Земельный массив из отдельных участков под среднеэтажное жилое строительство с ППТ территории, градпланами на участки и ТУ на квартал застройки в посёлке Янино-1

Земельные участки под среднеэтажное жилое строительство общей площадью 34.3 га ( 3.41 га, 2.34 га, 0.29 га, 6.29 га, 4.68 га, 4.31 га, 13 га)  в составе квартала под комплексное освоение территории в посёлке Янино-1.

Расположение

Ленинградская область, Всеволожский район, посёлок Янино-1.

Рядом с границей Красногвардейского района Санкт-Петербурга к северу от посёлка Янино 1 .

В 1 км от Колтушского шоссе.


В 3,6 км от развязки КАД

В 10 км от станции метро «Ладожская».

Правовая характеристика

Категория земель: земли населённых пунктов.

Разрешённое использование: в целях жилищного строительства.

Вид права: собственность юридического лица.

Особенности

• Участки свободны от застроек.

• От Колтушского шоссе к участку проложена асфальтированная дорога.

• Вдоль северо-восточной границы - лесной массив 1-ой категории.

• На участки получены Градостроительные планы.

• Разработан и утвержден Проект планировки территории.

• Планируемый объем застройки на продаваемых участках составляет 485 279 м², включая продаваемую площадь квартир 395 988 м² ,
  

 Высотный регламент: до 8 этажей:

№	площадь участка, кв.м	вид застройки	высотный регламент (этажность)	проектируемая  площадь квартир, кв.м	стоимость, млн.руб.
1.	34 070	среднеэтажная жилая застройка	5-8	41 885	169.635
2.	23408	среднеэтажная жилая застройка	5-8	32 704	132.456
3.	2 915	малоэтажная жилая застройка	5-8	3 794	15.367
4.	62 942	среднеэтажная жилая застройка	5-8	85 305	345.483
5.	46 798	малоэтажная жилая застройка	3	22 913	92.798
6.	43 054	среднеэтажная жилая застройка	5-8	49 910	202.134
7.	129 972	среднеэтажная жилая застройка	5-8	159 475	645.873

 ИТОГО:

площадь всех участков – 343 159 м²

проектируемая площадь квартир – 395 988 м²

цена – 1 603 750 000 руб.

• Собственником участка ведется строительство линии электроснабжения до границы продаваемой территории.

Ввод в эксплуатацию распределительной подстанции запланирован в 2013 г.

• На проектируемый квартал выданы технические условия на подключение к сетям электро-, газо- и водоснабжения:

электроснабжение – 3 000 кВт;

газоснабжения: 3 688,6 м³/час  и  9,34 млн. м³/год;

водоснабжение: гарантированный напор – 2,5 кг/ м².

• Вариант использования: строительство среднеэтажного жилого комплекса.


Факторы инвестиционной привлекательности

Восточная граница Санкт-Петербурга и Ленинградской области в настоящий момент активно застраивается новыми многоэтажными жилыми комплексами эконом класса.

Благодаря тому, что в непосредственной близости к участкам прилегающие территории пока не застроены, то новый жилой комплекс может позиционироваться в классе «Комфорт».

Развитая инфраструктура в окружении участков: посёлок Янино 1 и ТРК «МЕГА-Дыбенко».

Участки расположены в живописном месте – вдоль северо-западной границы расположен лесной массив 1-ой категории «Пороховской лесопарк», застройка в ближайшем окружении отсутствует.

Уникальное местоположение участков в живописном зелёном районе с хорошей экологической обстановкой.

Расположенный вдоль северо-восточной границы лесной массив 1-ой категории – отличное место для прогулок и отдыха.

Вдоль КАД в разных стадиях реализации находятся несколько проектов комплексного освоения территории.

Стоимость

площадь участка, га	3.4	2.34	0.29	6.29	4.68	4.31	13
стоимость, млн.руб.	169.7	132.5	15.4	455.5	92.8	202.2	645.9

 

Стоимость участка общей площадью 34.3 га - 1.6 млрд.руб.