Участок под многофункциональное здание, с ППТ и ПМ, на Заневском проспекте

Проект строительства 12-ти этажного многофункционального административного здания с автостоянкой - бизнес-центра класса "В" на земельном участке площадью 3654 м² на Заневском проспекте.

 

Расположение

 

Санкт-Петербург, Красногвардейский район, Заневский проспект, участок 1 (юго-восточнее дома № 65, корп.1, Литера А по Заневскому проспекту).

 

Правовая характеристика

 

Категория земель: земли населённых пунктов.

Разрешённое использование: под строительство многофункционального административного здания с автостоянкой.

Вид права: аренда юридическим лицом. Срок действия договора аренды с 05.02.2014 по 22.12.2016 года.

 

Особенности

 

• Район расположения объекта обеспечен всеми необходимыми элементами инженерной инфраструктуры: водоснабжением, электроснабжением, канализацией, центральным отоплением, слаботочными системами.

• Технические решения, принятые в проекте, соотсветствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территорииРФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

• Проектные решения разработаны и согласованы в стадии "Эскизный проект" в объеме, необходимом для подтверждения возможности строительства на земельном участке административного здания и получения Постановления Правительства Санкт-Петербурга  на строительство.

• Проект планировки территории (ППТ) и проект межевания (ПМ) разработаны и согласованы в полном объеме.

• Градплан необходимо заказать после уточнения параметров здания в части обеспечения здания инженерными нагрузками.

• Для заказа Градплана необходимо наличие действующих ТУ на обеспечение здания инженерными нагрузками. 
• По вопросу обеспечения здания инженерными нагрузками - получены предварительные ТУ (техническая возможность выделения необходимых нагрузок) и положительное заключение Комитета по инженерному обеспечению.

• После уточнения параметров здания (возможного изменения проектных решений с учетом пожеланий инвестора), необходимо запросить ТУ.

• Строительные работы на земельном участке не проводятся.

• Планируется в 2014 году производство работ по организации строительной площадки (ограждение, временные дороги, бытовой городок и т.д.), геологические изыскания, работы по выносу сетей канализации из-под пятна застройки, работы по устройству пробных свай и их испытаниям. 

 

Технико-экономичские показатели проекта (ТЭП)

 

Срок реализации проекта	23 года
Инвестиционный период	3 года
Внутренняя доходность проекта	13.0473%
Срок окупаемости проекта (прямой метод)	9.6 лет
Площадь участка	3654 м2
Площадь застройки	1477 м2
Подземная часть	отсутствует
Площадь благоустройства	2177 м2
Строительный объём	59 240 м3
Общая площадь помещений	14 082 м2
Общая площадь офисов/количество сотрудников	10 578 м2/729 чел.
Парковка	146 машиномест

 

 

 

 

Предоставление дополнительной информации по объекту, организация осмотра и переговоров - по официальной заявке.

 

 

 

Стоимость

 

Стоимость права аренды с наработанной документацией  - 50 млн.руб.