Земельный участок для строительства жилого дома со встроенными помещениями и подземной автостоянкой с разрешением на строительство, градостроительным планом, проектом строительства на 14-й линии В.О

Земельный участок площадью 1138 м² для строительства жилого дома со встроенными помещениями и подземной автостоянкой с разрешением на строительство, градостроительным планом, проектом строительства и полной разрешительной документацией на 14-й линии В.О.

 

Расположение

 

Санкт-Петербург, Василеостровский район, Васильевский Остров,14-я линия, д. 57-61. 


 

Правовая характеристика

 

Категория земель: земли поселений.

Разрешённое использование: для нового строительства жилого дома с разборкой  исторического нежилого 1-2-х этажного строения 1894 г.п.

Высотный регламент:

высота уличного фронта до карниза 22.м - 24.7 м;

высота уличного фронта до конька 25 м - 28 м;

высота внутриквартальной застройки 28 м.

Обременения:

объединённая охранная зона центральных районов Санкт-Петербурга:

ЗРЗ 1-2 - зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности;

ЗА 2 - зона участков исторического культурного слоя.

Охранная зона канализационных сетей;

Охранная зона газораспределительной сети

Вид права:

земельный участок в собствености юридического лица;

нежилое здание площадью 440.3 м² (склад) – в собственности юридического лица (демонтировано).

 

Особенности

 

• На территории земельного участка ранее было историческое нежилое 1-2-х этажное здание (склад). Снесено в соответствии с установленным порядком.

• Разработаны и утверждены градостроительный план земельного участка, СПОЗУ с посадкой дома, объёмно-планировочные решения по строительству жилого дома.

• Получены технические условия (ТУ), заключены договоры с ОАО «Ленэнерго», ОАО «Теплосеть».

 

Состав разрешительной документации по строительному проекту:

 

1. Свидетельство о праве собственности на землю.

2. Свидетельство о праве собственности на здание.

3. Градостроительный план земельного участка.

4. Договор на проектирование жилого дома. 

Общая стоимость договора = 5 350 000 руб.

Фактически оплачено 2 675 000  руб. (50% от общей суммы).

 

5. Схема планировочной организации земельного участка с посадкой дома (генплан). 

6. Стройгенплан.

7. Объемно-планировочные решения по строительству жилого дома, согласованные с КГИОП, с районным архитектором и с главным архитектором Санкт-Петербурга. 

8.Историко-градостроительный анализ строительства, согласованный с КГИОП.

9.Отчет об обследовании близлежащих зданий, попадающих в 30-метровую зону строительства.

10. Отчет об обследовании здания склада, расположенного на земельном участке.

11. Технические условия ГУП Водоканала, договор на подключение и условия подключения.

Общая стоимость договора на подключение = 5 201 045 руб.

Фактически оплачено = 2 600 522,94 руб. (50% от общей суммы).

12.Технические условия ОАО «Теплосеть», договор на подключение и условия подключения.

Общая стоимость договора на подключение = 3 884 359,40 руб.

Фактически оплачено = 582 653,91 руб. (15% от общей суммы).

13.Технические условия ОАО «Теплосеть» по выносу сетей из-под пятна застройки.

14. Технические условия ОАО «Ленэнерго» для присоединения к электрической сети и договор об осуществлении технологического присоединения.

Общая стоимость договора на подключение  9 400 756,27 руб.

Фактически оплачено 4 268 431,51 руб. (45% от общей суммы)

 

15. Технические условия по телефонизации.

16. Акт СПХ «Василеостровец» (не утвержден УСПХ) об отсутствии на пятне застройки зеленых насаждений. 

 

Общая стоимость ТУ -  18 486 160, 67 руб.

Оплачено  - 10 126608,36 руб.

 

Технико-экономические показатели (ТЭП) 

 

площадь участка, м2	1138
этажность	7-8- этажей
общая площадь здания, в том числе  подземный паркинг, м2	6672,16
количество м/м	22
строительный объем, м3	21139,38
площадь застройки, м2	1087,77
количество квартир	36
2-х комнатных	9
3-х комнатных	25
4-х комнатных	1
5-ти комнатных	1
жилая площадь квартир , м2	1930,12
общая площадь квартир, м2	3430,59
общая площадь квартир (приведенная), м2	3631,37
полезная площадь 1-го этажа, м2	578,21
количество жителей, чел.	138
общая полезная площадь, м2	4209,58
площадь озеленения, м2	232,40

 

Получение разрешения на строительство - март 2014 года.

 

Предоставление дополнительной информации по объекту - по официальному запросу.

 

Стоимость

 

Стоимость объекта 5 млн.долл. 

 

Стоимость объекта включает стоимость оплаты ТУ в части произведённых авансовых платежей и стоимость по подготовке и получению разрешения на строительство.

 

Остаточная стоимость в размере 16 183 274.25 млн.руб. оплачивается отдельно в соответствии с заключёнными договорами.