Земельный участок для ведения дачного хозяйства в элитной зоне Выборгского района на берегу озера Вишнёвское у посёлка Вишнёвка

Земельный участок для строительства коттеджного посёлка класса на земельном участке площадью 7.1 га на берегу озера Вишневское у посёлка Вишнёвка.

Расположение

Ленинградская область, Выборгский район, Красносельское сельское поселение, у посёлка Вишнёвка.

В 85 км от Санкт-Петербурга.

Правовая характеристика

Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения.

Разрешённое использование: для ведения дачного хозяйства.

Получены свидетельства на право собственности на 60 индивидуалльных участков и 3 участка общего пользования.

Разработан и утверждён Генеральный план территории коттеджного посёлка.  

Вид права: собственность юридического лица.

Особенности

• Участок граничит с лесным массивом и сельскохозяйственными угодьями.

• В 170 м от берега озера Вишнёвское.

• В 1 км от озера Правдинское.

• Рельеф участка однородный. Растительность отсутствует.

• Грунты: супеси, пески.

• Рекреационные объекты вблизи участка:

горнолыжные курорты «Красное Озеро», «Коробицино» (10 км).

Проектные параметры коттеджного посёлка

Количество индивидуальных участков – 60

Площади индивидуальных участков  - 10 соток

Площади домов – 80-100 м².

Очерёдность строительства – 1 очередь.

Инфраструктура посёлка

• электроснабжение (10 кВА на участок)

• освещение

• водоснабжение от артезианских скважин

• канализация - комплекс очистных сооружений для всего посёлка

• подъездные и внутриквартальные дороги с твёрдым покрытием

• ограждение участка по периметру

• здание администрации и охраны

• гостевые парковки

• места для сбора мусора

Социальные и спортивные объекты посёлка

• открытая детская площадка

• благоустроенный пляж озера Вишнёвское

• причальные сооружения  

Характеристика инвестиционного проекта

• Строительство коттеджного посёлка класса эконом/комфорт для круглогодичного проживания и отдыха.

• Инвестору предлагается 100% финансирование мероприятий по:

1. Проектированию и строительству инженерной и социальной инфраструктуры посёлка.

2. Проектированию и строительству домов.

• Организацию и сопровождение продаж осуществляет собственник совместно с инвестором.

• Распределение доходов от реализации проекта осуществляется пропорционально вложениям собственника земельного участка и инвестора.

• Сроки строительства инфраструктуры посёлка – до 12 месяцев.

• Расчётные темпы продаж земельных участков – 3-5 участков в месяц.

 

Стоимость и условия продажи 

Стоимость земельного участка площадью  7,1 га -  из расчёта 25 тыс.руб. / сот.

17, 750  млн.руб.

Стоимость не включает  решение задач урбанизации коммуникациями данной земли.

Управляющей компании (партнеру) собственник земли предлагает партнёрство в проекте на условиях того, что партнёр осуществляет управление проектом.

К совместному освоению предлагаются земельные участки  площадью  70 га и 14 га  (соответственно, земельный массив на берегу озера Подгорное и  Вишнёвское).

Общая стоимость двух наделов земли 70 га оз. Подгорное и 7.1 га на озере Вишнёвское составляет 270 млн. рублей  (8300 тыс. $ при курсе 32,5 р. за $).

Также партнер обеспечивает первоначальные инвестиции в урбанизацию и рекламу предполагаемого проекта в размере до 25% от общей первоначальной стоимости земли.

Так как существующий проект освоения всего массива земли предусматривает поэтапное финансирование урбанизации и реализацию участков (они выделены на плане поселка разными цветами), то первоначальные инвестиции в урбанизацию Партнера-УК до входящего потока могут составить даже менее 25% от стоимости всего проекта!

Например, для освоения первой очереди в проекте  (оз. Подгорное 14,5 га) УК нужно будет первоначально профинансировать 12,7 млн. рублей, что составляет 5% от стоимости всего надела земли (70га – 245 млн. рублей).

Данных средств может быть достаточно на начальном этапе для осуществления первичной урбанизации до начала продаж и генерации входящего потока, который обеспечит финансирование дальнейших инвестиций в урбанизацию всего земельного участка в проекте.

По мере реализации первой очереди проекта и когда станет очевидна экономическая целесообразность дальнейшего развития следующих очередей проекта, Партнер-УК в случае появления дефицита от входящего потока продаж обязан дофинансировать урбанизацию оставшихся очередей до 25% от первоначальной стоимости всей земли.

Таким образом, вхождение в проект и вложение на первоначальном этапе даже менее 25% от стоимости всей земли, может обеспечить 50% в прибыли во всём проекте и, тем самым, существенно снизить риски и повысить рентабельность инвестиций.