Проект строительства с разрешением на строительство многоэтажного жилого дома на земельном участке с нежилым зданием на территории в поселке Усть - Славянка

Проект строительства многоэтажного жилого дома на земельном участке площадью  1734 м² с нежилым зданием на территории в Невском районе Санкт-Петербурга в поселке Усть-Славянка.

Расположение

Санкт-Петербург, поселок Усть-Славянка, Славянская улица.

Правовая характеристика

Категория земель: земли населенных пунктов.

Разрешенное использование: для размещения жилого дома (жилых домов).

Земельный участок и здание не обременены правами третьих лиц.

Вид права: земельный участок и нежилое здание - в собственности юридического лица.

Особенности

• Асфальтированная дорога к дому.

• Площадь земельного участка S = 1734 м². Завершение мероприятий по увеличению площади земельного участка в счёт аренды земельных участков площадью 1500 м² и 500 м²  под  размещение малых архитектурных форм и паркинга. 

• Площадь  нежилого здания  S=  313,1 м² . Высота здания h= 6.6 м. Строительный объем V= 1404. Год постройки - до 1917 г.

• Обременение на участок:  зона магистральных сетей водоснабжения, площадью 139 м².

• Получен градостроительный план земельного участка, который предусматривает строительство многоквартирного дома, встроенного подземного гаража.

Регламент застройки - 24-26 этажей.

• Проектная документация: 

  ППТ, Градплан,  Проект в стадии П.

• Получено разрешение на строительство.

Продавец декларирует, что на момент составления настоящего Предложения

1. Объекты принадлежат Компании на праве собственности.

2. Объекты не обременены правами третьих лиц, за исключением обременений, указанных в свидетельстве о праве собственности на земельный участок (зона магистральных сетей водоснабжения, площадью 139  м²).

3. Компанией получен градостроительный план земельного участка, который предусматривает строительство многоквартирного дома, встроенного подземного гаража. 

 

4. Разработан  и утверждён эскизный проект жилого дома:

Односекционный жилой дом.

Предполагается строительство здания высотой 45 м (12 жилых этажей) с общей площадью квартир 4029 м² .

Коэффициент использования территории - 2.3. 

Подземная автостоянка на 64 машиноместа связана пандусом с уровнем земли.

Въезд на автостоянку осуществляется со стороны Советского проспекта. 

 

На 1-м этаже здания расположены:

лестнично-лифтовый узел жилого дома;

эвакуационные лестницы из подземной автостоянки  помещения ТСЖ;

технические помещения.

 

В строительстве здания планируется использование современных строительных технологий и материалов.

В отделке фасадов применяются традиционные для Санкт-Петербурга материалы.

 

Технико-экономические показатели

Площадь застройки - 430.0 м²

Площадь жилого здания - 6563.9 м²

 

Общий строительный объём здания - 31320.8 м² , в том числе:

общий строительный объём наземной части -  23565.9 м³ ;

общий строительный объём подземной части - 7754.9 м³

 

Общая площадь квартир – 4029 м²

Количество квартир - 72, в том числе

однокомнатных квартир студий -  24 (33 %);

двухкомнатных квартир - 22 (31 %);

трёхкомнатных - 11 (15.2%).

 

Общая площадь объекта капитального строительства – 7995,7 м² .

 

Технические условия (ТУ)

 

Получены предварительные технические условия по водо-, электро-, газоснабжению:

• Электроснабжение: 

Величина инженерной нагрузки 188.8 кВА по II категории надежности электроснабжения, в т.ч. 74.4 кВА по I категрии надежности электроснабжения.

Срок подключения объекта капитального строительства - 2013 год.

• Газоснабжение:

Газоснабжение оборудования с общим расходом газа 77.0 м³/час. для нужд отпопления, вентиляции и ГВС многоквартирного жилого дома.

• Водоснабжение:

Перекладка маломерного участка сети водоснабжения диаметром 155 мм по Славянской улице до Заводской ул. с выполнением "закольцовки " с существующей коммунальной сетью водопровода диаметром  200 мм по Советскому проспекту:

строительство канализационной насосной станции производительностью 100 м³/сут.;

строительство новой напорной бытовой сети канализации в две "нитки" (от границ земельного участка до сети бытовой уличной коммунальной канализации диаметром 400 мм по Шлиссельбургскому пр-ту;

строительство cамотечной сети диаметром 200 мм.

 

Схема купли - продажи

1.Продажа земельного участка и здания.

2. Продажа 100% долей Компании.

3. Иные варианты обсуждаются:

2. Возможен комбинированный вариант оплаты:

частично денежными средствами, частично площадями в предлагаемом объекте строительства или иных объектах Покупателя, а именно: 

оплата 50/50 - деньги/готовые квартиры - при стоимости объекта 80 млн.руб. + комиссионные

                                       

Условия расчетов:

Стороны согласовывают дополнительно, в зависимости от выбранной схемы купли-продажи.

 

ПРИМЕЧАНИЕ

Предоставление дополнительных сведений и материалов, в т.ч. проектных, - по официальному запросу.

В процессе переговоров по приобретению объекта с наработанной проектной документацией могут обсуждаться вопросы:

1. Приобретение объекта с представленной документацией и эскизным проектом.и запрошенным в этом соответствии ТУ.

2. Предложения по финансированию проекта по ряду концепций собственника по  развитию проекта (увеличение высотности в счёт дополнительно оформляемых в аренду земельных участков). 

 

Стоимость 

 

1. Стоимость объекта при оплате денежными средствами 70 000 000 рублей 

 

2. Возможен комбинированный вариант оплаты:

частично денежными средствами, частично площадями в предлагаемом объекте строительства или иных объектах Покупателя, а именно:

 

оплата 50/50 - деньги/готовые квартиры - при стоимости объекта 80 млн.руб. + комиссионные