Участок под многоквартирный дом, с проектом, ГПЗУ, ТУ, на 12-й линии В.О.

Проект строительства жилого комплекса со встроенными помещениями, офисным центром и встроенно-пристроенной подземной автостоянкой на земельном участке площадью 6350 м² на 12-й линии Васильевского Острова.

 

Расположение

 

Санкт-Петербург, Василеостровский район, В.О., 12-я линия, 41.

 

Правовая характеристика

 

Категория земель: земли населённых пунктов.

Разрешённое использование: строительство жилого комплекса.

Земельный участок расположен в границах регулирования застройки и хозяйственной деятельности 1 (участок ЗРЗ 1-2) исторически сложившихся центральных районов Санкт-Петербурга. (мм документы - Заключение КГИОП).

 

Установленные предельные параметры

 

а) для уличного фронта:

• на территории городских пространств, являющихся исторически ценными градоформирующими объектами, - высота до карниза и до конька крыши не выше примыкающих зданий;
• на остальных территориях - высота до карниза в соответствии с характеристиками исторической среды данной средовой зоны, высота до конька крыши ограничивается углом наклона крыши 30 градусов;

 

б) для внутриквартальной застройки:

объект не должен быть виден с открытых городских пространств;

в) возможны отдельные высотные акценты в соответствии с заключением государственного органа охраны объектов культурного наследия;

допускается увеличение предельной высоты отдельных частей театрально-концертных зданий в соответствии с технологическими требованиями и при условии сохранения панорам исторического центра Санкт-Петербурга.

Примечание

На территории участка находится здание заводоуправления (особняк Бремме), которое должно быть восстановлено до 2-й продольной стены в процессе реконструкции, поскольку является выявленным памятником архитектуры. 

 

Вид права: собственность юридического лица.

 

Особенности

 

Выполненные работы по проекту

 

• Разработан  градостроительный план земельного. Утвержден распоряжением от 12.03.2012 г.

• Получены все технические условия, заключен и оплачен договор с ОАО «Ленэнерго» об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям:

1. получена электрическая нагрузка в объёме 567 кВА;
2. есть собственная подстанция.

• Получены мощности потеплу и газу. 

• На участке размещён ГРП.

• Выполнены технические условия (ТУ) по водо- и газоснабжению.

• Все сети вынесены за пределы пятна застройки.

• Осуществлено укрепление зданий, попадающих в зону строительства.

• Выполнена часть свайного поля в соответствии с первоначальным проектом.

• Проведены изыскательские работы.

• Есть возможность увеличения земельного участка путем присоединения соседнего участка № 43  площадью 3 119 м² , на котором расположен офисный особняк :

 

В случае объединения участков:

1. общая площадь  земельного участка составит  9 552 м²
2. жилая площадь увеличится до 35 000 м²  

 

Характеристики проекта

Уникальность проекта заключается в наличии на территории участка здания заводоуправления (особняка Бремме), которое является выявленным памятником архитектуры, требующим сохранения фасадной части.

В разработанном архитектурном проекте существующее деревянное строение гармонично вписано в фасад современного жилого комплекса.

 

 

• площадь участка - 6350.00 м²                                                           
• площадь застройки - 5 563 м²                                                          
• общая площадь здания - 26 980 м²                                                
• общая площадь подземной автостоянки - 4 624 м²                    
• общая площадь квартир - 18 013 м²                                                     
• общая площадь встроенных помещений 1-го этажа - 1 733 м²
• офисных помещений (вставка)  -  2 290 м²                                 
• общая площадь технических помещений - 320 м²                  
• строительный объем - 125 910 м³                                                              

 

Архитектурно - планировочное решение 

 

Функциональное назначение здания

 

1. Проектируемый жилой дом повышенной комфортности предназначен для размещения в нем квартир улучшенной планировки различной площади.
2. В уровне цокольного и подвального этажей размещена  автостоянка с двумя выездами на 140 машиномест. 
3. В уровне первого этажа размещаются коммерческие помещения, офисы, помещения общественного и социально-бытового назначения, технические помещения, охрана.
4. Дом оснащен лифтами.

 

Архитектурно-планировочное решение

 

1. В доме запроектированы квартиры различного типа.
2. Квартиры расположены на этажах со 2-го по 8-й. Возможность устройства 8-го этажа в двух из шести секций жилого дома обусловлено условиями инсоляции окружающей застройки.
3. Вход в лестничные клетки располагается со двора, что дает возможность обеспечить охрану и безопасность жильцов.
4. Из подземной автостоянки имеется выход в вестибюль каждой входной группы, соединенный с лестничной клеткой.
5. В доме имеется 7 лестнично-лифтовых узлов. Между полуподземной автостоянкой и первым этажом – двойное перекрытие.
6. В южной части дома имеется секция в 8 этажей, в которой располагаются только офисные помещения – эта секция имеет окна только на северную сторону – поэтому расположение в ней жилых квартир недопустимо.
7. В доме запланированы различные типы квартир от 45,7м² до 178 м². Квартиры имеют большие прихожие, крупногабаритные квартиры оборудованы двумя санузлами, имеют большие кухни и кладовые.
8. В некоторых квартирах проектом предусмотрена возможность объединение кухни с гостиной.
9. Каркасная система здания дает возможность более гибкого подхода к внутренней планировке квартир за счет установки легких перегородок в зависимости от пожеланий жильцов.
10. На 12-ю линию обращены квартиры большей площади и состава помещений, во двор обращены  квартиры меньшей площади.
11. В основу архитектурного решения фасадов положены формы характерные для классической архитектуры (в стиле существующей застройки).
12. Проектируемые и реконструируемые здания, расположенные в глубине квартала, имеют частичное сплошное остекление верхнего (мансардного) этажа, остекленные эркеры, балконы, для придания комплексу большей выразительности. 

 

Объемно-пространственные решения

 

1. Расположение проектируемого жилого комплекса в сохранившейся ценной архитектурной среде, ограничение по высоте карниза, стоящих на красной линии зданий, стиль соседних домов, наличие уже сложившейся исторической застройки, наличие зеленых насаждений, санитарные нормы инсоляции и освещенности, а также соображения технической и экологической целесообразности определяют его пространственное и архитектурное решение. 

2. В плане жилой дом имеет форму каре.

3. Фасад в стиле приближенном к стилю первой половины XX века.

Главный фасад пластичный в основе симметричен.

Круглый эркер с небольшой башней на западном углу обозначает начинающуюся фасадную линию и поддерживает перспективу 12-й линии, просматриваясь сквозь зелень сквера с Малого проспекта.

4. Центральная часть главного фасада выделяется особо и обусловлена сохраняющимся зданием заводоуправления.

Чтобы поддержать тему завода, и поддержать реконструируемую постройку, по обеим сторонам ее возводятся два строгих пилона, которые еще и акцентируют арки въезда во двор.

Эти пилоны держат некий «мост» выступ на уровне 5-6 этажа, который опирается на металлическую ферму. Такая вставка из кирпича и стекла оформляет существующее строение и передает дух места. Поддерживается эркерами на фоновом фасаде.

5. Объединение фонового фасада и вставки происходит посредством материала цоколя, материала решеток ограждений эркеров и сплошного остекления 7-го этажа, полосой проходящего по всему фасаду с отступом от передней линии.

6. Основная плоскость фасада – штукатурка.

7. Цвет фасада – теплой светлой гаммы, с оттененным 6ым этажом. 

 

Рекомендации по квартирографии

 

Архитектурное решение - индивидуальный современный архитектурный проект, неповторимый облик

Структура квартир по типу:

• 1 к.кв. - 25%
• 2 к.кв. - 30%
• 3 к.кв. - 25%
• 4 к.кв. - 20%

Структура квартир по общей площади:

• 1 комнатные. - 40-55 м²

• 2-х комнатные - 60-80 м²

• 3-х комнатные - 90-130 м²
• 4-х комнатные - 110-150 м²

Высота потолков - 3-3.2 м

Подземная парковка - не менее 1 м/м  на квартиру

Количество квартир на площадке - не более 4-х

 

Рекомендации по планировочным решениям

 

1.свободная планировка квартир; 


2.соблюдение правильной конфигурации помещений (отношение длины к ширине ~ 1/2) 
с точки зрения функциональности и удобства организации пространства; 


3.рекомендуемая глубина комнат не более 6 м; 


4.рекомендуемая ширина балкона – 1,5-2 м; 


5. для квартир более 80 м² рекомендовано 2 санузла, для остальных - 1 санузел. 


 

Рекомендации по отделке

 

Квартиры сдаются с подготовкой под чистовую отделку (спрос на квартиры с полной отделкой для целевой аудитории проекта практически отсутствует).

 

 

Электроснабжение объекта

 

 

Возможность увеличения площади 

 

 

 

 

Предоставление дополнительной информации по объекту, организация осмотра и переговоров - по официальной заявке.

 

 

 

 

Стоимость

 

 

Стоимость объекта - 620 млн. руб.

 

Стоимость земельного участка № 43 - 130 млн. руб.

 

Схема расчётов:

 

1. 1-й платёж в размере не менее 50 млн. руб.
2. возможность расчётов метрами и участия в совместном проекте при условии выполнения 1-го платежа