Комплекс зданий и сооружений с возможностью сноса для строительства жилого дома на пересечении Аптекарского пр-кта и Инструментальной ул. в зоне размещения объектов ОДЗ

Комплекс объектов недвижимости, включающий в себя здания, сооружения и 2 земельных участка,  для строительства жилого дома и объектов ОДЗ на пересечении Аптекарского проспекта и Инструментальной улицы.

Расположение

Санкт-Петербург, Петроградский район, в центральной его  части на пересечении Аптекарского проспекта и Инструментальной улицы.

Адреса:

Аптекарский пр., д.5, лит. А, Б, В, Г, Д, Ж, З.

Инструментальная ул. д. 8, литер В; Инструментальная  ул., д.6а, литер А.

С точки зрения транспортной доступности объект имеет удачное месторасположение.

В пяти минутах ходьбы находится проспект Медиков с большим потоком общественного и личного автотранспорта.

В 15 минутах  - станции метро «Лесная» и «Петроградская». 

Правовая характеристика

Категория земель: земли населённых пунктов.

Земельные участки, здания и сооружения - в собственности юридического лица.

Разрешённое использование: промышленное застройка.

В последние годы Петроградский район позиционируется как деловой центр, что получило свое отражение на генплане города.

Вся бывшая промышленная застройка запланирована под зону Д1 - «Общественно-деловая застройка».

По ПЗЗ и Генеральному плану Санкт-Петербурга трритория комплекса относится к  функциональной зоне ТД 1_1.

Зона ТД 1_1 - зона многофункциональной общественно-деловой застройки.

Подзона ТД1_1_1 - позона многофункциональной общественно-деловой застройки на территории исторического центра Санкт-Петербурга.

Максимальная высота застройки по карнизу - 23.5 м;

Максимальная высота застройки по коньку - 26.0 м;

Максимальная высота фоновой застройки - 28 м.

Окружение объекта

Исторически ближайшее окружение объекта сформировано следующими объектами:

завод «Электрик». В настоящее время на территории бывшего завода «Электрик» построен торгово-офисный центр «RIVER HOUSE», строится бизнес-центр «АВЕНЮ»;

другую часть территории завода выкупила строительная группа ЛСР также под строительство бизнес-парка;

завод «Красногвардеец»,

Телебашня,

Ботанический сад,

НИИ «Гриппа»,

Химико-фармацевтическая академия, спортивная база «Зенит»,

Ленинградский электротехнический университет.

Напротив рассматриваемого объекта расположены ресторан «Ginza», спортклуб «Sport Life» и боулинг «Шаровня».

Особенности  

• Характеристики земельных участков 

Общая площадь земельного участка составляет 15176 м².

Участок огорожен.

Земельный участок состоит из двух частей:

1. Первая часть – земельный участок, расположенный по адресу: Аптекарский пр., д.5, литер А:

общая площадь 13457 м².  

2. Вторая часть – земельный участок, расположенный по адресу: г.Санкт-Петербург, Инструментальная улица, д.6а, литер А:

общая площадь 1 719 м²  - под строением гаража 

• На участках расположены следующие здания и сооружения:

 

Адрес	Назначение	Общая площадь, кв.м
Аптекарский проспект 5, литер А	Административное здание	14 278
Аптекарский проспект 5, литер Б	Машинное отделение и бойлерная	665
Аптекарский проспект 5, литер В	Производственное здание	4 826
Аптекарский проспект 5, литер Г	Газовая котельная	550
Аптекарский проспект 5, литер Д	Склад	313
Аптекарский проспект 5, литер Ж	ТП	110
Аптекарский проспект 5, литер З	Склад ГСМ	94
Инструментальная 6а, литер А	Гараж	1 109

 

• Возможен снос всех зданий

Инженерные сети

На сегодняшний день комплекс обеспечен всеми необходимыми для жизнедеятельности ресурсами, в том числе:

1. Электроснабжение:

Разрешенная нагрузка 1.630 кВА.

На ТП приходит два кабеля 6кВ с ПС-55 и два транзитом уходит.

Из ТП для нужд комплекса выходят низковольтные кабели и два высоковольтных на трансформатор в литере А.

2. Газоснабжение:

Согласованный объем 1,8 млн. м³. 

3. Водоснабжение и канализация:

 112 м³ / сут. 

4. Вентиляция. Слаботочные сети:

Все старые сети демонтируются. Про Прокладываются новые.

Характеристики зданий

1. Аптекарский пр.,5,  литер А

Основное здание комплекса.

Представляет собой четырехэтажное кирпичное строение разных годов постройки с цокольным этажом. Перекрытия - железо-бетонные. 

Планировки помещений удобны и функциональны.

Общая площадь помещений -  22148 м²

Кол-во лифтов - 1.

Парковка во дворе на 50 м/м.

Площадь пятна застройки 4367 м².

Часть здания вдоль Аптекарского проспекта – год постройки 1905, реконструкция в 1939 году.

Год капитального ремонта с надстройкой 2-х этажей – 1952 г.

Две пристройки с торцов – 1966-1968 годы.

Высота цокольного этажа – 2.2 м, первого этажа – 3 м, остальных этажей – 4 м.

 

2. Аптекарский пр.5, литер В

Прямоугольное производственное здание во дворе комплекса.

Включает три этажа и цокольный этаж.

Год постройки 1966-1971.

Высота потолков: цоколь - 2,3 м, первый и второй - 4,6 м, третий – 5,8 м.

 

Машинное отделение и бойлерная станция.

В настоящее время вместе с котельной готовит пар для системы отопления  всех зданий. 

 

3. Аптекарский пр.5, литер Г                  

Газовая котельная

Оборудование устаревшее (1968-1972 года), три паровых котла ДКВР 6,5/13.  

 Дымовая кирпичная труба постройки 1905 года.

 

4. Аптекарский пр.5, литер Д 

Одноэтажный склад.

Примыкает к гаражу, Инструментальная, 6а, литер А

 

5. Аптекарский пр.5, литер Ж

Трансформаторная подстанция – ТП-1910.

 

6. Аптекарский 5 литер З

Склад ГСМ,  ГО и ЧС.

 

7. Инструментальная ул.6а, литер А 

Здание  гаража.

Выходит на улицу Инструментальную (на фотографии фасад, на дальнем плане – противоположная сторона улицы).

 

Стоимость

Стоимость: $ 22млн. + комисcионные