Участки для АЗС, СТО в коммунально-складской зоне «Торфяное-Пригородный»

Земельные участки общей площадью 9.9 га для строительства авто комплекса по обслуживанию большегрузного транспорта вблизи зоны «Торфяное-Пригородный» у посёлка Торфяное

 

Расположение

 

• 30 км от КАД 
• 45 км дороги Санкт-Петербург-Псков + 500 м слева

Участки расположены в коммунально-складской зоне «Торфяное-Пригородный» (северная часть) вдоль Киевского шоссе

Напротив участка находятся:

• Гатчинский таможенный терминал - в 100 м от территории участков
• АЗС «ЛУКОЙЛ»

 

Правовая характеристика

 

Площади земельных участков:

 1.1 га + 2.4 га + 1.0 га + 4.3 га = 10 га

Категория: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения

Вид права: аренда юридическим лицом сроком на 5 лет с 2012 г.

 

Особенности

 

На участке площадью 10 га предусмотрено строительство:

1. АЗС - на земельном участке площадью 1.1 га
2. парковки и СТО - на земельном участке площадью 2.4 га
3. административно-бытового здания 
4. здания придорожного сервиса на земельном участке площадью 1.0 га
5. сервисного центра
6. объектов логистики - на земельном участке площадью 4.3 га

На соседнем участке начато строительство крупной контейнерной площадки со своими ж/д тупиками.

В данном направлении идёт поток ж/д грузов из нового построенного порта «Усть-Луга» до Санкт-Петербурга.

 

Инженерное обеспечение

 

• Энергоснабжение:
  • получены 166 кВт
  • своя ТП
  • возможность увеличения до 500 кВт
  • договор энергоснабжения с ООО «РКС-энерго»
  • есть возможность присоединения к РЖД - до 1МВт
• Водоснабжение:
  • артезианская скважина
• Водоотведение:
  • через локальные ОС
• Отопление:
  • самостоятельное для каждого объекта

На земельный участок, в рамках реконструкции автодороги Санкт-Петербург-Киев (М-20), запроектирован съезд-выезд на земельный участок.

В стадии завершения:

1. строительство подъезда к территории с Киевского шоссе;
2. получение ТУ на примыкание к Киевскому шоссе. 

 

Потенциал объекта

 

• На трассе Санкт-Петербург-Псков, на сегодняшний день транспортный поток автомобилей вдоль участка доходит до 110 тыс. маш./сут.
• Ввиду активного развития прилегающих территорий вдоль Киевского шоссе предполагается планомерное увеличение транспортного потока параллельно с вводом промышленных и жилищных проектов.

 

О стоимости участков и ППА

 

Возможность продажи от 1 га

 

• стоимость переуступки права аренды на земельный участок площадью 10 га - 80 млн. руб. 
• стоимость земельного участка под АЗС площадью 1.1 га - 35 млн. руб.
• стоимость земельного участка под  парковку и станцию технического обслуживания (СТО) площадью 2.4  га - 19 млн. руб. 
• стоимость земельного участка под придорожный сервис площадью 1.0 га -13 млн. руб. 
• стоимость земельного участка под объекты логистики  площадью 4.3 га -  24 млн. руб. 

 

 

Предоставление дополнительной информации по объекту и организация осмотра и переговоров - по официальной заявке