Земельный массив для жилой и общественно-деловой застройки с проектом застройки территории "На Царскосельских холмах" в Пушкинском районе в Санкт-Петербурге

Проект комплексной застройки территории  «На Царскосельских холмах»

 

Расположение земельного массива: 

г.. Санкт-Петербург, Пушкинский район.

В  2 км от  Царского  Села. 

Общая площадь - 317 га.

Вид права: частная собственность. 

Транспортная  доступность: 

вдоль  границ  земельного массива проходит Петербургское шоссе и железная дорога с  удобными выходами  на Киевское и Пулковское шоссе, 

в  5 км  от аэропорта « Пулково», 

в  15 минутах езды  от Московского проспекта . 

Удобное железнодорожное сообщение  -  в 21 км  от  ж/д  станций  «Пушкин»  и  «Александоровская». 

 Описание, особенности и  перспектива проекта. 

Проект  включает в себя комплексную застройку территории,  на которой будут построены:

 - жилые здания площадью 1 167 000 кв.м.

- социально-культурные объекты площадью 24 940 кв.м.

 - объекты коммерческого и коммунально-бытового назначения 147 342 кв.м.

Первая часть территории (участок  площадью   203,4 га ) предназначена для малоэтажной многоквартирной застройки и строительства .

На части  этого участка площадью 31 га - планируется  строительство  бизнес-центров, торговых комплексов и супермаркетов  ( в соответствии с Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 07.06.2006 № 711). 

Вторая часть территории  (участок  площадью 112,7 га ) предназначена для жилой застройки.

Часть участка, примыкающая к территории проектируемого выставочного комплекса Газпрома, выделяется под строительство Делового центра.

Деловой центр  (в соответствии с Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 05.06.2007) № 650 )будет включать в себя:

гостиницы классификации  3* - 4*,

2 кинотеатра на 400-600 посадочных мест,

конференц-зал на 100 мест,

SPA- центр,

галерею ресторанов,

торговые площади . 

В феврале 2009 года принят закон Санкт-Петербурга «О правилах землепользования и застройки», который устранил противоречия различных ведомств по высотности строящихся зданий .

В соответствии с данным законом  установлены:

      1. На участке  203,4 га  -  высота  строений 18 м,

      2. На участке  112,7 га -  высота  строений 48 м с доминантой 60 м.

Земельный массив находится на высоте 55 метров по отношению к центру города .

Принятый вышеуказанный закон дал возможность провести корректировку проектов планировок, что позволит более эффективно использовать территорию проекта и увеличить объем строительства до 5 000 000 м2). 

Проект разрабатывается для потребителей среднего класса.

Конструктивно здания будут состоять из монолитного каркаса, ограждающие конструкции из газобетона с навесным вентилируемым фасадом.

Проектным решением предусмотрено:

- благоустройство придомовых территорий, что обеспечит комфортное проживание будущих жителей района,

- создание подземных паркингов и наземных гостевых стоянок. Квартиры будут сдаваться с полной внутренней отделкой.

 

Инженерное обеспечение  по проекту:

Водопотребление.

Подача воды питьевого качества осуществляется из системы коммунального водоснабжения общим расходом 17806,7 м3/сутки в соответствии с техническими условиями Государственного унитарного предприятия (ГУП) «Водоканал СПб» №52-20-9752/07-2-1 от 14.01.2008 г.

• Водоотведение Согласно ТУ ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга» №52-20-9752/07-2-1 от 14.01.2008 г.
•  Сброс сточных вод, общим расходом 14858,7 м3/сутки планируется в проектируемый коллектор на КОС «Металлострой».

Теплоснабжение.

На территории комплекса предусмотрены следующие виды локальных источников тепла на газовом топливе:

- поквартирные для теплоснабжения жилой застройки;

- отдельно стоящие групповые блок-модульные  котельные для теплоснабжения детских дошкольных учреждений и школ;

 - котельные для теплоснабжения общественной и коммунальной застройки. Общее теплоснабжение в объёме составляет 156,35 Гкал/час.

  Газоснабжение. 

проектируемой застройки предусмотрено от ГРС «Шоссейная».

Для газоснабжения проектируемой застройки необходимо предусмотреть реконструкцию существующего газопровода ГРС «Шоссейная» с перекладкой на больший диаметр. Или прокладку нового газопровода высокого давления к проектируемой «ГРС Шоссейная-2» 2011 г. ( в соответствии с  Постановлением Правительства Санкт-Петербурга №560 от 16 мая 2006 г, письмо Комитета по энергетике и инженерному обеспечению №15-8489/08-0-2 от 11.07.2008). 

На территории застройки предусмотрено осуществить строительство газорегуляторного пункта высокого давления.

Предусмотрено обеспечить суммарный расход газа в объёме 23 453 куб. м/час.

 

Электроснабжение .

Электроснабжение проектируемой застройки возможно от вновь проектируемой трансформаторной подстанции напряжением 110/10 кВ  «Пушкин-Северный» со сроком строительства 2010 (Постановление Правительства Санкт-Петербурга №734 от 16 мая 2006г, письмо Комитета по энергетике и инженерному обеспечению №15-9930/07-1-1 от 05.09.2007) ) в квартале 7.

Для подключения проектируемой трансформаторной подстанции напряжением 110 кВ к существующей энергосистеме разработана схема внешнего электроснабжения северной части г.Пушкина.

Предусмотрено строительство четырёх распределительных трансформаторных подстанций 10 кВ и тридцати семи трансформаторных подстанции 10/0,4 кВ.

 

Этапы реализации . 

Застройка территории будет осуществляться поэтапно.

В 2009 году начнется строительство первого жилого дома, общей площадью 16 000 кв.м, бизнес-центра, площадью 10 000 кв.м., торгового центра, площадью 20 000 кв.м., а также детского городка с бассейном, рассчитанного на 140 детей. 

Стадия реализации проекта.

В настоящее время проектные материалы по зданию бизнес-центра прошли госэкспертизу и получили положительное заключение, а для первого жилого дома подготовлены к сдаче в экспертизу.

Дополнительная информация. 

К 300-летию Царского Села (2010 год) будет реконструировано Петербургское шоссе, с расширением до 6-ти полос.

Ведутся работы по созданию тоннеля и путепровода на пересечении Пулковского и Петербургского шоссе .

Планируется строительство путепровода через железнодорожные пути Варшавского направления Октябрьской железной дороги.

В декабре 2008 года введена в эксплуатацию новая дорога в створе Петербургского шоссе от Пушкина с выходом на Московское шоссе и Витебский проспект..

 

РАССМАТРИВАЮТСЯ  РАЗЛИЧНЫЕ ВИДЫ СОТРУДНИЧЕСТВА  ПО ОСВОЕНИЮ И РЕАЛИЗАЦИИ ПРОЕКТА КОМПЛЕКСНОЙ ЗАСТРОЙКИ ТЕРРИТОРИИ «НА ЦАРСКОСЕЛЬСКИХ ХОЛМАХ» :

от прямых инвестиций до частичной продажи земли.

Первая очередь застройки : 200 Га, малоэтажное строительство - до 4-х этажей.

Ориентировочная цена: 200 евром2 застройки ( На  площади в 1 га - примерно 14-15 тыс. м2 ).