Участок со зданием под производство на Батецком шоссе в посёлке Заклинье

Земельный участок площадью 0.7 га со зданием для охраны  под размещение объектов 4 – 5 класса опасности на 1 линии Батецкого шоссе в поселке Заклинье.

 

Расположение

 

Ленинградская область, Лужский район, поселок Заклинье

 

• 160 км от Санкт-Петербурга
• 4 км от города Луга
• 93 км от Великого Новгорода

Подъезд к участку расположен с восточной стороны с Батецкого шоссе.

Рядом с участком будет проходить федеральная трасса «Усть-Луга – Москва».

 

Правовая характеристика

 

Площадь участка – 7 000 м²

Категория: земли населённых пунктов

Разрешенное использование: для содержания художественной мастерской 

Вид права: собственность юридического лица

Примечание: земельный участок планировался под размещение автосалона

 

Особенности

 

• Земельный участок, на котором планировалось размещение автосалона, расположен на юго-восточной окраине деревни Заклинье
• Вдоль восточной границы участка проходит автодорога Луга – Великий Новгород
• С юга и востока участок граничит с сельскохозяйственными угодьями
• Севернее участка расположены огороды и далее жилые дома деревни Заклинье:
  • расстояние  до ближайших жилых домов  – 200 м
• В границах участка и вблизи него отсутствуют водоохранные и прибрежные зоны
• Участок со всех сторон окружен землями населенного пункта
• Земельный участок частично огорожен забором

 

На участке:

1. помещение для охраны
2. асфальтированная площадка – 1 000 м² 

 

Инженерные коммуникации

 

• Электроснабжение:  
  • возможность использования  и выкупа мощности 150 кВт
  • на территории участка – трансформаторная подстанция:
    1. не в собственности
    2. возможность выкупа
• Водоснабжение:
  • возможность использования и выкупа от скважины от соседствующего объекта

Подготовлены предпроектные материалы по размещению здания автосалона:

 

ТЭП

 

• площадь застройки – 293 м² 
• этажность строений – 1
• строительный объем – 1 506 м³ 
• общая площадь помещений – 429,4 м², в том числе:
  • торговая площадь – 177.6 м²
  • производственная  площадь – 206.2 м²
  • складская площадь – 24.7 м²
  • санитарно-бытовая площадь – 18.3 м²
  • вспомогательная площадь – 2.6 м²
  • площадь усовершенствованного покрытия – 2 843 м²

 

Ассортимент

 

• автомобили новые и с пробегом
• автозапчасти
• услуги автомойки
• техобслуживания и ремонта

 

Характеристика проектируемого объекта 

 

Проектируемый автосалон – одноэтажное здание, состоящее из 2 блоков, в которых планируется размещение:

• демонстрационного зала:
  • площадь – 174.3 м²
• зоны техобслуживания и ремонта автомобилей
  • площадь – 166.4 м²

Предусмотрены:

• помещение автомойки
• помещение  склада запчастей
• санитарно-бытовые помещения для посетителей и персонала

Здание каркасной конструкции. Каркас из стального проката.

Наружные и внутренние стены – из сэндвич-панелей толщиной 200 мм.

Полы – бетонные по грунту.

Перекрытия – по стальным фермам.

Крыша – плоская с мягким покрытием кровли.

Проектируемое здание II степени огнестойкости. Степень конструктивной пожарной опасности С0. Класс функциональной пожарной опасности Ф3.1.

 

Планировочная организация участка

 

Планировка участка выбрана, исходя из технологических решений проектируемого объекта, удобства подъезда, сложившейся застройки. По функциональному использованию территория разделена на 3 зоны:

1. торговая и ремонтная
2. подъезд
3. автостоянки

Торгово-ремонтная зона расположена в центральной части участка, в ней расположено здание автосалона:

• вход в демонстрационный зал – со стороны главного фасада с восточной стороны здания
• ворота выдачи новых автомобилей – с южной стороны здания
• въезд в зону техобслуживания и ремонта – на западном фасаде здания.
• въезд в помещение автомойки – с северного фасада

Подъезд к участку расположен с восточной стороны с Батецкого шоссе.

На участке запроектирован сквозной проезд вокруг здания автосалона.

и выезд на участок разделены.

Планируется организация автостоянок на 69 машиномест, в том числе:

• новых автомобилей – 25 м/м
• автомобилей с пробегом – 16 м/м
• автомобилей клиентов – 11 м/м
• автомобилей персонала – 7 м/м
• автомобилей сервиса – 10 м/м

 

Транспортные условия

 

Подъездной дорогой к участку служит автодорога Луга – Великий Новгород:

1. ширина полосы движения – 3.5 м
2. число полос движения – 2

Расстояния:

• до Луги –  4 км
• до Великого Новгорода – 93 км

Необходимые транспортные условия обеспечиваются. Строительство дополнительных дорог не требуется. 

 

Благоустройство

 

На участке планируются элементы благоустройства:

• усовершенствованное покрытие площадок и проездов
• пешеходный тротуар
• наружное освещение
• озеленение
• основным элементом озеленения участка является газон

 

Санитарно-защитная зона

 

Согласно СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 (2007) «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» проектируемый объект относится в V классу.

Для него устанавливается размер санитарно-защитной зоны 50 м. Расстояние до ближайших жилых домов – 200 м. 

 

Инженерное оборудование и системы

 

• Водоснабжение
  • планируется от собственной артезианской скважины
  • для автомойки планируется использовать систему оборотного водоснабжения
• Водоотведение
  • планируется в водонепроницаемый септик с вывозом спецавтотранспортом на КОС города Луга
• Отопление и гвс
  • собственным настенным газовым котлом
• Электроснабжение
  • планируется от сетей АО «Ленэнерго» по ТУ

 

Обеспечение пожарной безопасности

 

Помещения проектируемого здания по СП 12.13130.2009 относятся к категории Б по взрывопожарной опасности.

По 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»:

• здание отвечает требованиям II степени огнестойкости
• класс функциональной пожарной опасности здания – Ф 3.1
• здание одноэтажное
• строительный объем – 1 506 м³
• площади помещений – 42.,4 м³
• степень конструктивной пожарной опасности здания С0

Согласно табл. 11 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», расстояния между зданием проектируемого автосалона (II степени огнестойкости) и ближайшим зданием мастерской (I степени огнестойкости) должно быть не менее 6 м. Фактическое расстояние до здания автомастерской – 14 м. Противопожарные разрывы соблюдаются.

В соответствии с нормативными требованиями в проектируемом здании и помещениях должны быть предусмотрены следующие противопожарные мероприятия:

• соответствие принятых объемно-планировочных и технических решений противопожарным требованиям
  • два эвакуационных выхода
  • соблюдение противопожарных разрывов между зданиями, ширина эвакуационных выходов и путей эвакуации
• внутренний противопожарный водопровод с расходом 2 х 2,5 л/с
• внешнее водоснабжение:
  • обеспечивается гидрантом, расположенным в деревне Заклинье
  • потребный расход воды на наружное пожаротушение – 10 л/сек
• автоматическая пожарная сигнализация:
  • согласно ВСН 01-89 «Предприятия по обслуживанию автомобилей», устройство в проектируемом здании установок автоматического пожаротушения не требуется
• система оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре 1 типа:
  • звуковой способ оповещения
  • допускаются световые мигающие указатели и световые оповещатели «Выход»
• организационные мероприятия и обеспечение первичными средствами пожаротушения:
  • огнетушители
  • пожарные щиты
  • схемы эвакуации
  • знаки «Запрещается курить», «Огнетушитель», «Место для курения», «Выходить здесь»
  • инструкции по пожарной безопасности

 

Охрана окружающей среды

 

Климат Лужского района умеренно-континентальный с чертами морского влияния – 2 климатическая зона. Преобладающие ветра юго-западного направления.

Абсолютная минимальная температура наружного воздуха – минус 30°С

Абсолютная максимальная температура наружного воздуха – плюс 33°С

Средняя максимальная температура наружного воздуха наиболее жаркого месяца – плюс 22,1°С

Среднее число дней в году со средней температурой наружного воздуха 0 – 8°С - 220 дней

Глубина промерзания грунтов – в среднем 1.45 м

Нормативная масса снегового покрова – 100 кг/м²

Нормативный скоростной напор ветра на высоте 10,0 м – 30,0 кг/м²

Суточный максимум осадков – 76 мм

Общее состояние окружающей среды в Лужском районе удовлетворительное.

Оценка воздействия на окружающую среду 

Участок под строительство относится к землям населенного пункта, техногенно нарушенным.

При строительстве может произойти изменение свойств грунтов, обусловленное рыхлением при разработке траншей, уплотнением в результате движения техники и увеличения нагрузки от веса сооружений. Однако это не приведет к существенному нарушению равновесия экосистемы.

Негативное воздействие может быть оказано на почвенный покров при ненадлежащем ведении строительных работ в результате засорения и загрязнения строительной площадки и прилегающей территории отходами и горюче-смазочными материалами.

Проектом организации строительства должны быть предусмотрены организационно-технические мероприятия по предотвращению загрязнения и восстановлению нарушенного ландшафта.

В процессе эксплуатации объекта негативных техногенных воздействий на территорию, условия землепользования и геологическую среду не прогнозируется.

Строительство проектируемого объектов не приведет к территориальному разобщению земель района и нарушению межхозяйственных и внутрихозяйственных связей различных землепользователей.

 

Отходы

 

На территории планируется оборудовать площадку для сбора и временного хранения отходов размерами в плане 3 х 4 м с бетонным покрытием.

На площадке – установить металлические контейнеры объемом 0,75 м³. В контейнерах накапливаются отходы 4 и 5 классов опасности.

Отходы упаковочной бумаги и картона увязываются в кипы и хранятся под навесом в хозяйственной зоне.

Ртутные лампы, люминесцентные ртутьсодержащие трубки отработанные и брак хранятся в коробках завода-изготовителя в закрытой кладовой. 

Мероприятия по обращению с отходами

Разработка инструкции по обращению с отходами.

Назначение лиц, ответственных за содержание помещений, территории и мест сбора и временного хранения отходов.

Заключение договоров:

• с лицензированной организацией на вывоз ТБО
• с лицензированной организацией по переработке бумаги и картона
• с лицензированным предприятием по демеркуризации ртутных ламп

Обеспечение своевременного вывоза всех образующихся отходов.

 

Предоставление дополнительной информации по объекту, организация осмотра и переговоров – по официальной заявке