Участок под административное здание, с ГПЗУ, ППТ и ТУ, в Таврическом пер.

Земельный участок общей площадъю 2 586 м² с прилегающим участком площадью 3500 м² для строительства проектируемого административного здания (отеля международного класса, представительства фирм, бизнес-центра, банка, апартаментов для проживания и т.д). в Центральном районе Санкт-Петербурга.

 

Расположение

 

Санкт-Петербург, Центральный район, Таврический пер., участок 1, (северо - западнее пересечения с Орловской ул.).

В 300 м от Смольного - Администрации города.

В 150 м от Смольного Собора.

В 100 м от строящейся развязки Орловского туннеля и строящегося нового здания Арбитражного суда Санкт-Петербурга  и Ленинградской области.

 

Правовая характеристика

 

Категория земель: земли населённых пунктов.

Разрешённое использование: для строительства административного здания со встроенной трансформаторной подстанцией.

 

Соответствие ПЗЗ:

ТД2-1 - зона общественно-деловой подзоны специализированных общественно-деловых объектов, расположенных на территории исторически сложившихся районов города.

 

Размер инвестиционных отчислений - 245 млн.руб.

• Площадь земельного участка по кадастру - 2 586 м².
• Площадь участка с прилегающей территорией- 3 500 м² .
• Площадь застройки - 1. 530 м²
• Площадь планируемого к строительству здания - от 10 тыс.м² .

 

Высота карниза здания 23 м (по уличному фронту).

Максимальная высота здания 26 м. 

 

Охранные зоны

 

1. охранная зона канализационных сетей;
2. охранная зона водопроводных сетей;
3. охранная зона тепловых сетей;
4. охранная зона газораспределительной сети.

 

ЗРЗ 2-1 - зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности исторически сложившихся Центральных районов Санк-Петербурга.

 

Вид права: инвестиционный договор (продлён до 2017 года).

 

Особенности

 

• Участок был предоставлен целевым назначением Губернатора Санкт-Петербурга юридическому лицу.

• Земельный участок расположен в объединённой зоне регулирования застройки 1 категории памятников истории и культуры в Центральных районах Санкт-Петербурга и ограничен:

1. с юга Таврическим переулком,
2. с севера границей территории ГУП ВОДОКАНАЛ,
3. с запада - жилым  5-ти этажным домом.

• Проведено формирование земельного участка

1. произведена регистрация данного земельного участка в Роснедвижимости с присвоением земельному участку кадастрового номера,
2. выпущен план земельного участка с присвоенным кадастровым номером, 
3. Проведены публичные слушания по размещению на данном земельном участке проектируемого здания
4. результат слушаний - положительный - проект рекомендован к строительству.
5. протокол слушаний опубликован в периодической печати.

• Выполнены архитектурные предложения по размещению объекта на данном земельном участке, в их составе :

1. генеральный план,
2. фасады здания,
3. расчет необходимых нагрузок для здания - тепло-, электроэнергия, водопотребление и водоотведение. 

• Получены письма:

1. Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга,
2. Федеральной регистрационной службы,
3. Комитета по управлением городским имуществом об отсутствии ограничений для реализации данного проекта.

• Разработан Временный регламент застройки

данной территории и Проект планировки, совмещенный с проектом межевания территории квартала с включением данного земельного участка, которые обосновали возможность строительства зданий с данными характеристиками.

Временный регламент застройки территории и проект планировки, совмещенный с проектом межевания, согласованы во всех инстанциях:

• Комитет по градостроительству и архитектуре,
• Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры,
• ГУП «Водоканал СПб»,
• Комитет по благоустройству и дорожному хозяйству,
• Администрация Центрального района,
• Комитет по энергетике и инженерному обеспечению,
• Управление садово-паркового хозяйства Комитета по благоустройству и дорожному хозяйству,
• Комитет по земельным ресурсам и землеустройству,
• Невско-Ладожское Бассейновое Водное Управление.

Получено Постановление Правительства СПб об утверждении проекта планировки, совмещенного с проектом межевания данной территории.

Результатом работы по участку было выпущенное Постановление Правительства Санкт-Петербурга о проектировании и строительстве вышеуказанного объекта .

Разработка документации по указанному участку проводилась для собственного использования, тщательно, с прицелом использования данной документации для дальнейшего строительства объектов и последующего управления и сдачи в аренду.

 

Состояние документации по объекту

 

• Получено Постановление Правительства Санкт-Петербурга о предоставлении участков юридическому лицу  для проектирования и строительства объектов инвестиций. 
• Получено Постановление правительства Санкт-Петербурга о пролонгации сроков строительства данного объекта инвестиций 31.03. 2016 года.
• Создан предварительный проект строительства здания широкого функционального назначения - отель международного класса, представительство фирмы, бизнес-центр, банк, апартаменты для проживания т.д.
• Предполагаемая к строительству площадь здания - от 10 тыс. м² .
• Разработаны интерьеры и предварительный дизайн для типовых этажей общественного здания (по заказу немецких инвесторов, предполагающих использовать данной проект под гостиницу).

Согласованная площадь улучшений -  9 851 м². Возможная в реальности - до 14 000 м².

Уже сейчас можно получить разрешение на подготовительные работы, обнести забором стройплощадку и начать подготовку площадки строительства и земляные работы.

Одновременно с подготовительными работами будет разрабатываться рабочий проект и после его разработки получено разрешение на основные работы строительства .

После выполнения работ нулевого цикла и строительства первого этажа ВОЗМОЖНО оформление права собственности на незавершенное строительство и сразу после этого оформление права собственности на землю без дополнительных затрат. 

 

Характеристики здания по разработаннму предварительному проекту

 

• Высота карниза здания - 23 м (по уличному фронту)
• Максимальная высота здания - 26 м
• Общая площадь здания - 14 776.00 м² 
• Полезная площадь -  10 380 м²
• Подземная часть здания  - 1 996,00 м² . Из них полезная площадь 1331.00 м² 
• Надземная часть 12 780 м²:

из них полезная площадь 8 946 м², в которую входят

1. кафе-ресторан - 600 м², 
2. конференц зал 1050 м²,
3. офисы - 7 296 м² 

• Гараж в цокольном этаже здания на 50 легковых автомашин.
• Строительный объем здания 56 443.50 м³. 

С верхних этажей запроектированного здания открывающийся вид - в одну сторону- на реку Нева, в другую сторону - на Смольный.

Мимо здания проходит выезд из строящегося Орловского тоннеля, соединяющего берега Невы круглосуточным сообщением.

• В Административном здании предусмотрен цокольный этаж с размещением в нём полузаглублённой автостоянки на 50 машино/мест для работников и посетителей.

• Главный вход в здание предлагается решить с акцентированного круглого доминирующего в композиции здания объема.

• Первый этаж здания предлагается выполнить с размещением входной группы, включающей центральный вестибюль с лифтовым холлом, проходной со стойкой администратора и охраны.

• Вестибюль функционально связан с кафе-рестораном на 50 посадочных мест располагающемся на первом этаже.

• Въезд в в цокольный этаж здания предусматривается с торца здания по пандусу. В нём также располагаются технические помещения; кабельная, тепловой узел с узлом учета тепловой энергии, водомерный узел со станцией пожаротушений гаража и офисных этажей здания.

• Центральный вестибюль функционально связан со всеми этажами административного здания, с автостоянкой в цокольном этаже в который опускается в лифт, вход в уровне цокольного этажа осуществляется через тамбур шлюз оборудованный подпором воздуха.

• Офисные этажи со 2-го по 6-й представляют из себя набор помещений с рабочими кабинетами, офисными залами, комнатами совещаний, на 6 этаже располагается конференц зал.

• Общее количество работающих в офисной части здания составляет 307 человек.

• Все этажи здания имеют две внутренние лестницы имеющие непосредственный выход на улицу, кроме того предусмотрена открытая эвакуационная лестница в торце здания, с воздушной зоной.

• Все помещения здания будут оборудованы системой централизованной вентиляции, кондиционирования воздуха.

 

Технические условия

 

Согласованы на все городские коммуникации.

• Газоснабжение

не требуется.

• Теплоснабжение

0.58 Гкал/час.

ТУ "Теплосеть Санкт-Петербурга".

• Электроснабжение 

205 кВА

ТУ ОАО «Ленэнерго» .

• Водоснабжение

25.29 м³/сут.

ТУ «Водоканал СПб»

• Канализирование

32.33 м³/сут. ТУ «Левобережный Водоканал СПб».  

1. ТУ не оплачивались.
2. Договоры на присоединение подготовлены. 
3. Стоимость подключения по техусловиям  - 14.995 млн. руб.

 

В настоящий момент ведётся поиск инвесторов на самый ликвидный актив компании - земельный участок рядом со Смольным Собором и Администрацией города

Возможность получения разрешения на подготовительные работы, обнести забором стройплощадку и начать подготовку площадки строительства и земляные работы.

Одновременно с подготовительными работами будет разрабатываться рабочий проект и после его разработки -  получение разрешения на основные работы строительства .

Планируемый срок строительных работ - 2 года.

4. Предполагаемые затраты:

• Плата за уже разработанную документацию- договорная.
• Затраты на строительство - по смете подрядной организации.
• Планируемый срок окупаемости проекта - по расчету оценочной компании - 3-4 года.

5. После выполнения работ нулевого цикла и строительства первого этажа ВОЗМОЖНО оформление права собственности на незавершенное строительство и после этого  - оформление права собственности на землю БЕЗ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ ЗАТРАТ.

6. Форму сотрудничества и стоимость разработанной на настоящий момент документации необходимо обсуждать дополнительно.

 

 

 

 

Предоставление дополнительной информации по объекту, организация осмотра и переговоров - по официальной заявке.

 

 

 

 

Стоимость

 

Стоимость объекта

230 млн. руб. + перечисление городу 245 млн.руб.

 

Коммерческие условия

 

Продаа 100% долей организации-владельца проекта.

Собственник объекта предлагает:

1. произвести проектирование  стадии рабочей документации,
2. выполнить сопровождение документации во вневедомственной экспертизе.

 

Информация для инвестора

 

1. Для дальнейшей работы требуется задание от инвестора строительства о том, какое именно здание планируется:

• площадь,
• функциональное назначение,
• отделка внешняя и внутренняя
• др.

2. В соответствии с согласованным техническим заданием - разработка рабочего проекта строительства:

• срок разработки рабочего проекта 4-6 месяцев,
• стоимость проектирования в компании собственника - из расчёта 30-45 $/м²