Земельный участок под строительство гостиничного комплекса на ул. 1-я Берёзовая аллея Каменного острова

Земельный участок площадью 10 251 м²  (1.03 га) под строительство гостиничного комплекса с корпусами гостиницы и хозяйственного назначения на ул. 1-я Берёзовая аллея Каменного острова.

Расположение

Санкт-Петербург, Петроградский район, Каменный остров, ул. 1-я Берёзовая аллея.

Правовая характеристика

Категория земель: земли населённых пунктов.

Разрешённое использование: управленческие и общественные объекты. 

Зона по Генплану: Р3

Р3 - зона рекреационного назначения – объектов отдыха, спорта, досуга и развлечений, объектов туризма и санаторно-курортного лечения, гостиниц и пансионатов, дачного фонда с включением объектов
инженерной инфраструктуры.

Зона по ПЗЗ: ТР3-2

ТР3-2 - зона объектов туризма и санаторно-курортного лечения, гостиниц и пансионатов, дачного фонда с включением объектов
инженерной инфраструктуры). 

Функциональное использование особняков в зоне усадебной застройки Крестовского Острова и Каменного Острова, как правило, сводится к трём основным видам:

• Объекты органов федеральной и региональной государственной власти, используемые под представительские и гостиничные цели.

• Представительства частных корпораций.

• Элитные жилые комплексы и особняки, в том числе апартамент-отели, которые, по факту, используются как частные жилые владения.

Вид права: 

Здания - в собственности юридического лица;

 Земельный участок:

Общая площадь земельного участка – 10 251 м² в т.ч.: 

 1. Находящегося в собственности юридического лица – 2 823 м² , включая:

1-я Березовая аллея, 7, лит. «А» - 1665 м².;

1-я Березовая аллея, 7, лит. «Б» - 521 м².; 

 1-я Березовая аллея, 7, лит. «Е» - 637 м² 

 2.  Находящегося в аренде – 7 428 м² 

• Локальное местоположение объекта отличается более низким уровнем плотности застройки: он расположен в парковой зоне Каменного острова, но при этом в отдалении от большей части усадеб и особняков.

• Состав объекта:

ОБЪЕКТ	ПЛОЩАДЬ, м2	НАЗНАЧЕНИЕ
1-я Березовая аллея, 7, лит. «А»	1 763, 5	Спальный корпус гостиницы
1-я Березовая аллея, 7, лит. «Б»;	110,8	Хозяйственный корпус
1-я Березовая аллея, 7, лит. «Е»	323,4	Котельная
Земельный участок	10 251

 

• Ограждение - кирпично-бетонное с деревянными воротами.

• Все расположенные на земельном участке здания и сооружения не имеют ограничений по сносу.

Собственником объекта разработана концепция дальнейшего развития гостиничной функции

Проект реконструкции подразумевает строительство гостиничного комплекса с благоустроенной парковой зоной:

1.Трехэтажное здание общественного назначения (гос- тиница), двухэтажное здание котельной и нежилое здание (хозяйственный корпус) согласно письму КГИОП No11-1363 от 22.10.2010г. выявленными объектами культурного наследия не являются.

2.Реконструируемый гостиничный комплекс связан единым композиционным и архитектурным решением.

3.При разработке проекта гостиничного комплекса в основе планировочных и архитектурных решений сохраняется историческая ландшафтная среда и принцип застройки, характерный для Каменного острова.

4.По проекту, все три корпуса – трехэтажные здания с мансардами.

5. Мансардные этажи с отступом от наружных стен придают зданиям мягкий силуэт и зрительно уменьшают их высоту.

6. В первом корпусе расположено пятнадцать номеров (апартаментов).

7.Во втором и третьем корпусах – по шесть номеров (апартаментов) в каждом.

8.Подземная автостоянка, рассчитанная на 30 а/м, расположена под первым корпусом гостиничного комплекса.

Связь автостоянки с жилыми этажами осуществляется с помощью лифтов, соединяющих все этажи.

9.Проектные решения по благоустройству участка предусматривают как сохранение существующих зеленых насаждений, так и посадку новых деревьев и кустарников, которые выполняют декоративную, защитную и композиционную роль.

Коммуникации

На участке имеются все необходимые коммуникации. Инженерное обеспечение осуществляется
от существующих городских сетей в соответствии
с техническими условиями:

1.Энергоснабжение (ОАО «Петербургская сбытовая компания»)

Разрешённая к использованию нагрузка от сети 0,4кВ = 78кВА.

2.Водоснабжение (ГУП «Водоканал СПб»)

Разрешённый расход воды из СКВ  V= 17,5 м³ в сутки.

3.Газоснабжение (ЗАО «Петербургрегионгаз»)


Годовой лимит потребления V = 154 тыс.м³.


Разрешённое максимальное потребление газа  V=115 м³./ час.

• Удаленность от источников шума и благоприятная экологическая обстановка.

• Близость к центру города и удобное транспортное сообщение.

• Уникальное расположение участка в исторически сложившейся элитной зоне Санкт-Петербурга на территории памятника регионального значения – в парке «Тихий отдых». 

ПРИМЕЧАНИЕ

Предоставление документов и материалов, в т.ч. проектных, - по официальному запросу.

 

Стоимость

 

Стоимость объекта - 1.1 млрд.руб.) - приобретение зданий и права аренды земельного участка.