Участок под объекты рекреации на берегу реки Оредеж в посёлке Грязно

Земельный участок площадью 22.9 га для рекреационной деятельности с проектом санаторно-курортного комплекса на берегу реки Оредеж в посёлке Грязно

 

Расположение

 

Ленинградская область, Гатчинский район, посёлок Грязно

 

• 60 км к югу от Санкт-Петербурга

 

Правовая характеристика

 

Категория земель: земли населённых пунктов 

Разрешённое использование: для размещения и эксплуатации дома отдыха

Возможное использование:

• рекреационная деятельность
• организация мест отдыха населения

 

Обременения

 

1. охранная зона высоковольтной ЛЭП
2. охранная зона отводного поверхностного стока
3. водоохранная зона

 

Вид права: собственность юридического лица

 

Особенности

 

• Участок находится в живописном сосновом бору на возвышенном песчаном плато.

• Естественной природной границей участка с востока является неторопливая и извилистая в своем верховье река Оредеж. 

• Естественные песчаные пляжи вдоль всей восточной границы земельного участка.

• Подъезд к участку -  по новой асфальтированной дороге (1,5 км).

• На территории участка - 6 деревянных зданий, построенных в 1970-80-е годы:

 

На участке расположено 6 зданий старого пансионата, который закрылся в 1990-е годы, общей площадью 1534 м²:

• здание гаража, площадью 311 м²
• здание трансформаторной, площадью 36.2 м²
• спальный корпус №1, площадью 847.9 м²
• здание котельная, площадью 147.4 м²
• административное здание, площадью 49.8 м²
• здание бельевой, площадью 141.7 м².

 Состояние зданий хорошее.

• Разработан инвестиционный проект создание санаторно-курортного комплекса:

 

Зонирование территории по проекту

 

1. Зона гостиничного комплекса - общая площадь 6,74 га
2. Зона апартамент - комплекса  - общая площадь 5,5 Га
3. Зона домов для сезонного проживания - общая площадь 10,66 га.

• Участок пригоден для создания корпоративной базы отдыха, специализированного медицинского центра или частной резиденции. 

• Другим вариантом использования данного участка может стать перевод земли в ИЖС и строительство на нем коттеджного поселка с рекреационной зоной.

• При реализации концепции развития могут быть задействованы на условиях долгосрочной аренды дополнительные территории, непосредственно прилегающие к участку с западной и восточной сторон.  

 

Коммуникации

 

• Электроснабжение

 

1. Непосредственно на участок заходит ЛЭП 10 кВ.
2. С Ленэнерго заключен договор на присоединение разрешенной мощности в объеме 469 кВА.
3. Есть дополнительный резерв электрической мощности после реконструкции ЛЭП.

 

• Газоснабжение

 

Техническая возможность газоснабжения земельных участков (письмо ОАО «Гатчинагаз» от 26.03.2013 года).

 

• Водоснабжение

 

1. На территории участка законсервированная скважина для обеспечения объекта водой из подемных источников.
2. Глубина залегания водоносного горизонта  - 50 м.

 

• Очистные сооружения

 

1. Ближайшая точка подключения к системе канализации находится на расстоянии 1 500 м.
2. Возможно строительство собственного комплекса ОС с последующим сбросом очищенных стоков в р. Оредеж.

 

• Телефонная связь и интернет

Через участок проходит оптоволоконный кабель связи КСППг (16О В, 4 медные жилы) участка «Рождественно–Выра» с двумя муфтами для подключения. 

 

Природные характеристики

 

• Тихое, уединенное место на значительном удалении от городской суеты, шума машин и воздействия вредных факторов, объектов промышленного или сельскохозяйственного назначения.
• Естественные песчаные пляжи вдоль всей восточной границы земельного участка предоставляют прекрасную возможность для организации активного отдыха на воде, а также проведения водных оздоровительных процедур в естественных условиях для людей любого возраста.
• К важным природным лечебным факторам данной территории относится умеренно-влажный (переходный от морского к континентальному) микроклимат, благоприятный для проведения климатопрофилактики и климатотерапии. Основные показания к лечению и профилактике - заболевания органов дыхания у детей и взрослых.
• Благодаря своей удивительной природе, бассейн верхнего течения реки Оредеж и так называемой «таёжной зоны», особенно привлекателен для любителей охоты и рыбной ловли.
• Наличие в данной местности большого количества родников, вода которых имеет бактерицидные свойства и оказывает общеукрепляющее воздействие на организм человека.
• Прекрасная сухая местность, близость реки, обилие леса, тишина и покой создают все условия, необходимые для комфортного загородного проживания и отдыха. 

 

Факторы инвестиционной привлекательности

 

• Хорошая транспортная доступность:

1. Основной маршрут движения проходит по Федеральной автомобильной дороге М20 «Санкт-Петербург - Псков», являющейся частью европейского маршрута Е95 (55 км от КАД).
2. Подъезд непосредственно до объекта - по новой асфальтированной дороге 1,5 км к западу от федеральной трассы .
3. Ближайшая железнодорожная станция «Сиверская- в 9 км, с деревней Грязно ее связывает муниципальный автобусный маршрут.

• Уникальное местоположение в хвойном лесу - отличные рекреационные и видовые характеристики территории.

• Наличие историко-культурных достопримечательностей вблизи объекта.

• Расположение непосредственно у водоема с пляжными зонами.

• Возможность многофункционального использования территории объекта.

• Дополнительный потенциал использования прилегающих территорий.

• Отсутствие конкурентного фактора.

 

Предоставление дополнительной информации по объекту, организация осмотра и переговоров - по официальной заявке.