Земельный массив для дачного строительства на берегу реки Сестра вблизи посёлка Ленинское

Земельный массив площадью 34.6912 га для дачного строительства на берегу реки Сестра вблизи посёлка Ленинское.

Расположение

Ленинградская область, Выборгский район, вблизи посёлка Ленинское, между Сестрорецком и Зеленогорском.


• 30 км от КАД
• 5 км от посёлка Репино
• 2.5 км на юго-восток от посёлка Ленинское

Проезд к участку - через поселок Ленинское и от Выборгского шоссе (от трассы "Скандинавия").

Время езды на автомобиле от Санкт-Петербурга составляет не более 30-40 минут.
 Среднее время проезда от поста ДПС «Осиновая роща» - 17 минут.

Правовая характеристика

Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения.


Разрешенное использование: для ведения дачного хозяйства.

Вид права: собственность юридического лица.

Особенности

• 
Участок находится на левом берегу реки Сестра. В окружении сосновых лесов.

• На территории участка - смешанный лес.

• По участку протекает лесной ручей.

• Рельеф участка холмистый. Перепад высот до 8 м. Возможность реализации ландшафтных решений при строительстве.

• Удобный подъезд к территории по укатанной грунтовой дороге с постоянным обслуживанием.

• Возможность выкупа участка площадью 5 га (см. схему). Участок - в собственности того же юридического лица.

Коммуникации

• Газоснабжение

Планируется использование природного газа для целей отопления, горячего водоснабжения (ТУ-2-20/1727/100).

К участку подведен газопровод высокого давления.

Установлена газораспределительная подстанция (ГРП).

Магистраль высокого давления подведена в соответствии с договором с Леноблгазом. 

Магистраль подведена к ГРП с запорной арматурой и раздаточным фланцем для разводки непосредственно по участкам.

• Электроснабжение

Планируется установка трансформаторной подстанции, полностью обеспечивающей потребности будущих собственников земли в электро- и теплоэнергии. 

Проработан вопрос получения ТУ на электроснабжение в объемах, требуемых для обеспечения перспективной застройки.

Заключён предварительный договор на электроснабжение (получены технические условия на отпуск 2500 кВт и ведутся работы по проектированию  системы электроснабжения.

От Ленэнерго получены ТУ на 2500 кВт электроэнергии.

Электроснабжение - от ПС 110/10 кВ «Ленинское». Точка присоединения ЗРУ-10кВ.

Есть предложения от соседствующего объекта о выделении необходимого количества электроэнергии из их источников в необходимых объемах.

На участке охранные зоны ЛЭП 10 кВ площадью 12314 м² и 1330 м².

• Водоснабжение

Проектом планировки территории предусмотрено устройство двух артезианских скважин, а также возможность перенесениия ЛЭП 10 кВ вдоль проектируемых дорог с целью увеличения используемой полезной площади.  

• Подъездные пути

От города до поворота к участкам асфальт.

На последнем отрезке 1000...1500 м - улучшенное грунтовое покрытие.

• Обеспечение охраны

Планируется огородить территорию участка с организацией круглосуточной охраны и КПП на въезде.


 

Факторы инвестиционной привлекательности

• Участок находится в экологически чистом районе.

• В 12 км от Финского залива (пляж Чудный).

• В 8 км от Большого Симагинского озера.

• Окружающая территория не является перенаселенной.

• Развитая дорожная сеть позволяет доехать в Репино из Санкт-Петербурга всего за 30 минут по Приморскому и Зеленогорскому шоссе или по трассе «Скандинавия».

• По кольцевой автодороге и западному скоростному диаметру возможно менее, чем за час, минуя город проехать в Репино и его пригороды из аэропорта Пулково.

• Местность полностью удовлетворяет потребности тех людей, кто работает в городе, но желает жить в собственном загородном доме.

 

Дополнительная информация

Репино расположено в самом живописном месте побережья Финского залива – оно всегда было популярным местом отдыха и проживания.

Здесь располагается усадьба великого русского художника И.Е.Репина - "Пенаты".

В этой местности проживали Шаляпин, Горький, Куприн, Менделеев и другие представители русской культуры. Поблизости от их поместий располагались дачи русской аристократии, ближайших приближенных царской семьи.

Главным богатством местной природы всегда были и остаются чистейший воздух, сосновые леса и необозримые водные пространства Финского залива.


Сегодня Репино обладает развитой инфраструктурой: вновь построенные прямо на побережье рестораны и кафе, культурно-развлекательные и оздоровительные центры, круглосуточные торговые комплексы.

 

Предоставление дополнительной информации по объекту, организация осмотра и переговоров - по официальной заявке.

 

Стоимость

 

Стоимость - из расчёта 70 тыс.руб./сот.

 

Стоимость земмельного массива площадью 34.69 га -  

242.84 млн.руб. + комиссионные

 

Стоимость земмельного массива площадью (34.69 га + 5 га) -  

277.83 млн.руб. + комиссионные