Участок под малоэтажные дома и объекты ОДЗ в посёлке Александровская

Земельный участок площадью 25 4999 м² на 1 линии Волхонского шоссе для малоэтажного жилищного строительства и строительства объектов ОДЗ в посёлке Александровская

 

Расположение

 

Санкт-Петербург, Пушкинский район, посёлок Александровская, территория предприятия «Шушары»

 

• 1 км от  Пулковского шоссе
• 9 км от КАД
• 2 км от г.Пушкин
• 2 км от ж/д станции «Александровская»

 

Правовая характеристика

 

Категория: земли населённых пунктов

Разрешённое использование: для сельскохозяйственного использования (по документам)

Вид права: собственность юридического лица

 

Функциональная и территориальная зона

 

По Генеральному плану Санкт-Петербурга участок относится к зоне 1ЖД

1ЖД – зона застройки односемейными (индивидуальными) жилыми домами (отдельно стоящими  и/или блокированными), коллективных садоводств, с включением объектов общественно-деловой застройки и инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием данной зоны)

 

В соответствии с ПЗЗ земельный участок распложен в зоне Т1Ж2-2.

Т1Ж2-2 – жилая зона индивидуальных (одноквартирных) жилых домов с участками не менее 1200 м² , с включением объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, связанных с проживанием граждан, а также объектов инженерной инфраструктуры.

Согласно письму КГА Правительства Санкт-Петербурга возможно изменение зоны с Т1Ж2-2 на зону Т1Ж2-1.

Т1Ж2-1 – жилая зона индивидуальных (одноквартирных) жилых домов (отдельно стоящих и/или блокированных с участками не менее 150 м², с включением объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, связанных с проживанием граждан, а также объектов инженерной инфраструктуры.

Наиболее эффективное использование объекта: изменение территориальной зоны и строительство блокированных жилых домов (таунхаусов) для дальнейшей продажи.

 

• высотный регламент – 12 м
• максимально допустимая площадь жилого фонда – 84 150 м²

 

Обременения

 

1. охранная зона воздушных линий электропередачи 1 0011 м²
2. зона градостроительных ограничений 5 260 м²

 

Особенности

 

• Земельный участок расположен в западной части Пушкинского района в историческом пригороде в посёлке Александровская, в квартале, ограниченном Волхонским шоссе, ул. Редкое Куземкино и Пулковским шоссе
• Границы участка:
  • с юго-запада участок ограничен Волхонским шоссе
  • с юга – индивидуальной застройкой
  • с севера – незастроенным земельным участком, планируемым под малоэтажное строительство
• Форма участка – многоугольная вытянутая
• Развитость транспортного сообщения:
  • общественный муниципальный и коммерческий автотранспорт
  • общественный железнодорожный транспорт 

Факторы инвестиционной привлекательности

 

• расположение вблизи исторического пригорода
• близость дворцово-парковых ансамблей Пушкина и Павловска
• выигрышное местоположение относительно близости КАД
• в 1 км от Пулковского шоссе
• некоторая обособленность от жилого массива
• локация в зоне коттеджной и малоэтажной застройки
• относительная близость к объектам коммерческой и социальной инфраструктуры г.Пушкин

В настоящее время в Пушкинском районе проживает более 150 тысяч человек.

Одним из преимуществ Пушкинского района является хорошее транспортное сообщение с Петербургом. Две железнодорожные магистрали и две автодороги федерального значения  Московское (М 10 «Россия»)  и Киевское шоссе (М 20).

Ежегодно в Пушкинский район проезжают более 3 миллионов туристов в год, направляющихся во дворцы и парки городов Пушкина и Павловска.

Даже не имея машины, добраться до станции метро «Московская» можно за 25-30 минут на общественном транспорте - регулярно ходят и маршрутки, и автобусы.

Развивающиеся промышленно-деловые зоны «Шушары-2» и «Шушары-3», общей площадью 2 500 га, где расположены заводы TOYOTA, General Motors, другие промышленные предприятия, логистические центры, торговые зоны и бизнес-центры.

В 300 м от участка – территория Конгресс-выставочного центра «Экспофорум» Это будет способствовать развитию и повышения статуса территории.

 

Предоставление дополнительной информации по объекту, организация осмотра и переговоров – по официальной заявке