Земельный участок под размещение объектов ОДЗ на 1 линии Петербургского шоссе в Пушкине

Земельный участок площадью 82825 м² с возможностью выдела меньших участков в общественно-деловой зоне для размещения гипермаркета или других объектов ОДЗ на 1-й линии Петербургского шоссе.

Расположение

Санкт-Петербург, Пушкинский район, город Пушкин.

• 2 км от Царского Села
• 25 км от Петродворца
• 8 км от станций метрополитена «Купчино», «Московская»
• 6 км от аэропорта «Пулково»

Правовая характеристика

Категория земель: земли населённых пунктов.

Разрешённое использование: размещение объектов ОДЗ.

• функциональное зонирование:

зона Д - зона всех видов общественно-деловой застройки с включением объектов жилой застройки;

• градостроительный регламент:

ТД1-2-1 - зона объектов многофункциональной общественно-деловой застройки и жилых домов, расположенных на территории исторических пригородов Санкт-Петербурга;

Земельный участок сформирован как общественно-деловая зона для размещения бизнес- центров, гипермаркетов, спортивных, торгово-развлекательных комплексов, ориентированных на будущих жителей, гостей и туристов, направляющихся в город Пушкин.

Высотный регламент: 48 м.

Участок полностью подготовлен к началу проектирования и строительства;

Получен градостроительный план земельного участка (ГПЗУ).

Вид права: собственность юридического лица.

Особенности

• Земельный участок расположен в юго-восточной части Санкт-Петербурга на въезде в город Пушкин - вдоль Петербургского шоссе, являющегося основной магистралью для въезда в города Пушкин и Павловск, а также транзитной трассой выезда из Санкт-Петербурга. Между Петербургским, Пулковским и Волхонским шоссе.

• Примыкает к Петербургскому шоссе.

• Выезды на Московское и Киевское шоссе, КАД.

• Автомобильное сообщение осуществляется через Петербургское и Пулковское шоссе, Московский проспект.

• К западной границе участка примыкает территория будущего международного выставочного конгресс-центра «Экспофорум», проектируемого структурами «Газпрома».

• Вдоль восточной границы территории проходит Варшавское направление Октябрьской железной дороги.

• Расположение участка позволяет создать зону единого бизнес-пространства для размещения торгово-развлекательных и деловых комплексов, гостиниц, кинозальных мультиплексов, апартамент-отелей, ресторанов, конференц-залов и других объектов.

Возможности инженерно-технического обеспечения

Коммуникации - от сетей соседствующего проекта под жилую застройку

Выполнено строительство сетей водоснабжения, хозяйственно-бытовой и ливневой канализации в рамках улично-дорожной сети. 

Технические условия получены. Точки присоединения к  построенным инженерным сетям находятся на границе земельного участка. 

Выделенные мощности на проект под жилую застройку:

• Водоснабжение

1. 6150 м³/сутки - от существующих коммунальных сетей водоснабжения путём врезки в городские водоводы диаметром 1400 и 1000 мм.
2. Выполнены работы  по прокладке магистрального водопровода D=355 мм общей протяжённостью 5.5 км.

• Водоотведение

1. 5128,5 м³/сутки - во внутриквартальную коммунальную канализацию в тоннельный коллектор на канализационно-очистные сооружения в посёлке Металлострой.
2. Построены сети ливневой канализации D=925 мм и сети хозяйственно-бытовой канализации D=625 мм.

• Теплоснабжение

56,66 Гкал/час - от локальных источников теплоснабжения с использованием природного газа.
 

• Газоснабжение

8499 м³/час - от существующих распределительных сетей. От газораспределительных станций "Шоссейная" и "Шоссейная 2".

• Электроснабжение

1. 9982 кВА - от распределительных трансформаторных подстанций. От подстанции "Пулковская" и "ДК Порт" 110/20, введённых в эксплуатацию в августе 2014 г.
2. В настоящее время ОАО «Санкт-Петербургские электрические сети» ведёт строительство КЛ 20-кВ, БРТП и 14-ти БКТП на территории Проекта. 
3. Заключение договоров с ОАО «Санкт-Петербургские электрические сети» на технологическое присоединение объектов осуществляется самостоятельно для каждого земельного участка по отдельной заявке в соответствии с утверждённой схемой электроснабжения.

Существующая ситуация

• На территории соседствующего проекта под жилую застройку ведётся строительство трансформаторных подстанций, распределительных трансформаторных подстанций и жилых домов.
• Проектирование инженерных сетей осуществлялось в соответствии с международными стандартами. Получено положительное заключение ГАУ «Центр государственной экспертизы».
• Закончено строительство сетей водоснабжения и канализации.
• Построен подводящий газопровод.
• Ведётся строительство дорожной сети.

Транспортная доступность

• Автомобильное сообщение осуществляется через Московский проспект, Пулковское и Петербургское шоссе, имеются удобные выезды на Киевское и Московское шоссе, на кольцевую автодорогу.
• В 8 км от ближайших станций метрополитена «Купчино», «Московская».
• Осуществляется движение городских и коммерческих автобусных маршрутов с интервалом движения 5-10 минут.
• В 6 км от  аэропорта «Пулково».
• Вдоль восточной границы территории проходит Варшавское направление Октябрьской железной дороги, по которой осуществляется движение пригородных электропоездов с Балтийского вокзала Санкт-Петербурга. Время проезда от Балтийского вокзала до ближайшей к территории станции «Александровская» составляет 25 минут. 

Планом развития дорожной сети города Санкт-Петербурга предусмотрено строительство новой магистрали (улицы Южной), которая соединит Киевское, Петербургское и Московское шоссе с районом Металлострой, что позволит значительно повысить транспортную доступность и привлекательность территории проекта.

Факторы инвестиционной привлекательности

В настоящее время в Пушкинском районе проживает более 150 тысяч человек.

Реализуемый здесь проект жилищного строительства предусматривает строительство жилья для 50 тысяч человек.

Ежегодно по Петербургскому шоссе проезжают более 3 миллионов туристов, направляющихся во дворцы и парки городов Пушкина и Павловска.

Развивающиеся промышленно-деловые зоны «Шушары-2» и «Шушары-3», общей площадью 2 500 га, где расположены заводы TOYOTA, General Motors, другие промышленные предприятия, логистические центры, торговые зоны и бизнес-центры.

К границе участка примыкает территория Конгресс-центра «Экспофорум» - центрального выставочного зала Санкт-Петербурга.

На соседствующей территории ведётся строительство 4-х жилых комплексов, ввод в эксплуатацию которых запланирован на 2016 год. Построены ул. Переведенская (ширина в красных линиях 36 м), и  ул. Кокколевская (ширина в красных линиях 55 м). Построены внутриквартальные проезды с инженерными сетями. 

В дальнейшем это будет способствовать развитию и повышения статуса территории участка, в частности, для возможного расширения торговой сети Пушкинского района, которая не отвечает потребностям жителей и гостей района, поскольку здесь нет ни одного современного гипермаркета. Создание гипермаркета крупной торговой сети позволит решить указанную актуальную проблему.

 

Предоставление дополнительной информации по объекту, организация осмотра и переговоров - по официальной заявке.

  

 

Стоимость

 

Стоимость из расчёта 120 млн.руб./га

 

Стоимость участка площадью 82825 м²

993.9 млн.руб.