Комплекс производственных зданий на арендуемом земельном участке в Кировском районе Санкт-Петербурга

Комплекс производственных зданий на земельном участке площадью 17 115 м² в промышленной зоне Кировского района Санкт-Петербурга.

Расположение

Санкт-Петербург, Кировский район, ул. Возрождения, промышленная зона.

В 7 км от КАД.

В 2 км от станции метро "Кировский завод".

Правовая характеристика

Категория земель: земли населенных пунктов.

Разрешенное использование: для размещения производственных объектов.

Земельный участок относится к функциональной зоне ТУ.

ТУ - зона улично-дорожной сети  города - городских скоростных дорог, магистралей непрерывного движения, магистралей городского значения и основных магистралей районного значения, с включением объектов инженерной и транспортной инфраструктур, а также объектов с основным видом разрешенного использования прилегающих территориальных зон с учетом санитарно-гигиенических и экологических требований, а также технических регламентов.

Вид права:

Земельный участок - в ареде на 49 лет (с 1999 года);

Здания - в собственности юридического лица.

Особенности

• Удобное расположение объекта: возможность быстро добраться до основных транспортных развязок - КАД, а для работников - станция метро "Кировский завод".

• Земельный участок огорожен бетонным забором.

• В непосредственной близости  к участку - 3 ж/д ветки.

• На участке расположены 3 производственных здания общей площадью 6 174, 6 м² :

1. Здание № 1 -  производственный цех с административным корпусом.

Общая площадь - 2 214 м² . Ширина - 24 м. Высота потолков - 6 м.

Оснащено балко-кранами - 2 шт.

Центральное водоснабжение.

Система вентиляции, в т.ч. производственный цех.

Отапливаемые помещения.

2. Здание №2 - производственный цех с административным корпусом.

Общая площадь - 3 572 м² . Ширина - 24 м. Высота потолков - 6 м.

Оснащен балко-кранами - 2 шт.

Центральное водоснабжение.

Помещения отапливаемые.

Система ветиляции, в т.ч. и производственный цех.

3. Здание №3 - склад. Используется по назначению.

Помещение не отапливаемое.

• Административные здания обеспечены водоснабжением, отоплением, канализацией, системой вентиляции и кондиционирования. Здания в рабочем состоянии( выполнена отделка).

• Приозводственные и административное здания подключены к центральному водопроводу. В 2011 г. проведены работы по замене труб водоснабжения и устройству водомерного узла ДУ- 160 мм.

• На участке:

1. Две трансформаторные подстанции :

а) трансформаторная подстанция мощностью 600 кВт с разрешенной мощностью 300 кВт;

б) трансформаторная подстанция мощность 300 кВт с разрешенной мощностью 300 кВт.

2. Две собственные автономные автономные газово-дизельные котельные с установленным новым оборудованием, полностью обеспечивающие производственные потребности :

основная - мощностью 300 кВт;

вспомогательная - мощностью 150 кВт.

• Коммуникации:

1. Электроснабжение: разрешенная мощность 600 кВт.

2. Водоснабжение: центральный водопровод (ДУ - 160 мм).

3. Отопление: 2 собственные автономные автоматические газово- дизельные котельные мощностью 450 кВт.

• Заключены договоры с:

ОАО ПСК - на электроснабжение;

 

РОСТЕЛЕКОМ - на телефонные линии;

Северо-Западный ТЕЛЕКОМ - на подключение к интернету;

РОСГОССТРАХ - на страхование имущества;

Ростро Инвест - на водоснабжение.

• Обременения:

1. Земельный участок с производственными зданиями находится в охранной зоне ЗСД (Западного Скоростного Диаметра).

Сторительство новых объектов капитального строительства на территории запрещено. Решение вопроса - только через реконструкцию существующихзданий и сооружений.

2. Два арендатора  - производство пиломатериалов и производство систем вентиляции(долгосрочная аренда). Ежемесячный суммарный  доход от арендаторов - 1.5 млн. руб.

Стоимость

СТОИМОСТЬ ОБЪЕКТА: 250 млн. руб. + комиссионные