Элитная загородная усадьба с природным ландшафтом и благоустроенной террриторией, конюшней с крытым манежем, действующей фермой на острове Майский в бухте Выборгского залива

Элитное загородное поместье с ландшафтным дизайном территории, конюшней и крытым манежем, действующей фермой для скота и птицы на земельном участке общей площадью 1.9 га на острове Майский в бухте Пихтовая Финского залива в посёлке Медянка .

 

Расположение

 

Ленинградская область, Выборгский район, остров Майский.

• 125 км от Санкт-Петербурга по Примрскому шоссе
• 97 км от КАД
• 18 км от Выборга
• 3 км от Высоцка
• 10 км от посёлка Советский.

 

Правовая характеристика

 

Категория земель: земли населённых пунктов.

Разрешённое использование: для индивидуального жилищного строительства (ИЖС).

Вид права:

дома и сооружения на территории поместья - в собственности физического лица;

земельный участок общей площадью 1 9000 м² состоит  на 12 участков по 12- 15 соток под жилищное строительство,

4 участка - в собственности физического лица;

8 участков в аренде у муниципалитета до 2053 года.

Фактически используемая площадь - 4 га.

Особенности

 

• Поместье с комплексом своих построек и сооружений находится на невероятно красивом острове Майский, который находится в уютной бухте Выборгского залива.

• Закрытая, охраняемая территория общей площадью 7 га, с трех сторон омываемая залива, с четвертой - огорожена забором.

• Возможен подъезд с материка на остров на автомобиле - асфальт от шоссе до ворот 700 м.

• Поместье расположено на территории старого финского хутора «Ханнуккала», известного своей необычайно богатой историей, а также потрясающей экологией.

Природа наделила эту местность богатой флорой, среди которой встречались редкие виды растительности.

Волны приносили к берегу семена разнообразных растений, которые нередко прорастали в защищенных от холодных ветров бухтах.

Жители деревни занимались главным образом рыболовством и земледелием.

• Все постройки поместья находятся на благоустроенном участке в живописной березовой роще.

• Все дома полностью меблированы, оборудованы бытовой электротехникой.

 

1. Хозяйский дом

 

Год постройки 2007. Собственность оформлена в 2012 году с адресом прописки.

• Площадь 486 м².
• Высотность - 3 этажа
• Материал стен: кирпич утеплённый пенобетоном
• Три спальни по 30-40 м²  
• Электроплита, холодильник
• Гостиная 70 м²
• Кухня 40 м²
• Два санузла с ванной
• Подземный гараж на две машины
• Зимний сад
• Отопление: дизельный котёл
• Канализация: биофильтр и фильтрационное поле 

2. Гостевой дом

 

Год постройки 2000. 

Деревянный. Покрыт зелёной металлической черепицей и обшит сайдингом серого цвета.

Площадь 72 м².  

2 этажа:

• Две спальни
• Детская
• Кухня
• Гостиная 40 м²
• Санузел с душем
• Отопление электрическое.
• Туалет – на улице, душ – в манеже в 100 м. от коттеджа.
• Воду можно брать в колодце около дома, или со скважины. 

3. Домик рыбака

 

Год постройки 2005.

Деревянный. Покрыт зелёной металлической черепицей и обшит сайдингом серого цвета.

Площадь 45 м²

2 этажа:

• Две спальни
• Кухня-гостиная 12 м²
• Отопление: печь- электричество.
• Есть трехсторонний балкон с видом на Финский залив.

 

4. Фермерский дом

 

Год постройки 2004.

Деревянный. Покрыт зелёной металлической черепицей и обшит сайдингом серого цвета.

Площадь 50 м²,

1 этаж

• Две спальни
• Кухня-гостиная 16 м²
• Санузел с душем, 
• Отопление: печь - электричество 

 

5. Конюшня с просторным крытым манежем 

 

Покрыта зелёной металлической черепицей и обшит сайдингом серого цвета.

Площадь 1200 м² с квартирой для конюха и всеми необходимыми помещениями для обслуживания до 12 лошадей.

Манеж для круглогодичной выездки.

 

6. Здание фермы для скота, птицы и другой мелкой живности

 

В данный период на ферме находятся:

• 2 лошади,
• 2 коровы,
• 7 баранов,
• 15 кроликов,
• 6 гусей.

Ухаживают за животными и территорией двое рабочих.

Есть служебный автомобиль, который можно использовать для поездок за продуктами

 

6. Очень красивая беседка и старый финский погреб. 

 

7. Пляж, намытый гравийный песок.

 

Есть лодки, моторы для водных прогулок и рыбалки.

 

8. Инженерное обеспечение:

 

Электроснабжение - 160 кВт. Свой КТПН.

Водоснабжение - 2 скважины по 140 м.

Канализация локальная.

 

9. Расходы по содержанию поместья

 

Электричество:

в период апрель-ноябрь - 6 тыс.руб./мес. 

дизель - 24 тыс.руб.  - за период;

 

в период ноябрь-апрель -15 тыс.руб./мес.

дизель - 65 тыс.руб./мес.

 

Заработная плата рабочих

 

63 тыс.руб./мес.

 

Налоги + арендная плата за землю

70 тыс.руб./год.

• В 1 км от территории находится мини отель, где есть боулинг, бильярд, катание на дельтаплане, катамараны, ресторан с европейской кухней.

• Поместье использовалось для проживания и организации семейного отдыха:

1. экскурсии,
2. катание на лошадях,
3. дегустация экологически чистых продуктов питания (мясо,сыр, масло, молоко, творог),
4. проживание в отдельно стоящих коттеджах,
5. рыбалка и многое другое.

• Возможность использования поместья в плане организации экотуризма и постоянного семейного проживания., создания родового гнезда.

• Площадь участка позволяет возводить новые здания и сооружения по своему усмотрению. 

 

 

 

 

Стоимость

 

Стоимость объекта 54 млн.руб.