Участки в зоне коллективных садоводств и дач вблизи деревни Низино

Два смежных земельных участка площадью 2 га каждый в функциональной зоне малоэтажного жилищного строительства вблизи посёлка Низино.

 

Расположение

 

Ленинградская область, Ломоносовский район, вблизи посёлка Низино, урочище "Порзолово болото".

• 25 км от Санкт-Петербурга.
• 8-й км Гостилицкого шоссе.
• 1.5 км от съезда КАД.

 

Правовая характеристика

 

Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения.

Разрешённое использование: для сельскохозяйственного использования.

Утверждён генеральный план поселения и правила землепользования и застройки территории.

В настоящее время территория где расположены участки, в соответствии  правилам землепользования и застройки (ПЗЗ Низинского поселения) отнесена к зоне коллективных садоводств и дач.

Максимальная высота застройки - 15 м.

В целях оптимизации налогообложения вид разрешённого использования участков не изменён, так как при изменении вырастает кадастровая стоимость и, соответственно, налоги.

Сейчас кадастровая стоимость - 153 000 рублей за 4 uа, после перевода будет 725 р/м.кв., то есть 29 000 000 за 4 га.

Налог 0.3% от 29 000 000 руб. составит около 100 000 рублей в год.

 

Вид права: собственность физического лица.

 

Особенности

 

• Участки ровные. Сухие.

• Вблизи участка размещено предприятие по переработке торфа и другие производственные объекты (у Гостилицкого шоссе).

• По границе участков - дороги, сети электроснабжения других объектов (ДНП).

• При необходимости - помощь в решении вопросов по выделению необходимой электрической мощности в Гатчинских электросетях и другим коммуникациям (по отдельному договору).

• Юридическая чистота документации.

 

 

Стоимость

 

Стоимость каждого участка площадью 2 га -  4.4 млн. руб.