Участки под коттеджи у озера Абрау и побережья Чёрного моря у пос. Дюрсо

Земельные участки под застройку с подрядом на строительство и без подряда площадью по 7,14,21 соток в земельном массиве общей площадью 20 га между озером Абрау и побережьем Чёрного моря у посёлка Дюрсо.

 

Расположение

 

Краснодарский край, Новороссийский район города Новороссийск, сельский округ Абрау-Дюрсо, у посёлка Дюрсо.

 

• 1.5 км от посёлка Дюрсо
• 7 км от посёлка Абрау
• 14 км от Новороссийска
• 30 км от Анапы
• 37 км от Геленджика
• 160 км от Краснодара

 

Правовая характеристика

 

Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения.

Разрешённое использование: для садоводства с правом строительства жилого дома и регистрации в нём.

При приобретении землевладения оформляется свидетельство о праве собственности, выдается кадастровый паспорт.

Вид права: собственность юридического лица.

Примечание:

• Застройщик объекта – юридическое лицо из Санкт-Петербурга (группа проектных и строительных компаний).
• Представительство застройщика в Москве.
• Возможность проведения необходимых переговоров по приобретению, проектам домов и застройке участков в Санкт-Петербурге и Москве.

 

Особенности

 

Предлагаемые к продаже участки расположены:

• в 1 км от посёлка Дюрс
• в 1.5 км от озера Абрау, в 2 км от побережья Чёрного моря

 

О посёлке Дюрсо

 

Абрау и Дюрсо – это два разных поселка, входящие в состав Новороссийска.

Находятся они совсем рядом друг с другом:

Посёлок Абрау расположился по берегам одноименного озера Абрау в горной котловине, а Дюрсо - на берегу Черного моря.

Вся эта местность называется Абрау-Дюрсо. Заслуженно считается одной из красивейших на всём Черноморском побережье.

Дюрсо – находится на полуострове Абрау-Дюрсо. С трёх сторон окружён живописными горами.

В 7 км от посёлка Абрау-Дюрсо, в который можно попасть по живописной извилистой дороге, проезжая изумительно красивую узкую долину, засаженную виноградниками.

Именно на этих виноградниках выращивают виноград из которого производят знаменитое на всю Россию шампанское Абрау Дюрсо.

Долина заканчивается небольшим галечным пляжем, где летом разбивается палаточный городок, тут же есть автостоянка и пара летних кафе, а у местных жителей всегда можно купить домашнее вино.

Через виноградники течёт речка Дюрсо, несущая свои прозрачные воды в Чёрное море.

«Дюрсо», в переводе с тюркского, – «четыре воды». В верховьях реки сооружена плотина, образующая водохранилище.

В реке водится форель, что свидетельствует о чистоте воды.

Чистый воздух наполнен запахами моря и можжевельника. Эти деревья, похожие на зелёных ёжиков, спускаются со склонов гор. При нагревании на солнце они источают сильный аромат хвои, схожий с запахом кипариса.

Акватория бухты Дюрсо и реликтовые можжевеловые леса являются гордостью Утришского заповедника.

С одной стороны от  посёлка Дюрсо располагаются базы отдыха «Моряк» и «Фрегат», а с другой – Сладкий Лиманчик. Это небольшое живописное озеро на берегу моря.

В Дюрсо небольшая полоска галечного пляжа, отделённая с двух сторон скалами, за которыми начинается дикий пляж.

На берегу моря около посёлка Дюрсо стоят дома и расположены базы отдыха «Голубая волна»,  «Романтик», «Спутник», «Энергетик», «Нефтяник» и «Фрегат». 

 

Озеро Абрау

 

Это горное озеро несказанной красоты, Озеро питают воды реки Абрау, студёные родники и ручьи, стекающие с горных вершин. 

Это самое большое озеро северо-западного Кавказа, Его площадь 160 га.

Расположено  на высоте 84 м над уровнем моря.

Длина озера 2600 м, наибольшая ширина достигает 600 м, а глубина – 10 м.

Берега озера обрывистые.

«Абрау, в переводе с тюркского, означает «обрыв», «провал».

В озере Абрау вода теплая, чистая.

В озере водятся раки и съедобные водяные лягушки.

 

Предлагаемые для застройки участки

 

• Общая площадь земельного массива - 20 га.
• К продаже предложены 38 участков.
• Возможность выбора участка по расположению к морю или озеру.
• Уникальное расположение всего массива участков между морем и озером.

 

Земельные участки

 

При покупке земельного участка оформляется свидетельство о праве собственности, выдается кадастровый паспорт.

2. Стоимость участка в зависимости от расположения и площади - от 750 тыс.руб. до 950 тыс.руб., включая взнос за электричество.

3. После установки трансформаторной подстанции (ТП) в марте 2014 года стоимость участков увеличится - от 1.2 млн.руб.

 

О домовладении

 

• К возведению предлагаются коттеджи от 100 до 300 м². 

• Срок  возведение дома 3 месяца.

• Стоимость участка с домом из клееного бруса площадью 122 м² со всеми коммуникациями - от 4.2 млн.руб.

• В стоимость включается: 

1. стоимость дома
2. стоимость участка
3. стоимость коммуникаций

 

• Оригинальные проекты домов. Проект выбранного варианта (см.фото) - предоставляется по конкретному запросу.

• Быстровозводимые экотехнологии строительства домов:

1. клееный брус 

2. профилированный брус 

3. кирпич

• Полная автономная инженерия коттеджей 


1. автономное энергоснабжение 
2. автономная канализация
3. автономная газификация
4. автономная система водоснабжения
5. система кондиционирования
6. забор для участка из камней Меликонполар.

 

Климатические условия

 

Климат в районе расположения участков близок к средиземноморскому. Он очень мягкий и теплый. На здешний климат оказывают влияние близость моря, горы и реликтовые леса.

Так как населенный пункт расположен котловине, здесь не бывает столь разрушительных ветров, как в находящемся неподалеку Новороссийске.

Климат Абрау-Дюрсо считается близким к идеальному для выращивания винограда. По словам виноделов, по своим природно-климатическим условиям Абрау-Дюрсо совсем не уступает знаменитой французской провинции Шампань, а то и превосходит ее.

Ясная солнечная безоблачная погода здесь бывает 300 дней в году.

Курортный сезон в Абрау-Дюрсо – это летние и осенние месяцы.

Для туристов, которые предпочитают тихий и спокойный отдых, лучше приезжать сюда в сентябре-октябре, во время «бархатного сезона», когда жара спадает, а отдыхающих не так много.

Средняя температура воздуха в летние месяцы составляет +25-26ºС, зимой - +5ºС.

Лето здесь сухое и жаркое.

Морская вода в районе курортного поселка прогревается до +26ºС, а вода в озере Абрау  -  до +28ºС.

 

 

 

Стоимость

 

Стоимость участка в зависимости от расположения и площади:

Средняя стоимость участка площадью 7 соток - 950 тыс.руб., включая взнос за электричество.

После установки трансформаторной подстанции (ТП)  стоимость участков увеличится - от 1.2 млн.руб.

950.000 за участок 7 соток. ибо сейчас у вас стоит 4.2 млн. за 14 соток. но участки есть и по 7.

Стоимость участка площадью 7 соток с домом из клееного бруса площадью 122 м² со всеми коммуникациями - от 4.2 млн.руб.