Участки под производство и склады на КАД в Буграх

Земельные участки общей площадью 8 га (0.49 га, 3.06 га, 3.2 га, 1.3 га) на пересечении проспекта Энгельса с Кольцевой автодорогой (КАД).

Расположение

Ленинградская область, Всеволожский район, посёлок Бугры.

Граница Ленинградской области и Санкт-Петербурга, на пересечении проспекта Энгельса с КАД.

• 50 м  от КАД (1-я линия)

• 300 м от проспекта Культуры

• 600 м от проспекта Энгельса.

Район расположения участков ограничен проспектом Энгельса, Кольцевой автодорогой (КАД) и 9-м Верхним переулком.

Правовая характеристика

Категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, телевидения, информатики и земли иного специального назначения.

Разрешённое использование: для размещения производственно-складских объектов.

Соответствие ПЗЗ:

Территориальная функциональная зона П-1 - зона размещения коммунально-складских объектов и производств 4-5 классов опасности.

Градостроительная документация:

• Подготовлен и утвержден проект планировки и межевания территории.

• Получено согласование КГА предпроектных предложений по формированию многофункциональной торгово-деловой зоны.

• Разработаны и согласованы предпроектные предложения по устройству съезда с КАД. Документация в Росавтодор.

На участках возможно строительство:

• индустриального парка;

• логистического центра;

• производственного комплекса;

• торгового центра.

На земельные участки получены свидетельства и кадастровые паспорта.

Вид права: собственность юридического лица.

Особенности

• Участки находятся в динамично развивающейся зоне: на прилегающих территориях запланирована реализация проектов городского масштаба.

• По запросу Правительства Санкт-Петербурга разрабатывается проект промзоны "Парнас".

• Подъезд к территории с проспекта Энгельса - по 9-му Верхнему переулку по асфальтированной дороге.

О съезде с КАД:

1. Съезд спроектирован с местного проезда вдоль основного хода КАД.
2. С бокового проезда вдоль КАД будут осуществляться съезды на прилегающие территории, в т. ч. на рассматриваемой территории.
3. Строительство местного проезда на транспортной развязке на пересечении КАД и проспекта Энгельса предусмотрено на 2-м этапе проекта "Строительство кольцевой автомобильной дороги вокруг г. Санкт-Петербурга на участке от ст. Горская до Приозерского шоссе".

Коммуникации

• Проведены все изыскательные работы.

• Существует техническая возможность организации подключения к инженерным сетям и источникам энергообеспечения.

• На весь участок планируется подведение электричества в объеме 1 МВт. Возможность дополнительного приобретения 700 кВА.

• Получено заключение о технической возможности газоснабжения.

• Получены ТУ на проектирование систем водоснабжения и водоотведения (скважина и локальные
 очистные сооружения).

• Получены ТУ на точку сброса очищенной воды.

Транспортные коммуникации

• К территории расположения участков можно подъехать с трех сторон:

1. Наиболее очевидный - с востока по 9-му верхнему переулку от проспекта Энгельса. Дорога не асфальтирована.
2. С севера - по асфальтированной дороги, начинающейся от заправки «Славнефть», рядом с развязкой пр. Энгельса и КАД. Дорога идет параллельно развязке с КАД до северной границы территории.
3. С юга - по грунтовой дороге от 9-го Верхнего проезда, ведущей к участку площадью 2.14 га

• Превосходная транспортная доступность из различных частей города и пригородов.

• В районе расположения земельных участков наблюдается оживлённый автомобильный поток: на проспекте Энгельса - 26 000 автомобилей в день, на кольцевой автодороге - 98 000 автомобилей в день.

Окружение территории расположения участков

• Жилая застройка

В зоне 10-минутной доступности - несколько крупных центров жилищного строительства.

Самый масштабный - ЖК "Северная Долина" на 100 000 жителей с планируемой площадью жилой застройки 2.7 млн.м². Первая очередь проекта введена в 2011 г. Окончание запланировано на 2016 г.

В 2015-2016 г.г. планируется введение ряда других жилищных проектов с планируемой площадью жилой застройки более 800 000 м². 

Таким образом, в среднесрочной перспективе северная часть города продолжит развитие как крупнейший жилой массив, что способствует повышению спроса на объекты делового и торгово-сервисного назначения.

• Торговая недвижимость

Рядом торговые комплексы - "Мега", "Гранд Каньон", "Норд", гипермаркеты "О Кей"", "Лента", "Карусель", "Максимом", "Северный Мол".

Перспективность территории расположения участков, обусловленная высокой покупательской способностью населения и позиционированием близлежащих районов как "средний" и "средний +".

Транспортная доступность

• От центра города до территории расположения участков - 20-30 мин. на автотранспорте.
• Развитость общественного транспортного сообщения. Бесплатные автобусы до ТК «Мега Икеа».
• Ближайшие станции метрополитена - «Проект Просвещения», «Парнас», «Бугры».

Строительство станции «Бугры» запланировано на 2020 г. в рамках программы "Развитие транспортной инфраструктуры Санкт-Петербурга и Ленинградской области".

Средний транспортный поток оценивается в 32 400 единиц автотранспорта в день.

Развитие КАД и застройка прилегающих территорий приведут к увеличению потока минимум до 50 000 единиц в день.

 

Предоставление дополнительной информации по объекту, организация осмотра и переговоров - по официальной заявке.

 

Стоимость

 

Стоимость из расчёта 120 $/м²

 

Стоимости участков

 

площадь участка,                 га	стоимость,   $ млн.
0.49	0.588
3.06	3.672
3.2	3.84
1.3	1.56
общая площадь                8.05	9.66