Участок для строительства таунхаусов в посёлке Владимировка

Земельный участок площадью 3.63 га для строительства таунхаусов в поселке Владимировка.

Расположение

Ленинградская область, Ломоносовский район, поселок Владимировка.

В 15 км от Санкт-Петербурга.

Правовая характеристика

Категория земель: земли населенных пунктов.

Разрешеное использование: для жилищного строительства.

По генеральному плану поселения участок относится к функциональной зоне Ж2

Ж2 - зона индивидуальной жилой застройки (этажность: 1-3 этажей).

В воответствии с ПЗЗ деревни Владимировка  участок находится в зоне индивидуальных (одноквартирных) блокированных жилых домов  с участками не менее 200 м²  и отдельно стоящих жилых домов с участками не менее 1000 и не более 2000 м² с включением объектов социально-культурного и коммунального назначения, связанных с проживанием граждан, а также объектов инженерной инфраструктуры (Т Ж -2-2).

Вид права: собственность физического лица.

Особенности

• Земельный участок расположен на границе деревни Владимировка.
• С западной части участок примыкает к Ольгинскому шоссе.
• Хорошая транспортная доступность:

 

1. Непосредственная близость с развязкой КАД (съезд на Марьино, Петергоф). Время в пути от земельного участка до аэропорта Пулково 20 мин., до центра города 30 мин.

2. Небольшая удаленность от Ропшинского шоссе. (Коэффициент шума очень низкий)

3. В 3 км от архитектурного ансамбля "Петергоф"

4. В 10 км от Ораниенбаума.

4. Территория имеет административную принадлежность к Ленинградской области.

5. В администрации Низинского сельского поселения подготовлена документация о передаче земель в 78 субъект РФ ( в Санкт-Петербург).  Срок исполнения 2012-2013г.

• Получено разрешение на строительство таунхаусов ( 155 домовладений).

• Коммуникации: 

 

1. Получены технические условия (ТУ) на электричество 1.5 МВт от построенной подстанции 1.5 МВт, переданной на баланс Гатчинских электросетей.

Свободная мощность - 1.3 МВт.

 

2. Газификация -  в 2013 г.

 

3. Водоснабжение: необходимо строительство артскважины. Проведены изыскания на воду и анализ воды. Вода питьевая. Глубина залегания - 36 м.

• Исторические места: Водоводная система фонтанов Петергофа, Розовый павильон, Бельведер, действующая Церковь СВ.Александры Луговой парк, Шинкарский пруд  и др.
• Экологически чистая местность.

Возможность совместного соинвестирования проекта

1. Инвестиции необходимы для возведения первой очереди домов, прокладки дороги, водоснабжения, станций биологической очистки.

2. Дальнейшее продвижение проекта планируется с продаж первой очереди:

•  Проработан вопрос с поставщиками домокомплектов.

• Налажен вопрос продаж: есть предварительные заявки от клиентов.

• Примерная стоимость домовладения - 2 млн.руб. (стоимость дома площадью 71 м²  + земельный участок площадью 2 сотки). Цена продажи - от 3.5 до 4.5 млн. руб.

• Планируется строительство 31 сблокированного дома по 5 квартир (возможно по 8 квартир). Дома эконом-класса (самые быстро продаваемые и ликвидные). 
• Для соинвесторов: