Здание свободного назначения с ЗУ возле пересечения Среднего проспекта В.О. с набережной Макарова

Здание свободного назначения с видом на Неву с земельным участком на Среднем проспекте В.О.

 

Расположение

 

Санкт-Петербург,
 Василеостровский район, Средний проспект В.О., д. 2, лит. В

• 300 м от станции метро «Спортивная»
• 685 м от станции метро «Василеостровская»
• 5 км от ЗСД 

 

Правовая характеристика

 

1. Земельный участок

 

Площадь – 1 294 м²

Категория: земли населённых пунктов

Разрешённое использование: для размещения многоквартирного жилого дома (жилых домов)

Вид права: собственность юридического лица

 

Обременения:

• объединенная зона регулирования застройки центральных районов Санкт-Петербурга – 1 294 м²
• зона «Центр Петербурга петровского времени» – 1 294.0 м²
• охранная зона водопроводных сетей – 154.0 м²
• водоохранная зона водного объекта – 1 294.0 м²

ЗОУИТ

1. охранная зона газораспределительной сети
2. охранная зона водопроводных сетей
3. территория объекта культурного наследия:
   1. ОКН федерального значения «Дом Яковлевых»
   2. адрес: Волховский пер., дом 3, литера А; набережная Макарова, дом 12, литера Б (Волховский пер., 1)
   3. вид охранной зоны – ОЗРЗ-1(06)
4. водоохранная зона водного объекта

 

2. Здание

 

• ОКС
• не является объектом культурного наследия (ОКН) и историческим строением
• площадь – 1 682.3 м²
• этажность – 3
• высота потолков (h):
  • 1 этаж – 3.58 м
  • 2 этаж – 3.62 м
  • 3 этаж – 3.72 м
• перекрытия железобетонные
• год постройки – 1930
• капитальный ремонт:
  • внешняя и чистовая внутренняя отделка
• новые инженерные сети:
  • централизованные инженерные коммуникации
• подъезд со Среднего проспекта через ворота
•  входы:
  • 2 входа со Среднего проспекта В.О.
  • 4 входа с участка

Вид права: собственность юридического лица

 

Соответствие Генеральному плану и ПЗЗ

 

• функциональная зона – Д
  • зона общественно-деловой застройки
• территориальная зона – ТД 1-1
  • подзона – ТД 1-1-1

ТД1-1-1 – оjбщественно-деловая подзона объектов многофункциональной общественно-деловой застройки и жилых домов, расположенных на территории исторически сложившихся районов Санкт-Петербурга с включением объектов инженерной инфраструктуры

 

Инженерное обеспечение

 

Наличие действующих договоров на инженерное обеспечение:

• электроснабжение:
  • существующая электрическая мощность – 135 кВА
  • договор с ОАО «Ленэнерго».
• водоснабжение и водоотведение:
  • договор с ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга» 
• теплоснабжение:
  
  • договор с ОАО «Теплосеть Санкт-Петербурга»
• возможности газоснабжения:
  • ведётся проектирование и строительство газопровода для организации автономной газовой котельной

 

Особенности

 

Здание расположено в исторической части Санкт-Петербурга:

• на Васильвском острове:
  • развитая сеть общественного транспорта
  • Морской порт Санкт-Петербурга
  • сложившийся жилой район с современными жилыми комплексами премиум и бизнес-класса, гостиничными комплексами, объектами спорта, торговли и бизнеса объектами науки и образования (СПбГУ, Академия художеств, Горный университет) 
• вблизи мест популярных туристических достопримечательностей - памятников архитектуры эпохи Российской империи:
  • Стрелка Васильевского острова с его Ростральными колоннами
  • здание Военно-Морского музея
  • здание Биржи
  • Кунсткамера
  • Здание Двенадцати коллегий 

 

Характеристика объекта

 

• В 70 м от Невы
• На свободной части земельного участка возможна организация собственной парковки на 10-15 а/м
• Территория огороженная и охраняемая
• ОСЗ может использоваться без решения задач нового строительства. Подготовлено к эксплуатации:
  • проведён капитальный ремонт и чистовая внутренняя отделка
  • установлены новые инженерные коммуникации
  • свободная планировка
• С последних этажей здани открывается живописный вид на набережную Невы и Стрелку Васильевского острова
• Большие окна здания создают максимальный доступ дневного света во внутренние помещения 

 

Ближайшее окружение

 

Окружение объекта – сложившаяся жилая и административная застройка с развитой социальной инфраструктурой:

• с участком соседствуют:
  • элитный комплекс «У Ростральных колонн» в Биржевом переулке
  • пятизвездочный отель «Сокос»
• в реконструированных складах купцов Елисеевых, выходящих на Биржевой переулок, – магазины и офисные помещения
• напротив комплекса, на противоположной стороне Невы:
  • строительство комплекса зданий Верховного суда, а также жилых домов для судей

 

Социальная инфраструктуа

 

Развитость социальной инфраструктуры:

• рестораны
• фитнес-центр
• бассейн
• салон красоты
• встроенные гаражи
• живописная пешеходная зона внутри квартала

 

Удобство локации

 

• расположение относительно транспортных потоков позволяет быстро добраться до центра города и аэропорта общественным и личным транспортом:
  • близость и легкодоступность проезда к центру города 
• продление набережной Макарова через реку Смоленка на остров Серный для направления транспортного потока на Петроградскую сторону
• выезд на ЗСД
• пешеходная доступность станции метро 

 

Возможное использование здания

 

Функциональное назначение участка, установленное градостроительным регламентом зоны ТД 1-1 (подзоны ТД 1-1-1),  в соответствии с пунктами 2.9 и 2.9.3 ПЗЗ Санкт-Петербурга, стр. 89), позволяет использовать здание для размещения:

• жилых объектов
• общественно-деловых объектов:
  • представительство компании
  • бизнес-центр
  • гостиница
  • торговый центр
  • магазин
  • торгово-развлекательный центр (комплекс)
  • т.д.

Оптимальное использование здания в существующем состоянии - для размещения общественно-деловых объектов. 

 

Предоставление дополнительной информации по объекту, организация осмотра и переговоров – по официальной заявке