования земельных участков на "для дачного строительства" -  будет произведено увеличение стоимости участков в 4-5 раз.

 

3. При покупке всего земельного массива  - стоимость договорная.

4. При условии аренды земельных участков -  комиссия  из расчета  с каждого 1 м²   застройки.