Участок под жилищную застройку в посёлке Парголово

Земельный участок площадью 19 520 м² с расположенными на нём производственно-складскими зданиями под малоэтажную многоквартирную застройку в посёлке Парголово.

 

Расположение

 

Санкт-Петербург, Выборгский район, посёлок Парголово, Торфяное, улица Шишкина.

• 1,5 км от КАД
• 3.5 км от Суздальского проспекта
• 2,5 км от станции метро «Парнас»
• 2 км от проспекта Энгельса
• 3 км от Выборгского шоссе

 

Правовая характеристика

 

Площадь участка: 19 520 м²

Категория земель: земли населенных пунктов,

Текущее использование: под производственно-складскую базу.

Разрешенное использование, предусмотренное проектом планировки территории: для строительства многоквартирных жилых домов.

 

Зонирование по ПЗЗ: функциональная зона Т2Ж1 - зона малоэтажных многоквартирных жилых домов.

Высотный регламент: 18 м.

 

Вид права:

• земельный участок в аренде у КУГИ сроком 49 лет до 2052 года с правом выкупа участка;

ожидаемая стоимость выкупа - 10 млн. руб.

• здания и сооружения - в собственности юридического лица.

 

Особенности

 

• Территория огорожена железобетонным забором.

• На территории участка расположены 2 основных производственно-складских здания:

1. Производственное здание (цех)

Площадь 1850 м².   

Высота потолков 4-6 м.

Этажность: 1.

Материал стен: кирпич.

Год постройки - 1984.

2. Склад

Площадь 1500 м²

Высота потолков: 8 м.

Этажность: 1.

Материал стен: металлические с утеплителем.

3. Прочие постройки:

Офисное здание. Площадь 60,3 м². Год постройки - 1984.

Офисное здание. Площадь 79 м². Год постройки - 1986.

Здание энергоблока (дизельная электростанция-котельная). Установлено три дизель-генератора. Площадь 300 м². Право собственности в стадии оформления.

Здание склада. Площадь 85 м². Право собственности в стадии оформления.

Общая площадь складских помещений 1732 м²: отапливаемая - 844 м²; неотапливаемая - 888 м².

Здание пакгауза. Площадь 200 м². Право собственности в стадии оформления.

• В настоящий момент все здания не отапливаются.

• Коммуникации (внешние):

Водоснабжение и канализация - «Водоканал», с отводом стоков в сеть городской канализации посёлка Торфяное.

Действующих договоров на подключение к инженерным сетям нет.

Существующие сети водоснабжения проходят вдоль западной границы участка.

Подключение к сетям теплоснабжения возможно от котельной «Парнас-4».

В 2014 году завершится строительство новой под станции «Парнас» в соответствии с инвестиционной программой ОАО «Ленэнерго».

Определить точки подключения будет возможно после того, как компания «Главстрой» закончит прокладку новых сетей водоснабжения и канализации, тепловых сетей к жилому кварталу «Северная долина».

В связи с реализацией масштабного проекта комплексного освоения территорий «Северная долина» городскими властями и девелопером проекта ведется строительство инженерных сетей и объектов социальной инфраструктуры.

• Окружение

1. Действующие производственно-складские предприятия:

Опытно-экспериментальный механический завод

Производственно-транспортная компания «Бетокон»

Производственная компания «СДК Строй»

Компания «Метал Профиль»

Транспортная компания «Элементстройтранс»

Оптово-розничный магазин-склад «Зенит» и др.

2. С северной стороны участка расположена территория садоводства «Климовец».

3. Южнее  территории участка - новый жилой комплекс «Северная долина».

4. В 500 м юго-западнее от участка на площади 134,5 га расположен Шуваловский парк - объект Всемирного культурного и природного наследия ЮНЕСКО, памятник садово-паркового искусства XIX века.

• Транспортная доступность

1. Подъезд к участку осуществляется по улице Шишкина через Ольгинскую дорогу, проходящую вдоль западной границы участка.

2. Проезд к проспекту Энгельса осуществляется по улице Валерия Гаврилина.

3. В соответствии с разработанным эскизом проекта планировки территории, в перспективе доступ к участку будет дополнительно обеспечен посредством продолжения Ольгинской дороги (с запада), продолжения 5-го Верхнего переулка (с востока).

 

Перспективы развития района расположения объекта

 

Согласно Генеральному плану развития Санкт-Петербурга до 2025 года, район расположения Проекта относится к категории земель жилого назначения, подлежащих дальнейшему развитию.

В настоящее время район расположения Проекта не является местом массового проживания. Жилая застройка представлена домами коттеджного типа, находящимися к северо-западу от Ольгинской дороги, а также домами средней этажности к северу от участка (поселок Торфяное).

Открытие в 2006 г. станции метро «Парнас» и успешные продажи жилья в составе первой очереди «Северной долины» являются одними из главных факторов повышения привлекательности района для проживания.

Залогом полноценного обеспечения будущих жителей района социальной и торгово-сервисной инфраструктурой является комплексный характер развития Проекта, а также территории площадью 270 га, входящей в состав проекта «Северная долина».

Поскольку строительство крупных объемов жилья является катализатором для развития общественно-деловых и торгово-сервисных функций, в среднесрочной перспективе 3-5 лет имидж окружения существенно улучшится.

В связи с реализацией масштабного проекта комплексного освоения территорий «Северная долина» городскими властями и девелопером проекта ведется строительство инженерных сетей и объектов социальной инфраструктуры.

Участок граничит с территорией проекта «Северная долина», на территории которого будут построены школы, детские сады, торговые центры и объекты социальной инфраструктуры;

Отличная транспортная доступность Объекта: близость к метро и крупным транспортным артериям.

Близость к Кольцевой автодороге позволяет быстро и удобно добраться до различных районов города;

 

Участок относится к жилой зоне Т2Ж1, что позволяет возвести на нем малоэтажный многоквартирный жилой комплекс комфорт класса площадью 20 000 м².

Действующие производственно-складские предприятия, которые постепенно будут выведены в другие промышленные зоны, т. к. профиль их деятельности противоречит функциональному зонированию Генерального плана.

 

 

 

Предоставление дополнительной информации по объекту, организация осмотра и переговоров - по официальной заявке.

 

 

Стоимость

 

Продажа юридического лица.

Стоимость объекта - 130 млн.руб.