Инвестиционный проект строительства торгово-офисного комплекса или возможного размещения жилого дома на пересечении Московского проспекта и Ленинградского шоссе в Выборге

Инвестиционный проект строительства торгово-офисного комплекса или возможного размещения жилого дома на земельном участке площадью 2890 м² в Выборге.

Расположение

Ленинградская область, Выборгский район, г.Выборг, Московский пр. - Ленинградское шоссе.

В 130 км от Санкт-Петербурга.

Правовая характеристика

Категория земель: земли населённых пунктов.

Разрешённое использование: для строительство торгового комплекса.

Вид права: земельный участок в собственности юридического лица.

Особенности

• Участок расположен в историческом центре г. Выборга, на пересечении Московского проспекта и Ленинградского шоссе, в непосредственной близости от Красной площади, в самом «сердце» города, на 1-й линии.

• Свободен от капитальной застройки.

• Геометрия существующего участка позволяет расположить на нём многоэтажный торгово-офисный комплекс с цокольным этажом.

• Общая площадь комплекса S ≈ 10000 м², из них площадь цокольного этажа ≈ 1 220  м².

• Высокая проходимость данного места позволит развивать любую сферу деятельности.

• Идеальное место для крупного магазина.

• Подъезды и  подходы посетителей организованы с Ленинградского шоссе и Московского проспекта - основных автодорог города.

• Территория участка используется также для внутриквартального общего сквозного прохода, между городскими улицами и смежными дворами, что в дальнейшем позволит привлечь дополнительный поток посетителей.

• Разгрузочно-погрузочный участок располагается со стороны хоздвора.

• Рядом со зданием предусмотрено размещение автостоянки для посетителей торгового центра.

Технические характеристики проекта

• Технологическое решение:

Торговый комплекс представляет собой отдельно стоящее многоэтажное здание с цокольным этажом и предназначен для торговли продовольственными и промышленными товарами.

Связь между этажами осуществляется с помощью лестниц, лифтов.

Высота этажа  h ≈ 3,3 м.

• Инженерное обеспечение:

Здание оборудуется всеми видами инженерно-технического обеспечения: отоплением, ХВС и ГВС, канализацией, электроснабжением, телефонизацией.

Источник теплоснабжения - котельная Микрорайона "А" города Выборг.

Подключение к сетям по закрытой схеме.

Разрешенная мощность по электроснабжению объекта в размере 200 кВА, напряжение - 380/220 В.

• Оплачены договоры на присоединение по теплоснабжению, водоснабжению и канализации.

Сброс сточных вод, хозяйственно-бытовых стоков, а также сброс поверхностных вод с кровли и прилегающей территории должны быть выполнены в канализационный коллектор общесплавной коммунальной канализации. 

• На данном участке возможно размещение жилого дома, общая площадью 10-12 тыс.м². Решение вопроса через Градсовет администрации МО г. Выборг.

Предложения собственника по доработке проекта

Возможно выполнить проектные работы с доведением их до получения разрешения на строительство.

• Стоимость проектирования без наружных внеплощадочных инженерных сетей составляет 7 000 000 руб.

• Стоимость проектирования наружных сетей на данном этапе оценить невозможно. Оплачивается отдельно - по договоренности.

• Стоимость технического сопровождения до получения разрешения на строительство 200 000 руб. в месяц (ориентировочно 200 000 х12 = 2 400 тыс. руб.)

• Стоимость инженерно-изыскательских работ, сбора исходных данных, прохождения экспертизы составляет примерно 2 - 2.5 млн. руб. - оплачивается по отдельным счетам.

   

Стоимость

Стоимость участка с наработанным материалом -  $ 1.5 млн.

Рассматриваются различные варианты оплаты.